原標(biāo)題：蘇州土地限價(jià)后兩幅宅地“觸電”流拍 南京或不跟進(jìn)限價(jià)政策

　　中新網(wǎng)南京5月24日電 (張傳明 吳學(xué)禮)近期南京樓市風(fēng)向不定，許多業(yè)內(nèi)人士一直緊密關(guān)注與南京樓市行情類似的蘇州來預(yù)測南京市場的走向。隨著蘇州迎來土地限價(jià)后的首場土拍，兩幅宅地因競價(jià)太高而“觸電”流拍。對此，24日，南京市國土局相關(guān)人士表示不會跟進(jìn)該政策。

　　據(jù)悉，5月18日傍晚，蘇州“緊急”出臺土地限價(jià)令，對于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。該政策的出臺是因?yàn)槟壳疤K州的土地市場過熱，蘇州希望通過一些調(diào)控的手段來抑制過熱市場。

　　在昨日的蘇州土地拍賣會上，兩幅受到激烈爭搶的純住宅地塊因?yàn)楦偱膬r(jià)格過高而流拍。其中，蘇地2016-WG-39號在第112輪競拍時，就已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)，整個拍賣停留在超出限價(jià)的第113輪舉牌，因此超價(jià)而流拍。編號為蘇地2016-WG-41號地塊在競拍到109輪時，已經(jīng)超出最高限價(jià)，但依舊瘋狂舉牌到了120輪，結(jié)果也因超過了最高限價(jià)而流拍。

　　南京的房地產(chǎn)市場與蘇州相比在房價(jià)、土地市場方面有相似之處。房價(jià)方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局上周剛公布的70大城市的房價(jià)指數(shù)顯示，南京房價(jià)已呈現(xiàn)14個月連續(xù)上漲的態(tài)勢，而蘇州的房價(jià)也從去年7月份開始已經(jīng)連續(xù)上漲了11個月。土地方面，隨著一線城市樓市調(diào)控深入，南京、蘇州土地市場異?；馃帷娜ツ牯斈艿赝跖某龊?，南京各區(qū)域的地王接連被刷新。從2015年年初至今，南京地王從樓面價(jià)16979元每平刷新了45213元每平。在4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊平均溢價(jià)率高達(dá)200%，刷新了該市3個區(qū)的“地王”紀(jì)錄。

　　正因?yàn)槟暇┖吞K州樓市行情的相似，也造成了在政策調(diào)控方面的類似。2016年2月，針對央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政之后，江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布具體內(nèi)容，除高淳、溧水，蘇州縣級市、吳江區(qū)除外，南京蘇州暫不實(shí)施房貸新政。全省其余地區(qū)銀行均執(zhí)行首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成的比例，即日生效。在2016年4月，江蘇省政府發(fā)布的《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實(shí)施意見》中明確提出，去庫存要分類指導(dǎo)，南京、蘇州要遏制投資投機(jī)性住房需求，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，避免房價(jià)大起大落。

　　南京和蘇州不僅在江蘇整體政策方面存在一致性，在地方對應(yīng)政策上南京也會根據(jù)市場的判斷來選擇是否跟進(jìn)蘇州的政策。此前在房價(jià)上，南京就跟進(jìn)了“限價(jià)令”來抑制南京房價(jià)的瘋漲。同樣瘋狂的土地市場，蘇州出臺土地限價(jià)令，南京樓市也一度傳出會跟進(jìn)蘇州政策，南京國土局相關(guān)人士曾表示，該政策出臺后需看實(shí)行后的結(jié)果再作判斷是否跟進(jìn)。

　　昨日，蘇州土拍兩幅宅地接連“觸電”流拍。南京會不會選擇跟進(jìn)呢？24日，南京市國土局的相關(guān)人士表示，如果土拍場上頻繁出現(xiàn)超過最高限價(jià)流拍的土地，很可能會造成市場上土地供應(yīng)量的減少。“既然蘇州實(shí)驗(yàn)不成功，那么南京應(yīng)該不考慮跟進(jìn)該政策?！?完)