最近幾天，有一個(gè)消息格外吸引西安市民和租房者的關(guān)注，那就是西安市將借鑒其他城市的做法，開(kāi)征私房出租稅。那么，這一舉措出臺(tái)的背景是什么?目前實(shí)施的準(zhǔn)備情況如何?我們的生活將有哪些影響?如果開(kāi)始實(shí)施這一舉措會(huì)有哪些困難呢?
近日，西安市財(cái)政局向市人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)透露，將做好私房出租稅收的前期調(diào)研，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。
在西安市財(cái)政局，工作人員告訴記者，現(xiàn)在提出要征收的私房出租稅并不是一個(gè)新的稅種，其實(shí) 1986年10月1日開(kāi)始施行的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》就規(guī)定，房屋出租要繳納房產(chǎn)稅，并以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。然而，在很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，私房出租市場(chǎng)比較分散和混亂，征收工作需要付出很高的成本，而且很難操作，所以，實(shí)際上多年來(lái)西安市并沒(méi)有征收房產(chǎn)出租稅。
那么，關(guān)于私房出租稅如何征收?征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么?什么時(shí)候開(kāi)始征收等等這些問(wèn)題，記者來(lái)到西安市地方稅務(wù)局了解情況。
出于種種考慮，稅務(wù)部門(mén)沒(méi)有接受記者的正面采訪。經(jīng)多方聯(lián)系，西安市地方稅務(wù)局辦公室一名工作人員在電話里表示，關(guān)于私房出租稅的問(wèn)題他們現(xiàn)在還沒(méi)有具體的實(shí)施辦法。
記者：目前處于一個(gè)什么樣的階段?
西安市地方稅務(wù)局 辦公室工作人員：目前還沒(méi)有定下來(lái)，還在協(xié)調(diào)中。
記者：還在協(xié)調(diào)中。
工作人員：對(duì)，還沒(méi)有一個(gè)正式的文件出來(lái)
記者：具體的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有?
工作人員：對(duì)，沒(méi)法弄。
據(jù)西安市住房保障和房屋管理局介紹，近年來(lái)，西安市房屋租賃市場(chǎng)不斷膨脹，西安目前出租的私房 (含城中村民房)總量有60萬(wàn)套。西安市亟待填補(bǔ)這方面的稅收征繳工作，規(guī)范市場(chǎng)。但相關(guān)人員也表示，目前相關(guān)部門(mén)也僅僅只是提出了這個(gè)問(wèn)題，征收工作依然存在成本和操作問(wèn)題，所以，目前西安市的財(cái)政、稅務(wù)、公安、房管等部門(mén)正在聯(lián)合調(diào)研此事。
雖然說(shuō)西安市私房出租稅的征收時(shí)間、具體實(shí)施細(xì)節(jié)等還沒(méi)有出臺(tái)，但是“一石激起千層浪”，這一消息已經(jīng)引起了廣泛的社會(huì)關(guān)注。
市民：我覺(jué)得這是一個(gè)雙刃劍，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的影響不見(jiàn)得是很正面的影響，對(duì)抑制房?jī)r(jià)可能不見(jiàn)得有多大作用。
康恒是西安南郊天壇路上一家房產(chǎn)中介公司的老板，至今已從事了6年的房屋中介生意。一見(jiàn)面他就告訴記者，自己上午剛剛收到一條同行發(fā)來(lái)的短信，內(nèi)容正好就是西安擬征私房出租稅的消息。他說(shuō)，他的第一個(gè)反應(yīng)就是：如果開(kāi)征私房出租稅，西安的房屋租賃價(jià)格很可能要上漲。
康恒 西安某房屋中介公司經(jīng)理：如果征收租賃稅，房屋價(jià)格肯定有波動(dòng)，肯定要上漲。租賃這一塊，因?yàn)槲靼彩鞋F(xiàn)在的整體情況，我們也干中介好多年了，房租在逐年上升，沒(méi)有說(shuō)房租降過(guò)。
記者：上升的幅度有多高?
康恒 西安某房屋中介公司經(jīng)理：原來(lái)三四年以前，就說(shuō)這塊兩室一廳就是六七百、七八百，現(xiàn)在租個(gè)一千二三，空房?jī)墒乙粡d就這個(gè)幅度。
康恒說(shuō)，他們公司附近原來(lái)有不少城中村，但這幾年拆遷改造的面積很大，加之附近的高校集中，所以基本上是一套房子就有四五個(gè)房客上門(mén)來(lái)租?？岛阏J(rèn)為，如果開(kāi)征私房出租稅，對(duì)他們中介的生意影響并不大，影響大的只能是房客。
康恒 西安某房屋中介公司經(jīng)理；房子不愁租，你要征這個(gè)稅，比方你這個(gè)一千二的房子，征收(稅)了一個(gè)月加60塊錢(qián)，那房東本來(lái)一千二就租一千三算了是吧，反正有人租。如果要穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，還是不執(zhí)行的好。
那么這種分析是否有道理呢?記者隨后見(jiàn)到了一位在城中村專(zhuān)門(mén)從事房屋出租的麻女士。
記者：你們家現(xiàn)在有多少套房出租?