最近的樓市"奇人”頻現(xiàn)：有裹棉被半夜排隊的購房者，更有坐地起價、不惜遠遁外地的二手房業(yè)主。

　　面對發(fā)燒的樓市，利好新政的發(fā)布仍在持續(xù)：央媽降準向市場釋放7000億的余溫未消，房貸利息抵扣個稅的傳言又得到財政部長證實。當下流言四起。

　　位于風暴中心的北京購房青年處在焦灼的狀態(tài)中：辛苦積攢的財富隨房價暴走而快速縮水，買得起的平米數(shù)越來越少，對人生價值來源的信念也開始動搖。

　　但，如果你要留下來，就要接受這里的現(xiàn)實。

　　咬牙頂上的剛需人群

　　在樓市相對平穩(wěn)的2014、2015年，北京新增七八十萬人口，積累了大量新增需求和改善性需求。來到二胎新政元年的2016，在去庫存政策刺激下，北京樓市終于爆發(fā)，房價速漲、眾人哄搶。無論是剛需家庭還是住房改善需求戶，紛紛表示“坐不住”了。

　　兩年前因工作調(diào)到北京的劉杭是購房剛需人群，今年30，單身。老家親戚催婚一年猛似一年，自到北京，他就一邊緊鑼密鼓相親，一邊著急忙慌看房。他和家人的預(yù)算是買房240萬，裝修10-20萬，他們相信“房子”將在婚戀市場上成為他最重要的籌碼。

　　去年12月，劉杭在望京花家地舊小區(qū)看中一套67平的小兩居，準備年后入手，“235萬，做婚房夠用了，富余的錢還能挪到裝修里?！罢l料短短一個春節(jié)的時間，同戶型早沒了，次一點的都叫價300萬。劉杭的心態(tài)變得急躁，“我的任務(wù)就是抓緊買，漲了也要買，再不買更買不到了！大不了先不裝修，擱著！”

　　沒有什么選擇，剛需人群只能咬著牙上，壓縮裝修預(yù)算和生活質(zhì)量。

　　購房主力軍：預(yù)算緊、工作忙、互聯(lián)網(wǎng)重度用戶

　　作為下游行業(yè)，裝修一直要看地產(chǎn)的“臉色”。2016年正月十五，各裝飾公司推出的營銷活動，比往年提前了一周，動輒大包7.5折的促銷力度也粉碎了裝修價格每年上漲15%的行業(yè)慣例。

　　裝修行業(yè)正在發(fā)生裂變，導火線是一路高歌的房價，根本原因則是購房主力軍的變化。

　　同劉杭一樣，在北京，越來越多的85后、90后在準備自己的結(jié)婚剛需房。而70年代末和80年代生人在翻過了房子、車子、孩子三座大山之后，還沒勻過勁兒，就開始為二胎奔波疲命，置換房、學區(qū)房需求也一刻不能再等了。

　　這群北京購房青年的特點是：預(yù)算緊、工作忙、互聯(lián)網(wǎng)重度用戶。

　　他們中的相當一部分來自三四線城市甚至農(nóng)村，考上大學后留在這座城市工作，尚處于財富積累階段，需要支付房貸、車貸、存奶粉錢，裝修預(yù)算本身就少。出手稍晚的人，幾十萬的房屋溢價更是強迫他們壓縮裝修款。

　　處于事業(yè)上升期的青年群體，缺的除了錢，還有時間。他們用網(wǎng)絡(luò)替代路邊叫車，用網(wǎng)絡(luò)外賣替代下飯館，利用互聯(lián)網(wǎng)解決裝修問題自然也順理成章。于是互聯(lián)網(wǎng)家裝出現(xiàn)了。垂直O(jiān)2O的搜狐焦點裝修、家裝e站，以及平臺垂直電商模式的百裝網(wǎng)，都在去年呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長。

　　北京購房者的裝修出路

　　王鵬絕對算是心志堅定的購房者，兒子3歲，該換學區(qū)房了，還得給媳婦肚里的二寶準備一間屋。面對毀約加價30萬的二手房東，他當即接受新價碼，“找套合適房子太不容易”。中介昨天告訴他，同戶型已經(jīng)漲了近百萬。

　　老房已經(jīng)賣掉，新房裝修在即，一家老小租住在王鵬單位附近，方便他照顧孕妻和幼子。出于對預(yù)算和時間的考慮，他決定嘗試互聯(lián)網(wǎng)裝修，“我看好這種新的裝修模式，不需要業(yè)主天天盯著，我家就沒有親力親為的條件。還有一點是性價比高，定價透明，不擔心被坑。”

　　反復(fù)比對后，王鵬選擇了搜狐焦點的699裝修套餐，“家里有孩子和孕婦，材料和工人的質(zhì)量肯定是我最看重的，裝修這事總歸要碰運氣，搜狐焦點的牌子能減少我的顧慮。我去參觀過他們位于十里河龍鳳之家的體驗館，三室的樣板間很不錯，預(yù)售還有優(yōu)惠，我家110平，全裝下來才8萬多，算很實惠了，我就沒再猶豫。”

　　以搜狐焦點裝修為代表的互聯(lián)網(wǎng)裝修，是用互聯(lián)網(wǎng)思維優(yōu)化行業(yè)的結(jié)果，它提出了一種可定價、定期的標準化家裝，并通過線上交易和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控，減輕客戶的裝修壓力。

　　而這種裝修模式，通過相對標準化的材料和工序，極大地削減了裝修成本和時間，從而受到年輕人的青睞，成為普遍糾結(jié)的北京購房青年的裝修出路。

　　盡管生活受到壓縮，購房人到底是這座城市里的勝利者，至少他們在這里扎下根了。那些被迫回到原生的小城的年輕人，很難說心甘情愿。

　　當發(fā)現(xiàn)昂貴又花哨的西餐廳只有凍得發(fā)硬的蛋糕；當看見周圍人只關(guān)心家長里短等八卦隱私；當聽到同事們討論怎樣從出差津貼里多摳點錢，曾在北京生活過的青年們也許是沉默的。