一線城市二套房貸政策趨緊

　　杭州部分銀行二套房首付提至5成

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　近段時(shí)間，媒體報(bào)道深圳、上海、廣州等一線城市的二套房貸已經(jīng)出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，上海多家銀行更是直接表示“二套房貸提升至7成”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸收緊，主要原因還是因?yàn)橘?gòu)房人數(shù)激增。

　　今年“330”以來(lái)，杭州樓市也出現(xiàn)了一輪升溫，就連傳統(tǒng)淡季的7月份，成交量也突破了10000套，創(chuàng)下了歷年來(lái)的新高。

　　杭州的房貸利率會(huì)像上海一樣出現(xiàn)上浮嗎？帶著疑問(wèn)，記者咨詢了杭州多家銀行。根據(jù)記者得到的消息，目前杭州大部分銀行仍執(zhí)行“二套房首付最低4成”的政策。但是未來(lái)會(huì)怎樣，銀行工作人員表示“不好說(shuō)”。

　　部分銀行二套房首付提至5成

　　記者以購(gòu)房者的身份，咨詢了多家商業(yè)銀行目前的房貸利率情況。

　　其中，浙商銀行在二套房貸方面已經(jīng)出現(xiàn)了一定的提升。負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員告訴記者，目前他們銀行的二套房貸首付比例為5成，利率上浮10%。同時(shí)，浙商銀行也要求，只針對(duì)合作樓盤(pán)的客戶提供按揭服務(wù)。

　　其他銀行，目前則仍基本以執(zhí)行二套房貸首付4成為主，利率方面則根據(jù)各家銀行不同，會(huì)有10%-20%左右的上浮。工商銀行工作人員告訴記者，在沒(méi)有接到上調(diào)房貸首付比例的通知前，會(huì)繼續(xù)按照現(xiàn)行政策執(zhí)行，“但是現(xiàn)在上海已經(jīng)開(kāi)始收緊了，杭州接下來(lái)會(huì)怎么樣，就不好說(shuō)了?！?/p>

　　相比新房，購(gòu)買二手房的房貸政策，會(huì)更為復(fù)雜一點(diǎn)。

　　首先，各家銀行是跟不同的中介公司合作，有些銀行只選擇為合作公司客戶提供服務(wù)。比如工商銀行，必須在合作支行進(jìn)行按揭服務(wù)，工商銀行旗下各支行間一般也不會(huì)越界服務(wù)。其次，各家銀行對(duì)二手房的房齡的要求各不相同。其中，浙商銀行對(duì)房齡沒(méi)有要求，但是該銀行只通過(guò)杭州市公積金合作，其余二手房業(yè)務(wù)一般不受理。

　　條件增多放貸時(shí)間比以前略長(zhǎng)

　　記者了解到，目前有不少客戶在購(gòu)買第二套房之前，會(huì)盡量先還清首套房貸。按照現(xiàn)行的相關(guān)政策，若購(gòu)房者名下的首套房貸已經(jīng)還清，在購(gòu)買第二套住房時(shí)，貸款按照首套房貸政策享受。

　　目前，杭州大部分銀行的首套房貸仍維持在3成左右，利率則以95折到基準(zhǔn)利率之間不等。

　　不過(guò)，不同銀行的利率優(yōu)惠條件各不相同。比如，有的銀行只對(duì)合作樓盤(pán)進(jìn)行按揭服務(wù)，有的則要求客戶是公務(wù)員、國(guó)企員工等“優(yōu)質(zhì)客戶”。另外，還有銀行表示，若能在本行購(gòu)買為期三個(gè)月的20萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品，則可享受利率9折優(yōu)惠。

　　放款時(shí)間方面，多數(shù)銀行表示時(shí)間的確較以前長(zhǎng)了一些，一般在一個(gè)月甚至更長(zhǎng)。工商銀行浙江分行的工作人員表示，由于工商銀行的合作樓盤(pán)比較多，辦理貸款的人也比較多，所以放款時(shí)間不能保證。