羊城晚報訊 記者嚴(yán)麗梅、實習(xí)生王謙報道：5月1日全面推開營改增后才發(fā)生個人出租房屋行為，那么，5月份租金收入的繳稅期限是哪一天？昨日，廣州地稅12366服務(wù)熱線就市民關(guān)心的營改增后個人出租房屋稅收熱點問題解答時表示，5月1日后發(fā)生出租行為繳納增值稅，其繳稅期限在6月27日前。但4月份出租房屋仍需繳納營業(yè)稅，繳稅期限在5月15日。

　　5月1日全面營改增后，個人出租房屋需要征收的稅費仍然是六稅兩費，但其中的營業(yè)稅已改為增值稅，即：5月1日起，出租人取得房屋出租收入，應(yīng)依法申報繳納以下稅費：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅(轉(zhuǎn)租房屋不征)、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征，轉(zhuǎn)租房屋不征)、印花稅(住宅出租、轉(zhuǎn)租免征)。

　　在廣州，為了便于征管，對個人出租房屋應(yīng)征收的六稅兩費中的四稅兩費，即增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率計征。計稅公式為：個人出租房屋應(yīng)征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。另外，對個人出租房屋應(yīng)征收的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　追問

　　補繳5月前租金稅收該征什么稅

　　5月1日后，補繳5月1日前出租的稅收，應(yīng)征增值稅還是營業(yè)稅?

　　廣州地稅12366服務(wù)熱線的回答是：仍按原規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　如果納稅人預(yù)收多月租金并一次繳稅，但在預(yù)收期內(nèi)提前終止合同停租的，是否可以退稅?

　　廣州地稅12366服務(wù)熱線表示，預(yù)收多月租金并一次繳稅，但在預(yù)收期內(nèi)提前終止合同停租的，可辦理多交稅款退稅。納稅人可以向出租屋管理中心提出，由出租屋管理中心代辦相關(guān)事宜。

　　個人出租房屋哪類人可征稅款？

　　廣州地稅12366服務(wù)熱線表示，根據(jù)穗府[2001]4號第四條規(guī)定：對以房租收入維持生計、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房業(yè)主需要減免稅的，可持居(村)委會開具的有效證明，報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)后，可給予減征稅款的照顧。