隨著霧霾成為北京天氣的一種標(biāo)志，室內(nèi)空氣質(zhì)量和人居舒適度成為京城住宅的升級(jí)方向和賣(mài)點(diǎn)。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)獨(dú)創(chuàng)研發(fā)或從國(guó)外引進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的方式，將“新風(fēng)系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”、和“生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)”等作為項(xiàng)目標(biāo)配，言稱(chēng)效果良好。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)上述系統(tǒng)的評(píng)價(jià)不一，不過(guò)對(duì)具有改良空氣效果的新風(fēng)系統(tǒng)最為看好。
科技住宅定價(jià)成謎
北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城住宅項(xiàng)目從剛需到改善到高端都紛紛亮起“空氣牌”，標(biāo)配了不同的改良空氣和調(diào)節(jié)溫度的系統(tǒng)。泰禾·壹號(hào)公館、泰禾·拾景園和泰禾院子系品都配備了新風(fēng)系統(tǒng)；方興地產(chǎn)將恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)應(yīng)用在廣渠金茂府、望京金茂府、亦莊金茂悅項(xiàng)目中；中信國(guó)安將室內(nèi)生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)與空氣凈化系統(tǒng)組合配置于中信·國(guó)安府項(xiàng)目中；此外，紫辰院配備了獨(dú)創(chuàng)研發(fā)的空氣凈化系統(tǒng)。
值得注意的是，這些配備不同功效系統(tǒng)的項(xiàng)目均價(jià)定價(jià)略高于同區(qū)域其他在售住宅。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泰禾·一號(hào)公館在售均價(jià)28800元/平方米，同區(qū)域首開(kāi)萬(wàn)科臺(tái)湖新城在售均價(jià)在21000元/平方米；廣渠金茂府120000元/平方米，同地段中海楓丹公館在售均價(jià)為70000元/平方米；中信·國(guó)安府在售均價(jià)90000元/平方米，相鄰不遠(yuǎn)的國(guó)瑞紫金臺(tái)在售均價(jià)為85000元/平方米。而關(guān)于這些系統(tǒng)的投入成本，上述開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)沒(méi)有予以明確透露，僅方興地產(chǎn)和紫辰院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，在資金、人力和時(shí)間等成本上的投入都非常大。
京城住宅盛行三大系統(tǒng)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“新風(fēng)系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”和“生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)”成為目前在售住宅項(xiàng)目的標(biāo)配主流。泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，其新風(fēng)系統(tǒng)主要從國(guó)外引進(jìn)購(gòu)買(mǎi)，“許多開(kāi)發(fā)商都引入新風(fēng)系統(tǒng)，其實(shí)每一家的功能作用都差不多”，負(fù)責(zé)人如是說(shuō)，“新風(fēng)系統(tǒng)通常作為高端改善項(xiàng)目的標(biāo)配，泰禾也應(yīng)用在了剛需項(xiàng)目中，這正是對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的升級(jí)”。
方興地產(chǎn)也表示，市場(chǎng)上的新風(fēng)系統(tǒng)大同小異。但是其特別注意出風(fēng)口的設(shè)置，安排在遠(yuǎn)離休息區(qū)的地方。此外，風(fēng)口方向從不直吹人體。除了新風(fēng)系統(tǒng)，中信國(guó)安副總經(jīng)理房琨告訴記者，其獨(dú)創(chuàng)研發(fā)的生態(tài)空調(diào)特點(diǎn)在于溫度可調(diào)節(jié)，這是優(yōu)于市場(chǎng)上其他空調(diào)產(chǎn)品的不同之處。
另外在空氣改良上有所作為的紫辰院向記者介紹了其獨(dú)創(chuàng)研發(fā)的空氣凈化系統(tǒng)，這套智能化技術(shù)能真正做到房間內(nèi)PM2.5的值降到10以下，同時(shí)在降噪及降低空氣流速方面都有突破，并添加了置換新風(fēng)功能。
專(zhuān)家看好新風(fēng)配置
“新風(fēng)系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”以及“生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)”，買(mǎi)房子上哪套系統(tǒng)性?xún)r(jià)比最高？
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專(zhuān)家組長(zhǎng)開(kāi)彥指出：“新風(fēng)系統(tǒng)主要是從室外吸取新鮮的氧氣、負(fù)氧離子等對(duì)人體有益的空氣物質(zhì)，通過(guò)把室外空氣中顆粒狀的PM2.5等有害氣體過(guò)濾掉，向室內(nèi)輸送新鮮達(dá)標(biāo)的氣體”。開(kāi)彥向記者解釋新風(fēng)系統(tǒng)的工作原理，并坦言，“新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)于改善空氣是有幫助的，應(yīng)該大量提倡”。開(kāi)彥提醒，單獨(dú)的空調(diào)系統(tǒng)解決不了空氣的清新度?？照{(diào)能做到恒溫，但無(wú)法達(dá)到恒濕效果，只有新風(fēng)系統(tǒng)才能通過(guò)加濕或除濕對(duì)濕度進(jìn)行控制。開(kāi)彥還坦言，室內(nèi)凈化器存在局限性，代替不了新風(fēng)機(jī)。人體所需要的負(fù)氧離子、氧氣等物質(zhì)都是來(lái)自于室外，新風(fēng)系統(tǒng)通過(guò)室內(nèi)室外空氣交換功能可以及時(shí)補(bǔ)充新風(fēng)?！靶嘛L(fēng)裝置，在未來(lái)住宅中還是一定要做。”開(kāi)彥強(qiáng)調(diào)說(shuō)。
晨報(bào)記者 李小娟 陳王京