3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的宅地，掛牌文件中明確規(guī)定：“本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩余居住規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上?！币粫r間業(yè)界驚呼：9070政策重出江湖。

　　更令行業(yè)人士關注的是：“低調回歸”的9070政策，僅是個案還是會長期、廣泛執(zhí)行？

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　　9070政策是什么？

　　所謂“9070”，是指2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，其中對新建住房結構比例做出的規(guī)定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

　　該9070政策的初衷在于支持剛需購房。據(jù)悉，早期執(zhí)行時只規(guī)定90平方米以下住房面積在全市占到70%比重就行，后來又修改為每個地塊90平方米以下住房面積都必須達到70%以上。

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　　這些年，怎么執(zhí)行？

　　9070政策在推出后的確取得了一定的效果。不過在北京，該政策于2009年前后就已漸漸淡出。2014年前后，隨著全國多地松綁限購，業(yè)內對取消“9070政策”的呼聲也日益增多，一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規(guī)避、名存實亡的調控政策。

　　多位業(yè)內人士向記者表示，與很多二三線城市不同，“9070政策”在北京市場上悄然退出并沒有一個明確的時間節(jié)點或者政策文件。因此當它重新出現(xiàn)在3月31日昌平南邵地塊的掛牌文件中時立即引發(fā)業(yè)內的廣泛猜測。

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　　“表姿態(tài)”？長期政策？

　　“到現(xiàn)在為止，我們也沒有得到一個明確的說法。” 一位去年在昌平南邵鎮(zhèn)拿地房企品牌負責人私下里向記者表示：“我們也討論過這一問題，覺得這是北京對于上海、深圳相繼限購所作出的姿態(tài)，至于會不會持續(xù)執(zhí)行大家也不清楚。”

　　不過，也有一部分業(yè)內人士指出，這一政策重現(xiàn)不僅僅是簡單的“表姿態(tài)”，也有可能成為長期政策。

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　　“繼續(xù)堅持”？正征求意見

　　據(jù)業(yè)內人士透露，目前北京市住建委相關部門已經(jīng)提出“9070政策”要繼續(xù)堅持，現(xiàn)正在征求委辦局意見。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)兩宗宅地重現(xiàn)“9070政策”只是一個開始，之后可能會根據(jù)需要持續(xù)推出。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，一季度一線城市土地市場陷入低谷和土地出讓的節(jié)奏有關，預計二季度的土地出讓規(guī)模會上升。而為了平抑房價波動，后續(xù)部分地塊的出讓會增加相應的“9070”條款和要求。

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　　或不會“一刀切”

　　“按照現(xiàn)在的市場條件，實行一刀切的可能性很小，更大的可能是根據(jù)地塊條件具體實施?！惫惚硎?，“如果是城區(qū)的優(yōu)質地塊，就算實行‘9070政策’，由于高地價助推高房價，也會使得剛需群體依然沒有能力購買其小戶型，這也是為什么‘9070政策’會重現(xiàn)在昌平的原因?！?/p>

　　據(jù)她分析，這兩塊地附近仍屬于剛需產品聚集地，去年區(qū)域內出讓的地塊中又配建有較大面積的保障房，所以在此區(qū)域地塊上推出“9070政策”更符合市場需求。“現(xiàn)在房山、大興、昌平都是每平方米3萬元上下，80平方米的兩居約240萬元，對剛需來說還是能買到合適的房子的。”

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　　“倒逼”多蓋小房豪宅迎利好？

　　2015年以來，隨著大量區(qū)域“地王”的出現(xiàn)，為保證利潤，房企不得不選擇打造豪宅產品，從而使得市面上剛需盤供應減少。據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計，截至今年3月31日，北京純商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)中，90平方米以下小戶型庫存量只有18114套，占全市整體純商品住宅庫存總量的30%，同比減少26%。

　　在業(yè)內看來，隨著“9070政策”的重現(xiàn)，這一情況或將得到緩解。政策將會倒逼開發(fā)商不得不開發(fā)剛需類產品。考慮到剛需客群的資金問題，開發(fā)商所能接受的溢價率也會降低，于是在擴大剛需供應量的同時也能夠對地價起到降溫作用。

　　中原地產首席分析師張大偉舉例，按照“9070”政策，一個6萬平方米的項目中70%將建設成為90平方米以下戶型，大約能供應500余套中小戶型和140套左右的大戶型，或能比之前的市場供應量增加40%。

　　與之相對的是大戶型的供應量將會下降?！啊?070政策’的重現(xiàn)對于去年拿地的開發(fā)商和在售豪宅項目來說應該算是一個利好?！表醇瘓F營銷策劃總監(jiān)劉強認為，“對于優(yōu)質地段的項目來說，需求量是存在的，但隨著供應的下降，豪宅項目也將成為市場上的稀缺商品?！?/p>

　　本版采寫/新京報記者 陳禹銘