北京商報(bào)訊（記者 蔣夢惟）近日，中原地產(chǎn)、我愛我家、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都公布了3月中上旬二手房交易數(shù)據(jù)，雖然各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)略有出入，但整體來說，數(shù)據(jù)都顯示出，3月中上旬北京二手房成交量刷新同期最高紀(jì)錄。

　　春節(jié)后，北京二手房市場快速升溫趨勢愈演愈烈。我愛我家、鏈家發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月第三周，北京二手房網(wǎng)簽量為7721套，環(huán)比上漲30.1%，同比增長203.5%，再回周成交高位，即使算上雙休日，上周日均成交量也高達(dá)1103套。中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，至此，本月二手房網(wǎng)簽量已突破1.7萬套，再創(chuàng)同期成交量新高。在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)總裁胡景暉看來，以目前的情況來看，3月北京二手房成交量突破2萬套幾成定局。

　　對于二手房市場高燒難退的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，從目前的供需看，中小戶型稀缺明顯，“近幾年，北京新房供應(yīng)高端化趨勢明顯，尤其是高價(jià)地頻出導(dǎo)致大部分新入市項(xiàng)目都向著高端大戶型邁進(jìn)，而購房需求集中的中小戶型就越來越多依靠二手房市場”。而且，北京商品房庫存持續(xù)短缺，加之系列利好政策出臺，人們對于后市房價(jià)上漲預(yù)期越來越強(qiáng)，側(cè)面也為二手房市場上揚(yáng)提供了充足的動力。有機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至上月底，北京的商品房整體庫存僅剩7.19萬套，達(dá)到2014年5月底以來的最高點(diǎn)，而也有業(yè)內(nèi)人士表示，剔除保障房后，北京世紀(jì)純商品房這組庫存可能只有6.34萬套，相比1月減少了1.4萬套。

　　不過，對于北京二手房市場本輪熱度持續(xù)周期，分析人士卻紛紛給出了相對消極的預(yù)測，胡景暉表示，在目前普遍看漲一線城市樓市的心理預(yù)期下，北京二手房交易熱度或能持續(xù)到二季度，但此前大量購房需求已經(jīng)得到釋放，隨著時(shí)間推移，利好政策邊際效應(yīng)將逐步減弱，加上中央、地方不斷釋放出北上廣深政策從緊、從嚴(yán)不放松的信號，二手房市場或逐步降溫、趨于穩(wěn)定。而張大偉更預(yù)測，在二手房成交價(jià)格上漲速度持續(xù)超過新房的情況下，未來政府很可能出現(xiàn)穩(wěn)定市場和房價(jià)的政策。