中新網(wǎng)南京4月15日電 (張傳明 吳學(xué)禮)3月19日，南京土地新政出臺(tái)，規(guī)定若土地拍賣成交價(jià)格不超過最高限價(jià)的，仍然按照老規(guī)則付款；如果成交價(jià)格超過最高限價(jià)的，首付款要大大提高。4月15日，南京舉行的土地出讓會(huì)是此“計(jì)劃”出臺(tái)后的首場土地拍賣。在此次的土地拍賣會(huì)中成交價(jià)超過最高限價(jià)成為了普遍現(xiàn)象。

　　在3月19日傍晚，《南京市2016年經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃》出爐?！坝?jì)劃”提出優(yōu)化土地供應(yīng)方式，滿足住房保障需要。今后部分5萬平方米以上的住宅地塊考慮配建保障房，納入土地出讓條件；在公布土地出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競爭的最高限價(jià)，最高限價(jià)原則上控制在起始價(jià)45%左右，在達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競爭的，則停止競爭地價(jià)，改為競爭保障房建設(shè)面積或資金，出資最高者或面積最大者為競得人。保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。

　　值得注意的是，由于江蘇省內(nèi)南京等二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均的現(xiàn)狀，江蘇也新近公布了《省政府關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實(shí)施意見》，“意見”提出：“將去庫存與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化促進(jìn)常住人口市民化結(jié)合起來，與完善住房保障體系結(jié)合起來，與促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡結(jié)合起來，與加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)結(jié)合起來。實(shí)施精準(zhǔn)去庫存、聯(lián)動(dòng)去庫存和轉(zhuǎn)型去庫存。”

　　在4月15日南京舉行的土地拍賣會(huì)上，共出讓了G07、G08、G09和G10四幅地塊。其中金隅地產(chǎn)在南京二次拿地，以總價(jià)42.6億元，20077元每平的樓面價(jià)拍下G07地塊進(jìn)駐南京浦口，其成交價(jià)超過最高限價(jià)39.7個(gè)百分比。G08地塊被國資投資有限公司以31.4億元收入，樓面價(jià)為14095元每平，其成交價(jià)超過最高限價(jià)39.6個(gè)百分比。

　　南京城東的麒麟G09地塊經(jīng)過61輪搶奪，最終被京奧港房地產(chǎn)以22353元每平的樓面價(jià)拍下，成交價(jià)超過最高限價(jià)約81個(gè)百分比。業(yè)內(nèi)人士估算，未來其房價(jià)或許會(huì)超過3萬元每平。值得注意的是，城東麒麟板塊由于較長時(shí)間沒有土地出讓，此次G09地塊有“補(bǔ)市場差價(jià)”的因素，造成該地塊在未拍之前就已經(jīng)成為區(qū)域“地王”。其拍賣后22353元的樓面單價(jià)已超過該地塊周邊在售樓盤的新房價(jià)格。

　　京奧港王房地產(chǎn)經(jīng)理表示：“對(duì)于麒麟的G09地塊，雖然拿價(jià)較高，但其實(shí)在心理承受范圍之內(nèi)的。麒麟地塊是目前南京的一個(gè)價(jià)格洼地，而且在麒麟板塊目前還沒有和“京門府”類似的產(chǎn)品，以后會(huì)針對(duì)這個(gè)板塊，做差異化、改善性產(chǎn)品。”

　　棲霞建設(shè)經(jīng)過86輪競拍拿下G10地塊，總價(jià)21億元，樓面價(jià)8882元每平。成交價(jià)超過最高限價(jià)82.6個(gè)百分比。這四幅地塊的成交價(jià)都已經(jīng)超過了自身出讓時(shí)公布的拍賣最高限價(jià)。

　　據(jù)了解，從兩年前開始，南京規(guī)定土地起拍價(jià)之上45%即為“最高限價(jià)”，當(dāng)超過最高限價(jià)時(shí)，多出的部分就歸入保障房資金。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，按照南京目前的土地拍賣熱度，突破45%的最高限價(jià)是普遍現(xiàn)象。這意味著開發(fā)商都將面臨首付款提高的情況，而如果開發(fā)商不想提高首付款比例，那么就得將拍地價(jià)格控制在最高限價(jià)以內(nèi)。

　　從南京土地新政后首場土地拍賣結(jié)果來看，南京土地新政似乎并未能攔住開發(fā)商拿地的腳步，地塊成交價(jià)超過最高限價(jià)已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。(完)