北京土地市場上演了一幕“西邊日出東邊雨”。昨天，石景山一地塊以超過49億元的價格成交，樓面價超過4萬元/平方米；而朝陽區(qū)孫河BCDE地塊因為無企業(yè)報價再次流拍。此前在7月流拍后，孫河BCDE地塊8月底降價復(fù)出。
14家企業(yè)爭奪石景山地塊
昨天，北京土地交易大廳出現(xiàn)久違的熱鬧，14家企業(yè)報名參與石景山劉娘府地塊爭奪。
劉娘府地塊位于西五環(huán)外，占地約11.66萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.2萬平方米。該地塊具體細分為四個小地塊，兩宗住宅地塊規(guī)劃建筑面積約9.97萬平方米，容積率僅1.1;兩宗商業(yè)地塊規(guī)劃建筑面積約5.23萬平方米，容積率為2。從住宅用地看，劉娘府地塊屬于北京很稀缺的低密度項目。當(dāng)日眾多知名房企均現(xiàn)身爭奪。
一家參與拿地的房企北京公司副總經(jīng)理告訴記者，劉娘府板塊供地不多，周邊生態(tài)環(huán)境較好，因此吸引了眾多企業(yè)關(guān)注。
在眾多企業(yè)競爭下，劉娘府地塊成交價鎖定上限價格49.17億元，相比33億元的起始價，溢價率達到49%。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，考慮到異地建設(shè)1000平方米保障房所需的1000萬元，商業(yè)用地還有一宗要按照3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)回購，整體樓面價將達到4萬元/平方米。
而在部分房企人士看來，該地塊住宅部分實際樓面價接近5萬元/平方米。
孫河地塊再次流拍
石景山地塊越熱鬧，也就越顯出昨天另一宗土地流拍的冷門。7月底，朝陽區(qū)孫河BCDE地塊已經(jīng)流拍了一次，昨天再次流拍。相對于首次掛出時46億元的起始價，孫河BCDE地塊8月底重新掛出起始價調(diào)低到42.3億元，但最終沒有收到企業(yè)報價。
對此，張大偉認為，孫河板塊本身已有多個項目供應(yīng)，區(qū)域競爭激烈，起價仍然很高，因此影響了企業(yè)拿地積極性。
孫河BCDE地塊規(guī)劃建筑面積17.6萬平方米，其中包括配建的學(xué)校和社區(qū)服務(wù)設(shè)施。綜合考慮，該地塊起始樓面價仍在3.4萬元/平方米的水平。
有開發(fā)企業(yè)人士分析，劉娘府地塊在區(qū)域內(nèi)是首宗出讓地塊，在一個新區(qū)域有自己的定價權(quán)；孫河之前已經(jīng)出讓了多宗地塊，除中糧地塊外，樓面價都在3萬元/平方米以下，加上現(xiàn)在政府“高端有調(diào)控”的思路，最終都影響了房企對孫河新地塊的預(yù)期。
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