央廣網北京6月23日消息(記者楊博宇)據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近一個購房網站上掛出了這樣一個房源，并配有照片。這照片中的房子是這樣的：一米多寬，六七米長，青磚地，石灰墻。頂子只封了一半，生銹的大鐵門就開在中央。別看這房子夠寒酸，但是價格一點都不低，還有一個響亮的名字——學區(qū)房。10多平米它叫價150萬。

　　其實嚴格說來，這間所謂的“學區(qū)房”并不是房屋，而是一條供院內其他住戶進出的過道。近日有媒體報道，這樣的一個“學區(qū)過道”掛出了150萬元的價格。雖然不能居住，但是中介說了，孩子落戶上學沒有問題。那么所謂的“學區(qū)過道”是否真的存在？這種過道究竟能否交易并落戶？

　　根據網上曝出的鏈家網曾發(fā)布的圖片顯示，這一“學區(qū)過道”位于北京市西城區(qū)的大耳胡同，在這一房源照片上方寫著：對口師大附中，實驗一小前門分校學區(qū)，下面還特別標明本房為過道，不能建房，有房本可落戶，10.9平米，標價150萬。記者根據圖片中顯示的信息在這家中介公司的網站上進行了搜索，發(fā)現已經無法找到這一房源。隨后記者聯系了鏈家地產在這一區(qū)域的一家門店，一位工作人員表示，其公司并沒有這種房源，“我們這不賣，沒有，那種的話我們公司不做。我們的話就是有那種有產權的房子，一般的話平房，但是現在沒什么合適平房?！?/p>

　　此前有媒體報道，這一在售的“學區(qū)過道”位于大耳胡同29號院內，昨天上午，記者來到了位于北京前門附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29號院。

　　居民告訴記者，“這35，門洞那是33，那一排分4家那應該是31，那就是他們家4戶那塊，他是，那個門道那塊歸他們家，他是私房，但是你買了沒用啊，沒有那么一間房。”

　　推開29號院的大門發(fā)現一個寬約1米多，長約6、7米的過道與網上所曝照片一致，院里共有4戶人家，而這條過道則是進出院子的必經之路。這樣的一條過道能否交易過戶？帶著疑問記者找到了附近另外一家專門經營平房買賣的中介公司，一位中介告訴記者，這種過道除了無法居住，過戶流程跟正常房子一樣。

　　那么這樣的過道果真能夠落戶嗎？這位中介給出了肯定的答案：門道都能上，你只要有這個房本，因為您這個房本，比如說您看這間門道，一樣是在西河沿胡同18號，這個房子的房本就是西河沿胡同18號，您只要在這個胡同內，因為他招生劃片嗎，只要在這個胡同就行。

　　這位中介表示，自己公司就有這種“學區(qū)過道”的房源，前天剛剛成交了一個景山附近的門道，總價要比普通平房便宜不少，105萬。

　　隨后，中介表示，如果感興趣可以幫忙尋找類似房源。昨天中午，中介給記者打來電話表示，目前有兩個門道在售，其中一個就在大耳胡同，標價150萬，“那個房本是11平米，私房，公房就沒有門道了，房本跟房子一樣的。這個是在西河沿，這個是5平米，110萬，一樣的性質?！?/p>

　　這位中介強調，類似的門道雖然交易量比較少，但是此前已經經手了多筆交易，確定可以落戶，并勸記者“本來門道就一過道，(拆遷的話)給一房子多合適啊”。

　　而對于過道可以落戶的說法，附近居民們則表示了質疑。

　　那么是否如中介所說，門道也可以交易過戶，甚至落戶入學呢？記者咨詢了北京市西城區(qū)房管局服務大廳，一位工作人員表示，如果有房屋所有權證就可以正常辦理過戶手續(xù)，但能否落戶還需要咨詢其他部門。

　　隨后記者又聯系了大耳胡同所在轄區(qū)的大柵欄派出所，一位負責戶籍的工作人員表示能否落戶還得看房屋所有權證的具體情況。

　　業(yè)內人士提醒，購買類似學區(qū)房時一定要謹慎為之，提高風險意識，最好將戶口、學齡子女入學條件，以及中介的承諾等相關事項在合同中寫明，明確違約責任避免糾紛、避免影響孩子就學。