中新網(wǎng)南京4月8日電 (張傳明吳學(xué)禮)自一線城市房產(chǎn)政策收緊后，熱點二線城市房地產(chǎn)市場越來越受到關(guān)注。8日下午，蘇州為期2天的大型土地拍賣會結(jié)束，此次共成功出讓了13幅地塊，每幅地塊平均溢價203%，土地出讓金共250多億元。

　　據(jù)悉，此次蘇州出讓的13宗地塊中，姑蘇區(qū)3宗，吳中區(qū)3宗，相城區(qū)4宗，高新區(qū)3宗，其中住宅用地12宗，這12宗住宅地塊也是業(yè)內(nèi)外都在關(guān)注的部分。

　　據(jù)了解，蘇州土地市場出讓的多宗地塊都獲得了高價出讓。其中，于7日成功出讓的2號地塊，位于姑蘇區(qū)景德路南、閶胥路東，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于1.0，起拍樓面價高達18000元/平方米。據(jù)悉，該地塊曾在去年掛牌，因為一些遺留問題暫緩出讓，而該地塊在本次重新掛牌的起報總價比去年漲了8000多萬元。經(jīng)過35輪“廝殺”，該地塊最終以42763萬元成交，其樓面價為28761元/平方米，溢價率59.78%。

　　8日上午出讓的蘇地2016-WG-7號地塊經(jīng)過222輪競買出價，最終以15.57億元成交，樓面價14191元/平米，溢價率240.59%。

　　在吳中區(qū)竹園路6號地塊的競爭中，最終總價達到40.39億元，樓面價為24744元/平方米，溢價率達248.50%。

　　最高溢價率的2016-WG-14地塊位于高新區(qū)科技城，該地塊共77909.9平米，其在7日以15.5億元成交，溢價率達到318.86%，樓面價達到19699元/平方米。

　　在3月份，蘇州出臺了“樓十條”，規(guī)定半年內(nèi)房價調(diào)高幅度不宜超過6%，1年內(nèi)不宜超過12%。4月1日，蘇州出臺的“房八條”，又對個人住房貸款業(yè)務(wù)進行了規(guī)范。

　　盡管政策調(diào)控，此次為期2天的土地拍賣，競拍依舊十分激烈。據(jù)計算，此次成功拍賣的13幅地塊，平均每幅地塊溢價約203%。而高位的溢價率帶來的是出讓金的可觀，二線城市蘇州此次出讓共攬金250億元。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，截至6日，蘇州住宅庫存量為19620套。上月其住宅類商品房成交量為9652套，按照當(dāng)月消化速度來看，蘇州樓市庫存去化周期為僅需2個月。

　　與蘇州相同的是，同屬熱點二線城市的南京，截至4月8日晚上8時，全市新房庫存可售套數(shù)為31397套，按照剛過去的3月份近1.5萬套銷量來計算，不夠市場消化3個月，近期的下降速度還有加快的跡象。與此同時，18日的南京也將迎來一場土地拍賣。(完)