中新網(wǎng)重慶4月14日電(高呂艷杏)14日，領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行舉行重慶市場(chǎng)2016年第一季度媒體發(fā)布會(huì)，對(duì)重慶目前樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展方向進(jìn)行了分析。

　　商品住宅供應(yīng)量為277萬平方米 同比上漲14%

　　在重慶一季度的住宅市場(chǎng)上，新入市的項(xiàng)目較少，供應(yīng)量下降，一季度商品住宅供應(yīng)量為277萬平方米，較去年同期下降12%，主要以去庫存為主旋律。

　　自去年以來，國(guó)家到地方紛紛出臺(tái)的降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，去化效果也在政策的積累中顯現(xiàn)，重慶商品住宅市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，進(jìn)入2016年重慶商品房住宅市場(chǎng)回暖明顯，1月份成交量大幅回升，結(jié)束了去年7月份以來的同比負(fù)增長(zhǎng)。本季度一手商品住宅成交375.8萬平方米，較去年同期大幅上漲14%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)去化良好，供銷比小于1，近年渝中區(qū)內(nèi)的朝天門濱江區(qū)域、大坪區(qū)域吸引大型開發(fā)企業(yè)入駐開發(fā)，供應(yīng)量較前幾年有所增加，而成熟度低于其他區(qū)正在發(fā)展中的巴南區(qū)和北碚區(qū)供應(yīng)量也較大，因此這三個(gè)區(qū)域供求比大于1。本季度中新項(xiàng)目落戶帶動(dòng)渝北區(qū)內(nèi)的兩江新區(qū)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，令渝北區(qū)供應(yīng)量和成交量都居于首位。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端稱，2016年重慶政府明確目標(biāo)去庫存800萬平方米，并從供給側(cè)發(fā)力出臺(tái)新政策為企業(yè)減負(fù)、改善其資金狀況，有助于企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)，也有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)區(qū)域分化，熱點(diǎn)交替出現(xiàn)的局面，而多重利好政策將進(jìn)一步刺激需求釋放，有效支撐成交量上漲，同時(shí)價(jià)格呈現(xiàn)趨穩(wěn)勢(shì)頭。

　　寫字樓空置率下降至43.7% 新增物業(yè)入市

　　在寫字樓市場(chǎng)上，2016年一季度沒有新增供應(yīng)，但市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，目前市場(chǎng)存量為1,215,021平方米，甲級(jí)寫字樓整體空置率下降至43.7%，較上季度下降約5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，對(duì)寫字樓的需求主要來自金融行業(yè)、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)。值得注意的是，重慶作為國(guó)家重要現(xiàn)代制造業(yè)基地，政府近年來加制造業(yè)發(fā)展，其對(duì)寫字樓的需求也有所增加，本季度制造業(yè)貢獻(xiàn)了11.25%份額，較2015年上升4%。

　　租金方面，近年大量的新增供應(yīng)以及較高的空置率令甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，入市較早并以散售為主的寫字樓出現(xiàn)了空置率持續(xù)上升的趨勢(shì)，為了吸引租戶部分個(gè)體業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金；同時(shí)部分新近入市的寫字樓在去化良好的情況下，小幅上調(diào)租金。在此背景下，本季度整體租金微漲0.4%至每月每平方米96.6元。

　　從區(qū)域來看，2016年1月8日中新(重慶)戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目管理局正式掛牌，辦公場(chǎng)地位于江北嘴CBD金融城大廈，重大利好消息令重慶江北區(qū)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，空置率大幅下降至56.4%，較上個(gè)季度下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；由于區(qū)域內(nèi)新增甲級(jí)寫字樓占比較大，江北區(qū)成為目前租金最高，租金為每月每平方米103.2元，較上季度微漲1.4個(gè)百分點(diǎn)。作為老牌核心商務(wù)區(qū)的渝中市場(chǎng)亦表現(xiàn)較為活躍，空置率下降4.8個(gè)百分點(diǎn)至35.7%；渝中區(qū)本季度租金與上季度租金持平，為每月每平方米96.6元。

　　戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，在經(jīng)歷去年的供應(yīng)高峰之后，目前甲級(jí)寫字樓整體空置率保持在高位，而未來還將有大量的新增物業(yè)入市，寫字樓仍面臨去化壓力，但今年重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，從長(zhǎng)期來看，重慶寫字樓市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>