央廣網(wǎng)邯鄲9月29日消息（記者劉飛）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，房地產(chǎn)業(yè)有一個通行的說法：金九銀十。說的是每年九月份和十月份都是房地產(chǎn)行業(yè)需求最旺盛，買房最多的時期。但是，最近在河北邯鄲，卻曝出多家房地產(chǎn)企業(yè)民間集資卻無力兌付的消息。

　　房企向民間融資，以房做抵押，但現(xiàn)在沒錢支付返利，引起大規(guī)模投資人不滿。據(jù)當(dāng)?shù)卣块T初步摸排，涉及金額達(dá)93億元。房產(chǎn)公司為何要向民間借錢？為何類似問題集中爆發(fā)？

　　在河北邯鄲一些房企的辦公地點每天來“上班”的不再是企業(yè)員工，而是投資人、貸款人。邯鄲市民王女士今年4月，參與投資了某公司龍湖公館項目，房產(chǎn)公司向民間融資，投的錢越多，返利越高：

　　王女士：龍湖公館項目，它以這個做抵押，我們往那兒集資。4月29號去那，轉(zhuǎn)款簽合同，借我們的錢，就是要蓋樓。我是四分息，十萬塊錢就4000塊利息，一個月。一月一付息。我們是十個人，因為它這次融資，說超過200萬，就可以給四分息，所以我們十個人湊了210萬元。 光融我們（邯鄲）就是2.8個億。

　　合同顯示：借款方用龍湖公館項目房產(chǎn)作為抵押，到期不還款，貸款方有權(quán)處理抵押品。有實實在在的房子放在那兒，這讓王女士覺得挺有保障，但還是出現(xiàn)了問題：

　　王女士：做抵押的時候，他還強調(diào)說，這個做抵押是要你們放心，并不是說想把樓抵給你們，把房子給你們。結(jié)果就剛拿了兩個月的利息。它已經(jīng)有大概6棟封頂了。北邊就是一個大公園，還有邯鄲大劇院，附近有邯鄲市第一幼兒園，還有小學(xué)，和平路人民路都是邯鄲主干道，我看他們有資產(chǎn)，應(yīng)該是沒有問題。你往外一賣不就是錢嘛。

　　記者：現(xiàn)在沒有錢，可以拿到房嗎？

　　王女士：但是，給我們抵押的是剛剛打了地基。剛起，還沒起一層呢。不可能要那個。

　　邯鄲的多個房產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了類似情況。據(jù)悉，邯鄲市的金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難，涉及金額達(dá)93億元。

　　邯鄲市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前有32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在非法集資和高額吸儲的行為，涉及金額93個億，都是由于這個信貸收緊、集中擠兌造成的資金鏈斷裂，也都存在不能按時交房，資金回流慢等問題。

　　這些房企融資項目給出的返利都比較高了，例如每月返4分利，或者年利率超過20%。那么，房地產(chǎn)企業(yè)為何要“高價”向民間融資借錢呢？河北某房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理高先生稱，銀行貸款下不來：

　　高先生：因為我們當(dāng)時資金緊張了，銀行貸款下不來。我們有資產(chǎn)就是銀行貸款下不來，企業(yè)還要發(fā)展，所以就這樣我們動用了一部分資金。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱，房企選擇向民間融資，這樣一個渠道就已經(jīng)是一個不太積極的信號。

　　張大偉：各地銀行來看，現(xiàn)在對三四線城市的貸款要求是非常高的，提高了風(fēng)險意識。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20%以上，都是開發(fā)商的無奈之舉。

　　邯鄲并不是第一座大規(guī)模出現(xiàn)此類問題的城市，但是，邯鄲是我國三四線城市的一個代表。問題的集中顯現(xiàn)，信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認(rèn)為更深層次的原因是一段時間以來，地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過分依賴：

　　張大偉：過去十年，地方政府過分依賴土地財政。各地房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量都非常多，這也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了市場的潛在需求的釋放量。導(dǎo)致開發(fā)商銷售壓力大，才出現(xiàn)資金鏈緊張。目前看民間融資等等，只是導(dǎo)火線。

　　從兩三個月前，投資人發(fā)現(xiàn)返錢出了狀況，到如今多家房企的問題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關(guān)企業(yè)“報道”，討要和等待說法。

　　目前，邯鄲政府計劃按照“合法合規(guī)的幫助，存在瑕疵的規(guī)范，存在嚴(yán)重問題的管控，違法違規(guī)的打擊”原則進(jìn)行處理。

　　邯鄲打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組工作人員：下一步我們對能幫扶的企業(yè)，將采取政府幫扶、企業(yè)并購、資產(chǎn)重組合作等多種形式，解決問題。對于幫扶無望，有難以解決問題的企業(yè)，我們將依法處置資產(chǎn)，予以清償。