本報訊（記者李海霞）昨天下午，朝陽孫河、石景山劉娘府、海淀環(huán)保園3宗地塊現(xiàn)場競拍。其中，備受關注的孫河地塊未收到報價，二次流拍；而石景山區(qū)劉娘府則高溢價拍出。

    孫河掛牌降了3.7億元

    昨天準備競拍的孫河BCDE地塊是今年第二次拍賣。該地塊曾在今年7月29日首次現(xiàn)場競拍，底價46億元，由于價格過高而流拍。

    8月25日，北京土地整理儲備中心再次推出該地塊，起始總價42.3億元，比首次掛牌降了3.7億元。經(jīng)測算，該宗地塊的實際樓面單價約3.5萬元，起始價仍然處于高位。自該地塊推出到昨天，孫河地塊未收到報價，因而再次流拍。

    “孫河地塊的體量比較大，總價比較高，競爭也比較激烈，所以開發(fā)商也不會在現(xiàn)在拿出大把的現(xiàn)金在孫河拿地。”亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅說。據(jù)了解，之前已有龍湖、首開、泰禾、中糧進駐孫河區(qū)域。其中，龍湖地產(chǎn)A地塊樓面成交單價約2萬元；首開F、G地塊樓面成交單價為2.6萬元；泰禾與中糧拿地樓面成交單價分別為2.9萬元、4.8萬元。目前區(qū)域內(nèi)商品房項目主要有泰禾北京院子、龍湖雙瓏源著，目前在售均價在7萬元左右。

    八大處南側地塊受追捧

    與此相反，石景山地塊則競爭激烈。劉娘府地塊位于西五環(huán)外，八大處南側，周邊生態(tài)環(huán)境較好。從住宅用地看，劉娘府地塊屬于北京很稀缺的低密度項目。當日眾多知名房企均現(xiàn)身爭奪。

    截止到競拍前，石景山地塊已收到8次報價，最高報價達34.05億元?，F(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)中，龍湖、保利與首開聯(lián)合體、萬科、金地以及中水電聯(lián)合體、融創(chuàng)與綠城聯(lián)合體等8家房企到場。最終，遠洋與奧宸聯(lián)合體以49.17億元的總價、配建1000平方米的異地保障房面積競得石景山地塊，保障房建設單價標準為10000元，綜合計算，樓面單價超過4萬元。而49.17億元的總價比33億元的起始價，溢價達到49%。D155