網(wǎng)友拍攝的招租廣告，目前已經(jīng)撤下。 網(wǎng)友“野洗佬” 攝

　　廣西新聞網(wǎng)-南國(guó)今報(bào)記者廖艷明

　　近日，有網(wǎng)友在紅豆社區(qū)柳州論壇發(fā)帖稱，在柳州市銀海小區(qū)北區(qū)，有人在房子窗口掛廣告，稱要出租經(jīng)濟(jì)適用房。《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！弊蛉眨浾邚牧菔凶〗ㄎ@悉，得知該情況后，他們立即檢查核實(shí)，并責(zé)令戶主改正。目前，該招租廣告已撤下。

　　網(wǎng)帖：經(jīng)適房招租引關(guān)注

　　網(wǎng)友“野洗佬”說，4月3日，他前往航一路某大型購(gòu)物商場(chǎng)購(gòu)物，該商場(chǎng)就在銀海小區(qū)北區(qū)門口。銀海小區(qū)是柳州一個(gè)大型經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，據(jù)他了解，這些房子是政府提供給收入相對(duì)低或住房有困難的人群購(gòu)買居住的，并不能出租。

　　然而，該網(wǎng)友看到，3樓一套住房的窗口掛著出租廣告。

　　5日上午9時(shí)許，該網(wǎng)友發(fā)帖反映此事，目前已引起上萬點(diǎn)擊量。從網(wǎng)友拍攝的圖上可以看到，該套房子的兩個(gè)窗口都掛出很大的招租廣告，上面還留有一個(gè)134開頭的電話號(hào)碼。

　　據(jù)悉，該套房屬于銀海小區(qū)5期經(jīng)濟(jì)適用房，今年初剛交房。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較低，僅為同地段普通商品房的約70%。

　　如今，經(jīng)適房剛到手，就有人用來出租，這引起了眾多網(wǎng)友的憤怒，他們呼吁相關(guān)部門嚴(yán)加懲戒。

　　昨日上午，記者來到現(xiàn)場(chǎng)看到，出租的招牌已撤下。小區(qū)保安稱，前幾天是有人打廣告出租房子，不過，4月5日已將招租的廣告撤下。

　　建委：招租行為已被叫停

　　柳州市住建委保障科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照《柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不得用于出租經(jīng)營(yíng)。得知該情況后，住建委非常重視，立即組織相關(guān)工作人員，對(duì)該房的申請(qǐng)人等情況進(jìn)行調(diào)查。

　　經(jīng)核實(shí)，該房申請(qǐng)人黎某的確沒有住房，屬于住房困難家庭。他一家一直與父母居住，目前孩子在居住處附近讀書。今年1月交房后，考慮到新房距離孩子就讀學(xué)校較遠(yuǎn)，就沒有搬來居住，于是出現(xiàn)了招租情況。

　　檢查發(fā)現(xiàn)，黎申請(qǐng)住房的過程，都是按照正常流程經(jīng)過嚴(yán)格的審核，不存在徇私舞弊等行為。

　　調(diào)查清楚后，住建部門對(duì)黎進(jìn)行了相關(guān)教育，并責(zé)令其馬上整改。4月5日，招租廣告撤下，黎也寫下保證書，承諾不會(huì)再發(fā)生類似情況。

　　下一步，住建部門將再次對(duì)公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房進(jìn)行大檢查，有違法違規(guī)行為的，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。

　　柳州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前，他們正在進(jìn)行查處發(fā)生在群眾身邊的“四風(fēng)”和腐敗問題。平時(shí)，在保障性住房準(zhǔn)入上，住建部門都是嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)于群眾反映的突出問題，他們會(huì)落到實(shí)處，積極反饋。

　　政策：

　　取得完全產(chǎn)權(quán)可銷售

　　經(jīng)濟(jì)適用房不能出租也不是絕對(duì)的。我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，市民購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人只是擁有有限產(chǎn)權(quán)。如何獲得完全產(chǎn)權(quán)呢？購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，須按照屆時(shí)該住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，與原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)差價(jià)部分的30%，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。如市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)的，不需補(bǔ)交。

　　獲得完全產(chǎn)權(quán)后，購(gòu)房者可以自行處理，或出租或上市轉(zhuǎn)讓。但是，同等條件下，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門可優(yōu)先回購(gòu)。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由柳州市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

　　上訴規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買合同中都進(jìn)行了詳細(xì)說明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。不少申購(gòu)者只關(guān)心申購(gòu)前的條件，而忽視了購(gòu)房后的條款。該負(fù)責(zé)人也提醒申購(gòu)者，多了解相關(guān)法律政策，避免觸犯法規(guī)紅線。