又是一年畢業(yè)季，從高校走出來的學子，忙著找工作的同時，還得找房子。最近杭州租賃市場上，由高校畢業(yè)生帶動的租賃熱正在掀起。相比以前，這些90后對生活更為講究：不喜歡老房子、廚房衛(wèi)生間要干凈，強調(diào)社交氛圍，喜歡以地鐵為代表的公共交通出行。

　　因此，高新企業(yè)聚集、年輕人眾多的濱江區(qū)域，次新小區(qū)租賃需求和租金最近迅猛上漲，傳統(tǒng)市中心老小區(qū)則后勁不足。

　　畢業(yè)生租賃熱浪襲來

　　頻現(xiàn)閃電成交、房東提價

　　“我們6月成交的租賃單子，租客基本是畢業(yè)生。”最近，我愛我家濱江店的經(jīng)紀人羅夢星忙得不亦樂乎。她告訴錢報記者，6月至今的半個月，她一共成交了18單租賃，其中13單是應屆畢業(yè)生租的。

　　實際上，每年的畢業(yè)生租賃熱從五月開始。我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份杭州二手房租賃市場成交量比4月上漲約15%，平均租金3120元/月，比4月的298元/月上漲了4.45%。

　　進入6月后，租賃繼續(xù)升溫。錢報記者采訪了杭城多家房產(chǎn)中介。數(shù)據(jù)顯示，6月至今，門店租賃咨詢量比5月同期增加了兩成左右，其中，以高校畢業(yè)生為主。杭州蝸居網(wǎng)絡公司主做合租，負責人譚微平告訴記者，近一個月來，公司求租客戶中，六成是應屆生。

　　需求旺了，租賃成交加速。四五月份，一套房子出租，從看房到成交需要三到四天，而6月出現(xiàn)不少看完房馬上租的“閃電”成交。前兩天，經(jīng)紀人小陳成交了一套東方郡房源的租賃，當天上演了“三人搶房，房東抬價”的熱鬧場面。這是一套90平方米戶型，隔成了三間臥室，房東掛牌租金4200元/月，同一天有三個年輕人看中了這套房子，兩個是畢業(yè)生，最后價高者得，以4750元/月成交，租金比之前高了500元/月。小陳說，東方郡距離地鐵口近，小區(qū)環(huán)境好，年輕租客多，租金每年跳躍式上漲，小區(qū)平均租金比去年同期漲了500元/月。

　　濱江高新企業(yè)聚集，年輕人多，租金拉升最突出。區(qū)域內(nèi)資深經(jīng)紀人估算了一下，近兩年，濱江租金年均漲幅300~400元/月。相比之下，市中心、下沙等區(qū)域的租金漲幅不及濱江。不過依托租賃旺季，整體租金還是上漲了100~200元/月。

　　90后居住新主張

　　房子新一點、衛(wèi)生間廚房要干凈

　　對于眼下90后為主流的年輕租客，經(jīng)紀人有一個普遍感受：他們對居住品質(zhì)要求高，強調(diào)新房，有干凈的衛(wèi)生間和廚房，合租者最好趣味相投，講究居住氛圍。

　　今年浙大畢業(yè)的楊同學，對租房有幾個要求：跟兩三個談得來的朋友住在一起，房子要干凈，特別是有寬敞的衛(wèi)生間。

　　“我們都不喜歡老房子，衛(wèi)生間很小，洗澡不舒服。另外老房子水管不好，衛(wèi)生間容易堵塞漏水?！睏钔瑢W說，小區(qū)遠離市中心沒太大關系，地鐵或是公交半小時內(nèi)到達單位即可。

　　90后租房新主張中，老房子被摒棄在外。記者了解到，市中心傳統(tǒng)租賃熱點老小區(qū)，比如上世紀八十年代的翠苑、朝暉等，租金增長緩慢，年均增幅50~100元/月。

　　畢業(yè)學生租金承受力也逐年增加，目前平均一個人承受租金在1500元/月以內(nèi)。

　　“第一年的租金，往往是父母支助的?！弊罱饬朔孔拥囊晃恍罩艿耐瑢W坦言，類似他這樣的畢業(yè)生，生活費一部分靠家里贊助，另一部分，自己也有點積蓄?！艾F(xiàn)在大學里打工機會很多，比如兼職派發(fā)廣告單、外場表演或是幫小公司做創(chuàng)意文案，每個月能賺一兩千甚至更多。”

　　“按照往年慣例，從現(xiàn)在起直到七八月份，都將是租賃旺季。”我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍預計，由畢業(yè)生撐起的租賃熱還將持續(xù)一兩個月。

　　本報記者 王筱璐/文 于詩奇/攝