劉麗琴

    國家統(tǒng)計局日前公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，7月份，北上廣深房價環(huán)比同時下滑，其中北京更是首次下跌。雖然數(shù)據(jù)變化的時間還相當?shù)亩?，但在當前樓市持續(xù)下行的背景下，一直是樓市旗幟的北上廣深四大城市房價環(huán)比同時下跌，對市場預(yù)期影響可能產(chǎn)生加倍放大信號的作用，很可能推動房價進一步下跌。

    在房價持續(xù)下跌的背景下，46個實施限購政策的城市中，已有大部分以各種形式調(diào)整放松限購，北上廣深會不會成為限購政策的最后堅持者？盡管北京、廣州等都明確表示，不會放開限購，但是市場上的各種蠢蠢欲動和期盼一直沒停過。如果房價下跌幅度過大且?guī)磉B鎖反應(yīng)，而其他救市手段效果又不明顯的話，北上廣深還能否堅持限購？

    事實上，各種變相救市傳言就沒斷過，空穴來風，未必無因。8月16日晚間，網(wǎng)絡(luò)上流傳出一份銀行上海分行系統(tǒng)內(nèi)文件，基本內(nèi)容是重新定義了“首套房”概念：一是將外地購房貸款結(jié)清、本地無房的購房算為首套房；二是將2011年1月31日前有二套房貸記錄，但現(xiàn)已全部結(jié)清并且在上海無房的購房，也按首套政策執(zhí)行。雖然上海嘗試放松限貸的消息很快被否定了，但這份據(jù)稱是建行所發(fā)的文件還是立即讓市場興奮起來。有分析認為，這份文件并非全面放松限貸，很有可能只是適用于該行所謂“一樓一策”差別化信貸政策的合作樓盤，是為了解決開發(fā)商的資金壓力，將銀行擁有的開發(fā)貸轉(zhuǎn)變成購房人的按揭貸。回顧一下，會發(fā)現(xiàn)這與當初各城市放開限購條款一出就“見光死”的情形多么相似呀，而這些城市在經(jīng)過了各種試探否認后終究還是或多或少地松了松綁。

    在進行房地產(chǎn)調(diào)控時，限購與限貸政策是作為一個“組合拳”的形式打出的，當前大多城市也只在一定程度上放松了限購，目前來看，效果還相當有限。想徹徹底底扭轉(zhuǎn)樓市局面，放松甚至取消限貸一直備受市場期盼。目前房產(chǎn)界正在呼吁放松樓市信貸，以期能夠徹底扭轉(zhuǎn)購房人的預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士認為，像北京、深圳傳出醞釀?wù){(diào)整普通住宅標準，上海傳出放松限貸的消息，或許一線城市將走繞開限購這道紅線，直接松綁限貸曲線救市的道路。