原標題：房展會海外地產(chǎn)打移民牌 有商家買房送北美島國護照

　　昨日，素有北京樓市風向標的北京春季房地產(chǎn)展示交易會正式開幕。據(jù)組委會介紹，本次展會主要由北京樓盤、旅游地產(chǎn)和海外項目三大部分組成，展出時間為4月16日-19日。作為北京房地產(chǎn)行業(yè)的一大盛會，展會吸引了大批購房者前來咨詢、選購。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，北京項目主打剛需和改善型需求，但本地項目參展并不多，反倒是北京周邊的河北、天津項目較為活躍，旅游、海外地產(chǎn)項目占據(jù)了展會的大多數(shù)。從展會第一天的情況來看，多數(shù)參展樓盤推出了特價房、打折優(yōu)惠等促銷手段。記者了解到，由于近期樓市利好政策的出臺，改善型購房需求有所釋放，多位購房者表示要換房。

　　北京項目主打剛性和改善需求

　　本屆展會的一大特點是北京樓盤專注剛性和改善需求。例如，參展的一品嘉園項目均價16000元/平米起，魯能·7號院均價22700元/平米起，北京風景均價25500元/平米起，這三個項目價格相對較低，適合首次置業(yè)的購房者。另外，開發(fā)商為吸引購房者也推出了各項優(yōu)惠措施，盛德紫闕有5萬抵30萬優(yōu)惠活動，一品嘉園也推出了3萬抵10萬優(yōu)惠。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場觀察，北京本地開發(fā)商參展數(shù)量并不多，共有9個開發(fā)商攜12個項目參加。

　　除北京項目外，本次展會上河北天津共有20個項目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現(xiàn)積極，主推“京津冀一體化”概念。來自天津武清的世僑唐墅的置業(yè)顧問告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，他們的樓盤距離北京CBD僅40分鐘車程，因為距離不算遠，價格比北京房價便宜很多，所以吸引了許多工作在北京的居民前來買房。

　　旅游、海外地產(chǎn)成主角 主打環(huán)境、移民牌

　　本次展會另一占比較大的是旅游、海外地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)本次展會主要有海南、云南、山東、云南等地的旅游項目前來參展，相較于北京市的霧霾和沙塵暴交替的發(fā)作的“任性”天氣，旅游地產(chǎn)主打“環(huán)境”牌，“純凈每一次呼吸”、“逃離霧霾”、“安享天然氧吧”等標語比比皆是。相較于北京市動輒四五萬的單價，旅游地產(chǎn)的價格顯得更加低廉，單價多數(shù)不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據(jù)組委會介紹，山東威海的龍口瀚海綠城項目，均價僅2998元/平米，是本次房展的最低價。另外，展會上眾多項目紛紛打折促銷來吸引購房者，買房送旅游、買房送物業(yè)費等活動層出不窮。

　　除旅游地產(chǎn)外，海外房產(chǎn)也占據(jù)了本次展會的“大頭”，共有約340個項目參展，項目涵蓋了美國、英國、加拿大、澳大利亞等多個國家和地區(qū)。高投資收益和“買房移民”被普遍提及，某展位打出了“40萬購房，3個月全家獲北美護照”的宣傳口號，但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，40萬購買的僅僅是安提瓜和巴布達(位于加勒比群島的一個英聯(lián)邦成員國)的某個酒店的一間房屋，置業(yè)顧問宣稱只要買房，三個月內(nèi)可全家獲得安巴護照，可以免簽138個國家，自由出入加拿大、英國等國家。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一些海外房產(chǎn)收益可觀，但由于國人缺乏對海外的法律和項目的了解，以及匯率等因素的影響，國人的海外“淘金夢”可能暗藏著種種風險，購買海外房產(chǎn)要自己做足功課，防范政策、市場等風險。

　　改善性需求增多 購房者房展會活躍

　　隨著近期樓市利好政策的出臺，尤其是“330新政”后，北京市二手房成交量明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京二手房簽約達6509套，創(chuàng)造了近期成交量的新高。受此影響，居民的購房預期也在發(fā)生變化，尤其是改善性需求有所釋放，眾多購房者趁著房展會的機會了解項目。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在展會上隨機采訪了多名購房者。其中王女士表示，她本來有一套70平米的房子，但最近政策放松，考慮換一套大一點的房子，今天主要是來展會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒有合適的房子。李先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，現(xiàn)在家中房子交通不便，想換一套離單位近一些的房子。劉先生也表示想換一套房子，“以前首付七成的話負擔有點重，現(xiàn)在首付四成，手頭的錢還比較寬裕，今天來展會主要是收集一些房子的信息，回去再好好研究研究?！?房產(chǎn)頻道 陸肖肖)