今年以來，在“去庫(kù)存”的政策背景下，利好政策頻出，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，成交量激增，迎來了一次久違的樓市“小陽(yáng)春”。
身處這輪樓市上漲的行情之中，孩子又恰好到了上小學(xué)的年齡，濟(jì)南市民楊女士正為學(xué)區(qū)房奔忙。一個(gè)月內(nèi)，一次又一次地選房看房，一波又一波的中介電話，在房?jī)r(jià)扶搖直上的當(dāng)下，楊女士屢屢遭遇房主突然毀約。
以下便是楊女士的購(gòu)房經(jīng)歷自述。
開始按平米賣，最后變卦按套賣
4月5日中午在看房的路上，房產(chǎn)中介的小伙告訴我，我曾看過的一套歷下區(qū)司里街南區(qū)的房子，房主已經(jīng)臨時(shí)將價(jià)格從280萬元提高到300萬元。
對(duì)于連續(xù)一個(gè)多月看房的我來說，已經(jīng)習(xí)以為常。一個(gè)月前，這套房子在網(wǎng)上掛出的價(jià)格是270萬元。短短一個(gè)月，連續(xù)漲價(jià)兩次，漲價(jià)30萬元，當(dāng)下再也沒有比炒房更合適的生意了。我猜如果不出所料，若有購(gòu)房者愿以300萬元成交，房主恐怕要再次漲價(jià)。
我最早看中的是濟(jì)南司里街北區(qū)一套一樓的房子，112平米售價(jià)304萬元，均價(jià)2.7萬元。對(duì)于工薪階層而言，300萬元已經(jīng)擊破承受的上線。這需要賣掉一套房子，再貸款100萬元。猶豫再三，就在我決定“突破一回”的時(shí)候，壞消息來了。
中介小伙告訴我，房東要漲價(jià)。漲價(jià)的理由是，這套房子的實(shí)際面積比房產(chǎn)證上大，另外還有地下室和小院，均價(jià)不變，計(jì)算后這套房子售價(jià)330萬元。這好比火上澆油，而且一上來就漲價(jià)20多萬，對(duì)購(gòu)房者來說，這房主太不靠譜了。
就在我猶豫不決的時(shí)候，手機(jī)響了，中介說，另外一個(gè)購(gòu)房者覺得330萬可以接受，而且可以一次性付款，也就是說，在價(jià)格上完全沒有了商量的余地。
也許這位購(gòu)房者答應(yīng)得太爽快了，后來我了解到，就在他去簽約的路上，房主又臨時(shí)變卦了。房主提出，他這房子處于不可復(fù)制的絕版地段，不按面積，要按套賣，開價(jià)355萬元。
對(duì)于這個(gè)報(bào)價(jià)，連中介都認(rèn)為“已經(jīng)離譜了”，建議購(gòu)房者“放棄這套房子”，但是對(duì)方又一次接受了。大約前后一周的時(shí)間，這套房子從304萬元接連漲到355萬元，房主說要到4月下旬才能決定到底是否要簽約出售。這意味著房主認(rèn)為房?jī)r(jià)還有上漲空間。
經(jīng)中介轉(zhuǎn)述，該房主也是高房?jī)r(jià)的受害者。因?yàn)楹⒆釉谏虾９ぷ?，他要賣掉濟(jì)南的房子給孩子在上海買房。在上海一些地段，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了8萬元一平。這套房子賣掉后，他在上海只能換一套50平米左右的房子。
搶房搶客戶大戰(zhàn)中，沒人講誠(chéng)信
房子雖然沒有買到，但是這段買房經(jīng)歷，讓我見識(shí)了在搶房大戰(zhàn)中規(guī)則的缺失。
例如，不光房主不講誠(chéng)信屢屢爽約，購(gòu)房者也是腳踩幾只船，見異思遷。明明是中介介紹的房源，帶客戶看房，隨后自己再偷偷上門，想繞過中介成交。同一套房子，在不同中介之間相互比價(jià)，誰能談的價(jià)格低，就在誰家成交，絲毫無誠(chéng)信可言。
在看房時(shí)，中介口口聲聲說，這套房子，他和房主簽訂了獨(dú)家房源合同。按照合同約定，他可以在4個(gè)月內(nèi)將房子以最低價(jià)260萬元成交。如果房主違約不賣，應(yīng)給中介5萬元賠償金。事實(shí)上，這份具有法律效力的合同，卻起不到真正的約束作用，房主毀約，中介隨之與購(gòu)房者攤牌。
中介之間搶房源搶客戶，同一家中介不同經(jīng)紀(jì)人也相互挖墻腳。其間，不斷有中介打電話提醒：“無論你在哪里看中了哪套房子，一定要來我這里成交，我可以降低中介費(fèi)。”此外，在同一家中介，不同的經(jīng)紀(jì)人之間為了業(yè)績(jī)也會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。
除了高房?jī)r(jià)的盤剝，交易費(fèi)對(duì)購(gòu)房者來說，可以說非常之高。在一家中介機(jī)構(gòu)，一套260萬元的房子，中介經(jīng)過計(jì)算后說，購(gòu)房者需要承擔(dān)6萬多元的中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)，另外這套房子各種稅費(fèi)相加也有6萬元左右。算下來，除房?jī)r(jià)外，購(gòu)房者要承擔(dān)的交易成本和稅費(fèi)超過了12萬元。
閨蜜房子漲價(jià)35萬后決定不賣了
房?jī)r(jià)的暴漲，對(duì)賣房者來說，最怕的就是黃粱美夢(mèng)一場(chǎng)空。
閨蜜在濟(jì)南漿水泉路上有一套豪華裝修的婚房。2014年底由于工作調(diào)動(dòng)，她計(jì)劃出售這套房子，125平米，售價(jià)240萬元。從2014年底到2015年上半年，這套房源基本上沒有接到任何的反饋信息，就在她心灰意冷的時(shí)候，2015年下半年，事情突然出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。
“偶爾會(huì)接到中介電話，能明顯感覺到市場(chǎng)升溫?！北е鴩L試的態(tài)度，她將這套房子的售價(jià)從240萬元調(diào)高到260萬元。2016年春節(jié)一過，她感覺整個(gè)市場(chǎng)的氣氛不一樣了。
“幾乎每天都會(huì)接到好幾個(gè)中介的電話?！庇谑牵餍詫⑹蹆r(jià)提高到了275萬元，即使這樣，仍然有購(gòu)房者不斷地來看房。在她的心理定位中，275萬元已經(jīng)有點(diǎn)偏高了。
越是搶購(gòu)，越是惜售。在6日中午的聊天中，閨蜜說，她已經(jīng)決定暫時(shí)不賣了，因?yàn)楦杏X將來房子還有升值的空間。“如果不是急用錢，誰會(huì)現(xiàn)在賣房？”
事到臨頭突然變卦的房主，在實(shí)際交易中數(shù)不勝數(shù)。我曾在棋盤街看中一套130平米的三居室，報(bào)價(jià)270萬元，一個(gè)月前房主和中介約定最低售價(jià)260萬元。中間來來回回看房的一撥接一撥，房主也是誠(chéng)意賣房，結(jié)果有人提出以270萬元成交，房主也說“暫時(shí)不賣了”。
在三個(gè)月前還是賣不動(dòng)的房子，到了三個(gè)月后居然漲價(jià)也不賣了，房主說因?yàn)椤拔腋杏X將來房?jī)r(jià)還會(huì)漲”，在58同城上關(guān)注這房子的人太多了，對(duì)未來還是看漲的。
(齊魯壹點(diǎn) 記者劉帥)