劍指850億元銷售目標(biāo)的綠城中國，今年提升利潤的砝碼之一是杭州的天價豪宅。

　　4月17日，杭州最貴豪宅移至拱宸區(qū)，綠城中國開發(fā)的江南里摘得桂冠。據(jù)記者了解，綠城·江南里，去年11月份首次開盤，目前成交均93741元∕平方米，超越云棲玫瑰園的77811元∕平方米，成為杭州新晉的“第一天價樓盤”。

　　這個僅75套房的杭州天價豪宅項(xiàng)目，未來會直接叫板“京滬”樓市，預(yù)計單價將沖擊15萬元∕平方米。

　　更重要的是，總價2600萬元至6000萬元的別墅，在這個實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好的時代，卻并不愁賣。至于接盤者，據(jù)綠城中國人士透露，“隱貴”。

　　隱形地王變身天價豪宅

　　《證券日報》記者了解到，綠城·江南里位于運(yùn)河邊世界遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)，占地面積3.4萬平方米，總建筑面積5.1萬平方米，總計75套江南院子。

　　這些，是外界隨處可查的信息。很多人不知道的是，江南里項(xiàng)目地塊才是杭州隱形的地王。3月23日，綠城中國以4.5萬元∕平方米的樓面價，摘得杭州市中心潮鳴地塊，并刷新杭州的樓面價記錄。然而，江南里地塊的實(shí)際樓面價其實(shí)比潮鳴地塊還高。

　　或許因?yàn)檫@塊地與京杭大運(yùn)河最南端起點(diǎn)拱宸橋最近的距離僅百米，珍貴且不可再有，據(jù)說綠城中國聯(lián)席主席宋衛(wèi)平對江南里的營造提出了非常高的要求，“第一次規(guī)劃方案匯報了不到10分鐘，就被他給轟出來了”。

　　據(jù)多年跟隨宋衛(wèi)平的總建筑師王宇虹透露，宋衛(wèi)平可以不管資金，不管利潤，但會管勾縫劑的顏色。

　　眾所周知，一個獨(dú)立的住宅項(xiàng)目，5種戶型設(shè)計或許就可以“HOLD”住整個項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品不僅復(fù)制性強(qiáng)，更重要的是工期快，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度快，資金沉淀少，利潤會隨之升高，但在綠城的高端產(chǎn)品線中，盡管一個項(xiàng)目只有120多套房，也可能會做出60款戶型。

　　而江南里有75戶人家，面積從260平方米-690平方米不等，但有40多個戶型。這或許是“隱貴”認(rèn)可江南里的一個理由。江南里項(xiàng)目副總經(jīng)理林伶說，“我們幾乎沒有銷售壓力”。

　　據(jù)綠城中國內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目目前僅剩不足10套房源，不是不好賣，而是不好買。2015年，在沒有樣板區(qū)開放的情況下，江南里一期46套院子開盤被搶空，一周內(nèi)網(wǎng)簽8億元。如今，二期未開先熱，29席院子已有22組意向客戶認(rèn)籌。

　　轉(zhuǎn)型綜合服務(wù)商

　　據(jù)說，對于江南里，宋衛(wèi)平反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一件事是，“做好生活服務(wù)”。事實(shí)上，這也是綠城中國經(jīng)歷了破產(chǎn)危機(jī)，股權(quán)之爭，中交成為第一大股東之后的轉(zhuǎn)型方向。

　　綠城中國行政總裁曹舟南曾透露，到2017年，綠城中國力爭完成1000億元銷售規(guī)模的目標(biāo)。但對目前的綠城來說，由于清理三、四線城市庫存帶來的利潤下滑問題，或許更為急迫。

　　鑒于此，曹舟南稱，2016年綠城將向“理想生活綜合服務(wù)商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以“提高毛利率”、“提升盈利水平”為根本，繼續(xù)堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以營銷為龍頭，以質(zhì)量為核心，推進(jìn)既定的“服務(wù)平臺化、開發(fā)專業(yè)化、地產(chǎn)金融化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持綠城核心價值理念，致力于打造房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈、市值更高的混合所有特色企業(yè)。

　　“我有50多萬業(yè)主住在不動產(chǎn)里，未來，綠城轉(zhuǎn)型方向之一就是希望把這些不動產(chǎn)變成‘動產(chǎn)’”，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理杜平表示，舉例來說，如果今年或者明年花500萬元買綠城的房子，住在里面，每年房子將產(chǎn)生10萬元-12萬元的收益，這就是綠城未來向資產(chǎn)證券化的轉(zhuǎn)型。同時，綠城的業(yè)主之間也可以互相提供服務(wù)，以此實(shí)現(xiàn)服務(wù)的平臺化。來源：證券日報