楊池（化名）賣掉了自己位于昌平區(qū)的房屋后，于2015年6月通過中介公司簽訂北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版），約定楊池購買賣方名下位于通州區(qū)的一間三居室，當(dāng)天楊池支付定金2萬元。同日，三方簽訂居間服務(wù)合同。

　　兩個(gè)月后，楊池的購房資質(zhì)審查通過，但是網(wǎng)簽手續(xù)卻沒有繼續(xù)進(jìn)行，多次溝通后，出賣方告訴楊池，房子因?yàn)槟承┰?，暫時(shí)不想賣了。

　　一天之后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府出臺(tái)通州購房限購令，限購令成為楊池繼續(xù)買房的一道坎兒。

　　房?jī)r(jià)卻像坐了火箭一樣上漲，賣了房又無法買房的楊池如坐針氈。經(jīng)歷了先行賣房、買房資質(zhì)審核、無法網(wǎng)簽、限購升級(jí)、房?jī)r(jià)上漲……在楊池家里，房子是一個(gè)不能提及的痛處。

　　為孩子上學(xué)打算通州置業(yè)

　　楊池閑下來的時(shí)候，就會(huì)打開某中介公司的APP，關(guān)注一下房?jī)r(jià)的變化。

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓他感覺到揪心?！拔宜闶菑挠蟹康姆颗兂闪藦貜氐椎椎谋逼??！?/p>

　　楊池在昌平附近有一套小三居，購買于2009年，幾十萬元的貸款，讓他并未感覺到太多的壓力?！吧钜策€挺滋潤的，沒有那么大的壓力?！?/p>

　　大約一年前，楊池動(dòng)了換房的念頭，從這個(gè)念頭開始到實(shí)施，楊池從未想到過會(huì)讓自己從有房族回到了2009年前的租房狀態(tài)?！安皇欠孔硬粔蜃。莾蓺q多孩子要上幼兒園，需要換一個(gè)房子?！?/p>

　　楊池在昌平的房子，小區(qū)中沒有幼兒園，最近的幼兒園也要走上幾公里的距離?！白钪饕膯栴}還是，我們兩口子都上班，孩子的接送是個(gè)大問題?！?/p>

　　換房的念頭一點(diǎn)點(diǎn)在楊池的心中越發(fā)強(qiáng)烈。楊池通過手機(jī)APP在尋找房子，“打算換到通州，靠近東六環(huán)的一個(gè)小區(qū)，房子新戶型也不錯(cuò)，還有配套的幼兒園，更理想的是還有一所九年一貫制的學(xué)校?！辈粌H僅是硬件方面匹配，看中的房子距離岳父母家也十分近。“住得很近，相互能有個(gè)照應(yīng)，孩子的上下學(xué)接送，老人也能幫上忙了，這也是我們換到通州的最主要原因?！?/p>

　　去年5月，楊池賣掉了昌平的房子，全身心地投入到看房中。每到周末，他和愛人就會(huì)來到通州看房，“新房二手房都看了，最后還是覺著新房都是期房，二手房需要等待的時(shí)間短。”

　　不到一個(gè)月之后，楊池簽下了一套120多平方米的三居室。

　　簽訂合同當(dāng)天，楊池交了2萬元定金，并交了部分中介服務(wù)費(fèi)。

　　拿到購房資質(zhì)賣方卻說不賣了

　　幾天之后，房屋出賣方通過中介告訴楊池，2萬元定金較低，希望能夠加到30萬元?！拔耶?dāng)時(shí)覺著也有點(diǎn)少，但是手里一下子拿不出那么多錢，就協(xié)商后又給了8萬元定金，一共給了10萬元，也都簽了補(bǔ)充協(xié)議?！?/p>

　　在楊池看來，換房的計(jì)劃只剩下按部就班地走程序。他有時(shí)會(huì)對(duì)著APP中所購房屋的照片，與愛人商量哪些地方需要改，還需要添置哪些家具?！拔覅s未想到，這剛剛是我噩夢(mèng)的開始。”

　　賣出房屋后，楊池需要等待騰出買房的資質(zhì)。

　　2015年7月，楊池完成了昌平區(qū)房產(chǎn)的買賣流程。

　　8月5日，楊池通過了買房資格的申請(qǐng)，“因?yàn)闆]有北京戶口，需要納稅社保滿五年的證明，拿到了資質(zhì)就可以在北京任何區(qū)縣購買房屋?！?/p>

　　楊池拿到資質(zhì)后，意想不到的情況出現(xiàn)了，“出賣方卻說不想賣了，遲遲不來配合進(jìn)行網(wǎng)簽。”

　　彼時(shí)，通州區(qū)將成為北京行政副中心的傳聞?dòng)萦摇畛匾苍诓粩嚓P(guān)注著通州區(qū)域房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)開始暴漲，二手房源開始惜售，新盤也出現(xiàn)了封盤的情況。“從我簽合同買房子之后，到7月底8月初的時(shí)候，這套房子就漲了六七十萬元?！?/p>

　　8月13日，無奈之下楊池通過中介約來了出賣方。在此次的談話中，出賣方告知楊池，明確不想出售了?！案嬖V我不想賣了，我還是想再讓中介撮合一下。因?yàn)橘u方的房子有抵押，手上的錢不夠，需要通過中介公司來先行墊付，會(huì)產(chǎn)生幾萬元的墊資費(fèi)用，最后我跟中介說愿意出所有墊資的費(fèi)用?！?/p>

　　但是，最終還是沒有談妥。

　　拖著拖著買房的資質(zhì)沒有了

　　“賣方不想賣房了，就是想違約了。”楊池因?yàn)橐呀?jīng)簽了合同，滿心認(rèn)為會(huì)繼續(xù)履行合同。另一方面，房?jī)r(jià)的暴漲也讓他很難承受新的房?jī)r(jià)。

　　在與賣方見面的一天之后，通州出臺(tái)了升級(jí)版的限購令。規(guī)定明確，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

　　楊池審核通過購房資格只有一個(gè)月的有效期，過期后需要再次申請(qǐng)。他開始擔(dān)心資質(zhì)過期而無法購房。

　　“我沒有在通州區(qū)的社保、繳稅記錄，我有點(diǎn)擔(dān)心這個(gè)事情。中介人員一直告訴我，房子的草擬網(wǎng)簽已經(jīng)進(jìn)行了，只要這個(gè)網(wǎng)簽不撤，我就具有資格購買通州的房子。這樣屬于在途的合同單子，這樣的單子不受限購的影響?！睏畛卣f，在他的心里，一直認(rèn)為自己還具有購買通州房屋的資格。

　　幾次溝通后，賣方依舊不愿繼續(xù)履行合同。十多天后，楊池向法院提起訴訟。

　　楊池說，因?yàn)槌鲑u方的原因違約，自己握有充足的證據(jù)?！拔揖鸵恢眻?jiān)持認(rèn)為我還能繼續(xù)買這個(gè)房子，也就維持原來的訴訟請(qǐng)求，希望繼續(xù)履行合同?！?/p>

　　2015年12月中旬，法院打來電話通知楊池去領(lǐng)判決書。“當(dāng)時(shí)我還挺高興的，我覺著肯定是勝訴了，毫無疑問?！?/p>

　　看到判決書，如同晴天霹靂，“我敗訴了，我不具備在通州買房的資格。”

　　出賣方對(duì)北京晚報(bào)記者表示，楊池在7月中旬失聯(lián)了10多天，導(dǎo)致雙方無法正常履行合同，楊池有過錯(cuò)，有違約行為。

　　“出賣方辯稱十余天聯(lián)系不上我，我沒有失聯(lián)，就算是這樣，也可以通過微信、中介各種手段找到我?！痹跅畛乜磥?，他賣掉房子屬于背水一戰(zhàn)，“況且房?jī)r(jià)在上漲，干嗎要去違約呢？”

　　在判決書案件審理中寫道：楊池購房資格通過審查后，楊池及經(jīng)紀(jì)公司多次聯(lián)系出賣方進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，出賣方表示不同意賣房，故一直未與楊池辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　判決書中寫明：現(xiàn)楊池不具備通州區(qū)購房的相應(yīng)條件，且雙方并未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，楊池堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，要求出賣方繼續(xù)履行合同后的違約金訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足。

　　提起另案訴訟索賠80萬

　　通州的房子無法購買，楊池開始繼續(xù)看房子，上漲的房?jī)r(jià)讓他無力接受?！爸荒茉娇丛叫?，越看越遠(yuǎn)，燕郊、香河的房子都在看?！?/p>

　　2015年12月份的時(shí)候，楊池打算買的某小區(qū)近似戶型的房?jī)r(jià)已上漲了90多萬元?！暗搅爽F(xiàn)在，同樣的戶型，比我買的時(shí)候要差150萬元左右。自己賣掉的昌平小三居，也漲了100多萬了?！?/p>

　　賣掉自家房子后不久，楊池一家租房住，又回到了2009年之前租房的生活狀態(tài)?！艾F(xiàn)在房子這個(gè)話題，都不敢在家里說，一提及就是懊惱和苦悶。”

　　2016年3月15日另案起訴的庭審中，楊池在起訴書中要求返還房屋漲價(jià)損失的80萬元?！巴瑫r(shí)提出具有專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行鑒定，還需要等評(píng)估的鑒定結(jié)果?！?/p>

　　北京大成律師事務(wù)所律師盧明生認(rèn)為，在買賣過程中是否有明確的證據(jù)，證明出賣方推諉并不愿出售房屋，進(jìn)而耽誤網(wǎng)簽而無法購房。另一方面，合同當(dāng)中有無明確約定辦理網(wǎng)簽的時(shí)間。

　　“如有證據(jù)與合同中的約定時(shí)間，顯然出賣方違背了合同的約定，出賣方存在違約。”盧明生說，買房人因此失去了購買房屋的資質(zhì)，而房屋又出現(xiàn)較大幅度溢價(jià)，買房人的損失應(yīng)由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的具體內(nèi)容，需要結(jié)合實(shí)際情況與合同中違約條款的約定進(jìn)行裁定。

　　出賣方對(duì)北京晚報(bào)記者表示，自己并不存在違約行為，買賣環(huán)節(jié)中自己并無責(zé)任。

　　“我可能是命里該有這一劫，但是沒有契約精神和行為準(zhǔn)則，確實(shí)讓人感覺到很可怕。”楊池現(xiàn)在很無奈，即使判決違約賠償，也彌補(bǔ)不了自己購房資格的喪失?！胺孔右讶怀闪艘粔K心病，成為自己肩頭的負(fù)擔(dān)，無法逝去?！?/p>