鄭先生說(shuō)，他想向中介公司要回已交的10000多元，卻被一拖再拖

　　河南商報(bào)記者 高瞻展/攝

　　河南商報(bào)記者 高瞻展

　　實(shí)習(xí)生 韓忠林

　　今年4月中旬，市民鄭先生通過(guò)一家房屋中介公司購(gòu)買二手房，房屋買賣合同簽了，定金、傭金也付了，但房屋過(guò)戶卻遲遲沒(méi)能落實(shí)。

　　鄭先生想向中介公司要回已交的16950元錢(qián)，卻被一拖再拖，最終，中介公司答應(yīng)本周末退款，但要從中扣除2000元。對(duì)于上述2000元扣款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是啥、具體是何名目，中介公司并未給予明確解釋。

　　【事件】

　　二手房買賣合同簽過(guò)

　　過(guò)戶卻一直沒(méi)能落實(shí)

　　今年4月中旬，鄭先生看中了中原區(qū)湖西路30號(hào)院一套90多平方米的房子。4月17日，他簽下了房屋買賣合同，并向中介公司鄭州房朝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交了16950元，其中包括支付給中介公司的傭金3475元、保障服務(wù)費(fèi)3475元，以及由中介公司暫時(shí)保管的購(gòu)房定金1萬(wàn)元。

　　合同約定，買賣雙方應(yīng)該在合同簽訂之日起15個(gè)工作日之內(nèi)，共同到相關(guān)部門(mén)辦理銀行貸款、網(wǎng)簽、過(guò)戶等手續(xù)。如果房屋所有者違反上述規(guī)定，則視為單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者交付的定金。

　　鄭先生說(shuō)，他不安的是，簽訂合同時(shí)，房屋所有者并未親自出面，而是委托一名洪姓男子拿著房產(chǎn)證前來(lái)辦理手續(xù)，但洪姓男子沒(méi)持有經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

　　時(shí)間一天天過(guò)去，后續(xù)手續(xù)辦理依然沒(méi)個(gè)影，鄭先生一次次催促中介公司，但得到的結(jié)果一直是“再等等”。

　　【難辦】

　　本周末退款

　　但要扣掉2000元

　　“中介公司說(shuō)非得等到房主出面，三方解約后才能退錢(qián)，還要從中扣掉2000元?！编嵪壬f(shuō)，眼看房子買不成，他屢次找中介公司討要已交的10000多元錢(qián)，卻被一拖再拖。

　　昨天下午，河南商報(bào)記者跟隨鄭先生來(lái)到上述中介公司，一吳姓經(jīng)理解釋，這套房子是老兩口所有，目前老大爺過(guò)世，老太太想賣房，但需要子女承諾放棄對(duì)房屋的繼承權(quán)，還需要提交老大爺?shù)乃劳鲎C明。但目前，死亡證明辦理遇到些困難，才導(dǎo)致合同不能按約履行。

　　針對(duì)鄭先生關(guān)于被委托的洪先生沒(méi)持委托書(shū)的質(zhì)疑，吳經(jīng)理稱，合同中有規(guī)定，需要賣方本人持房產(chǎn)證或被委托人持房產(chǎn)證、委托書(shū)才能簽訂合同，鄭先生在明知對(duì)方非房主本人且沒(méi)有委托書(shū)的情況下簽了合同，視為自愿行為。中介方面會(huì)在本周末安排買方、賣方、中介三方會(huì)面，無(wú)論房主出面與否，中介都會(huì)給鄭先生退錢(qián)，但要扣掉2000元。

　　【疑問(wèn)】

　　2000元扣款合理不？

　　對(duì)于2000元扣款，吳經(jīng)理解釋，鄭先生此前曾到公司“鬧事”，并影響到了公司一樁即將談成的生意，對(duì)公司造成了不良的影響，“你有你自己的脾氣，我們公司也不可能讓人把牙打碎了往肚子里咽?！?/p>

　　但吳經(jīng)理并未給出這2000元扣款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)條款，他只說(shuō)，中介公司這邊也很想促成交易，但目前因賣方的原因?qū)е陆灰走t遲不能進(jìn)行，“到時(shí)候三方談判，如果賣房者愿意出這2000元，就由他們出，如果他們不愿意出，就從你這里扣，或者你走法律途徑起訴賣房者?！?/p>

　　河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)說(shuō)，在委托第三人出售房屋的過(guò)程中，被委托者必須持具有法律效力的委托書(shū)，在交易的過(guò)程中，中介承擔(dān)有保證交易安全的責(zé)任，如果在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　“中介公司收取的2000元錢(qián)是不合理的，因?yàn)樗鼪](méi)有為客戶提供真實(shí)有效的服務(wù)。”李律師說(shuō)，遇到這種情況，購(gòu)房者可以與之協(xié)商或者走司法途徑解決。

　　征集

　　如果您在二手房買賣過(guò)程中遇到任何麻煩，請(qǐng)和商報(bào)小高聯(lián)系，電話13783635192。