中新社上海4月8日電 題：上海樓市“急凍”之后迎“拐點(diǎn)”？

　　中新社記者 李佳佳

　　經(jīng)過(guò)史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控新政的“急凍”后，上海樓市的“拐點(diǎn)”真的到來(lái)了么？

　　在上海碧云板塊，一則售樓信息無(wú)意間“攪亂一池春水”。眼瞅著當(dāng)下情形不對(duì)，某在售別墅的房東主動(dòng)將原先1150萬(wàn)元(人民幣，下同)的報(bào)價(jià)下調(diào)至990萬(wàn)元，并叮囑中介“要是看得合意，價(jià)格還可商量”。

　　要是放在十幾天前，同樣的地段、同樣價(jià)位的豪宅，滬上賣(mài)家只需等上個(gè)把月，市場(chǎng)即可消化，別說(shuō)議價(jià)，賣(mài)家多以“我沒(méi)有連夜跳價(jià)就是最大的讓利”來(lái)回答相關(guān)詢價(jià)要求，完全是一副“皇帝女兒不愁嫁”的心態(tài)?？裳巯?，買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)正在發(fā)生急速逆轉(zhuǎn)。

　　“過(guò)去都是賣(mài)家牛氣沖天，按自己主意定價(jià)，聽(tīng)不進(jìn)去市場(chǎng)人士的意見(jiàn)，現(xiàn)在口氣明顯緩和。之前，買(mǎi)家是閉著眼睛往里沖，現(xiàn)在多表示不急，要再看看”，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴中新社記者，目前市面上約有一成左右的賣(mài)家主動(dòng)往下調(diào)低售價(jià)，剛需和改善性住房的調(diào)價(jià)幅度在3%到5%，豪宅的降價(jià)幅度則略高，達(dá)到8%。

　　很多人都在觀望。今年3月底才在上海繳滿2年社保的王磊，趕在新政出臺(tái)的前幾日簽署了購(gòu)房協(xié)議，滿足了舊的限購(gòu)條件的王磊若按照新的“滬九條”，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)被擋在購(gòu)房門(mén)檻之外，雖說(shuō)搭上新政前的“末班車(chē)”，但王磊心里仍沒(méi)底，“我跑了2個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，不同的工作人員，說(shuō)法截然不同，搞得我無(wú)所適從”。

　　“這次調(diào)控政策出得急，市場(chǎng)應(yīng)對(duì)也比較倉(cāng)促，相信隨著細(xì)則的出臺(tái)，未來(lái)的情勢(shì)會(huì)越來(lái)越明朗”，盧文曦表示，不排除大量趕搭“末班車(chē)”的購(gòu)房者出現(xiàn)集中退房的情況，尤其是在新政中被限購(gòu)的人群，“至于退房潮的面積有多大，當(dāng)前不好預(yù)估”。

　　在同策咨詢研究總監(jiān)王巍立看來(lái)，因?yàn)樾抡南薅?，而造成無(wú)法購(gòu)買(mǎi)或無(wú)法貸款的買(mǎi)家，似乎只能無(wú)奈地選擇解約這一條路。不過(guò)，他也指出，因擔(dān)心價(jià)格下跌而主動(dòng)退房的已購(gòu)房者，這樣的解約很難實(shí)現(xiàn)，“通常簽約時(shí)已做嚴(yán)格限定，一旦退房，成本較高”。他認(rèn)為，對(duì)于早前入市的樓盤(pán)，一旦后開(kāi)盤(pán)價(jià)格相較前期售價(jià)出現(xiàn)大幅跳水，即容易引發(fā)類似2007年時(shí)出現(xiàn)的退房潮，“目前這種大規(guī)模情況并未在上海出現(xiàn)”。

　　“滬九條”的寒風(fēng)勁吹，上海樓市仿佛一夜之間墜入冰窖。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一周，滬上樓市成交量慘遭“腰斬”，看房買(mǎi)家的來(lái)客量平均下滑五到六成，中心城區(qū)由于豪宅多，下滑幅度更是達(dá)到七至八成。不僅二手房市場(chǎng)受影響顯著，新房市場(chǎng)也倍感壓力，上周上海新房交易環(huán)比下降60%左右，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢捂盤(pán)惜售，坐地起價(jià)更被有效杜絕。

　　“急凍”之后，上海樓市真的迎來(lái)“拐點(diǎn)”了么？王巍立似乎并不贊成“拐點(diǎn)”一說(shuō)，一來(lái)每年的1月到3月均非樓盤(pán)銷售旺季，可剛剛過(guò)去的3月的市場(chǎng)表現(xiàn)，卻提前釋放了這一需求，“就算沒(méi)有調(diào)控新政，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)相對(duì)的低潮期”；二來(lái)像4月份這樣成交量遭腰斬的局面不會(huì)連月出現(xiàn)，“與3月創(chuàng)歷史記錄的成交量對(duì)比，才導(dǎo)致了4月數(shù)據(jù)顯得如此慘淡，預(yù)計(jì)5月、6月會(huì)接近4月份的水平”。

　　盧文曦將現(xiàn)在上海樓市的表現(xiàn)稱作“去虛火”，而王巍立則認(rèn)為，只能說(shuō)原先非理性的暴漲情況出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但樓市價(jià)格的“拐點(diǎn)”卻不會(huì)出現(xiàn)，“市場(chǎng)消化政策需要時(shí)間，政策的初衷是希望市場(chǎng)恢復(fù)到買(mǎi)賣(mài)雙方平衡的狀態(tài)，不要一窩蜂地炒賣(mài)房子，‘?dāng)Q干水分’后市場(chǎng)會(huì)回歸理性，運(yùn)行得更為平穩(wěn)。”(完)