麻阿姨 房東：四五套。

　　記者：要是征稅的話，錢誰來出?

　　麻阿姨 房東：那叫房客出么，還能叫主家出，我就思量他誰住房叫誰出也可以，對吧?就是這。

　　那么，如果開征私房出租稅又會給租房者帶來多大的壓力呢?在一家中介公司記者正好碰到一位女士前來租房，她告訴記者，自己在南郊一家超市上班，每個月的工資就是兩千塊錢，但她們一家三口租房的費(fèi)用一月就要一千塊錢，占到了自己工資的一半。

　　郭萍 租房者：如果要征稅的話，肯定房東要把這個稅加到我的身上。

　　從記者的調(diào)查來看，出租方和承租方都有了房租可能上漲的預(yù)期，實(shí)際情況到底如何還有待于實(shí)踐檢驗。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，許多市民還對這一私房出租稅征收的難度和可操作性表示擔(dān)憂。不少市民說，西安市的城中村有很多住戶常年出租房屋，房租甚至是一些家庭的主要經(jīng)濟(jì)來源，私房出租行為相對隱蔽，如果對出租房征稅，會有人故意逃稅，對這樣的逃稅行為又如何制約呢?

　　房東：“我的房子，出沒出租誰知道?”一個城市這么大的范圍，稅務(wù)人員不可能挨家挨戶查吧?我房子租出去了，作為房東就不會在現(xiàn)場，我如果在外地一年半年不回家，又如何征稅?

　　租房戶：我又不跟房東要發(fā)票，跟房東商量好價格，房東可以說是親戚自住的，只要不說是租的，不就可以不繳稅了嘛!

　　其實(shí)，市民的看法并不是沒有道理的。這種情況，在一些外地城市已經(jīng)出現(xiàn)，比如哈爾濱市將個人房屋租賃稅的代征權(quán)下放給街道辦事處，但是不少街道辦事處卻發(fā)現(xiàn)，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，房客往往都不承認(rèn)房子是自己租的，多數(shù)會以自己是房東的親戚、房子不是租的是借的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。致使哈爾濱市個人房屋租賃稅開征20天后，許多街道辦事處仍為“零”稅收?？磥恚瑥姆课葑赓U稅開征的這一天起，就面臨著可操作性的難題。

　　評論員周興武：目前操作任然存在很多問題，首要問題就是目前房屋租賃市場的不規(guī)范，操作不好會造成不公平等現(xiàn)象。

　　盡管市民對于私房出租稅的征收還有一些爭議和疑慮，但記者了解到，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始征收房屋租賃稅。深圳市2004年就從200萬間(套)出租房收取了5.25億元的房屋租賃稅。

　　杭州：房東出租房屋后的30天內(nèi)，必須前往稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記。納稅人未按規(guī)定納稅或進(jìn)行開具發(fā)票行為的都將受到相關(guān)規(guī)定的處罰。不同結(jié)構(gòu)不同地段的房子有不同的計稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　南京：2007年1月1日，開始對個人出租房屋實(shí)施稅收征管。確定了全省5%的綜合征收率。為簡化操作、方便征收，對個人出租房屋的用途不再區(qū)分用于居住或用于經(jīng)營。

　　看來，征收私房出租稅的確是大勢所趨，但如何把握征收的時機(jī)，在制定細(xì)則時還應(yīng)注意哪些方面的問題呢?

　　評論員周興武：現(xiàn)在征收還存在一個時機(jī)問題，出租稅的征收可能會造成房主向租賃戶轉(zhuǎn)嫁成本的問題，而目前許多租賃戶都是剛剛出校門的大學(xué)生，外出打工者等弱勢群體，這勢必會增加他們的負(fù)擔(dān)，所以，希望征收部門在制定實(shí)施細(xì)則的時候多考慮這些問題。

　　征收私房出租稅事關(guān)民生，雖是大勢所趨，但還得聽取各方意見，注意各方感受。我們相信相關(guān)部門在具體實(shí)施前一定會未雨綢繆，多多學(xué)習(xí)其他城市的先進(jìn)經(jīng)驗，避免其他城市所走的彎路，使得這項舉措能夠平穩(wěn)的、健康的運(yùn)行。據(jù)騰訊網(wǎng)訊