美國商務(wù)部24日發(fā)布了8月份美國新房銷量數(shù)據(jù)，環(huán)比大漲18%，按年率計算為50.4萬套，為2008年5月份以來最高值，成為近期美國房市諸多利空消息間的一個佳音，但房市復(fù)蘇前景依然疲弱。

　　雖然8月份美國新房銷量出現(xiàn)了6年多以來最好表現(xiàn)，但新房銷量只占美國房屋銷售市場約10%的份額，舊房銷量占到90%，因而舊房銷量數(shù)據(jù)對于把握整體房市動態(tài)更具說服力。根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會22日公布的數(shù)據(jù)，8月份舊房銷量按年率計算為505萬套，環(huán)比下降1.8%，出現(xiàn)了連續(xù)4個月上漲之后的首都回落。

　　現(xiàn)狀不理想，未來預(yù)期也不甚樂觀，8月份，美國新房開工數(shù)據(jù)環(huán)比大幅下跌。美國商務(wù)部18日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為95.6萬套，比前月修正后的數(shù)據(jù)驟降了14.4%；新房建筑許可證發(fā)放量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為99.8萬，比7月份修正后的數(shù)據(jù)下降5.6%。在此種情境下，8月份新房銷售量大幅沖高，無疑緩解了不少市場擔(dān)憂。梅西羅夫金融咨詢公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黛安娜斯旺克(D ianeSw onk)表示，在當(dāng)前房市前景不明朗的情況下，8月份的新房銷量數(shù)據(jù)可謂市場佳音，但房市復(fù)蘇還有很長的路要走。

　　美國房市復(fù)蘇從去年第三季度出現(xiàn)放緩跡象，2014年放緩態(tài)勢進(jìn)一步明顯，分析人士認(rèn)為，出現(xiàn)這一個問題的根本原因是近幾年美國經(jīng)濟(jì)雖然較危機前復(fù)蘇，失業(yè)率顯著下降，但美國老百姓的收入并沒有增長，無力承當(dāng)房價不斷攀升的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。美國人口普查局16日公布的調(diào)查結(jié)果顯示 ， 金 融 危 機 以 來 ， 美 國 的 主 力 消 費 人群———中產(chǎn)階級的收入基本在原地踏步。2013年，美國家庭收入的中位數(shù)，也就是典型的美國家庭的年收入為5 .1939萬美元，比2007年低大約8%。而美國的房價卻在持續(xù)上漲，今年7月份美國整體房價水平僅比2007年4月的峰值低6.4%，而部分熱門地區(qū)的房價已經(jīng)超過2007年的峰值?！都~約時報》8月份一篇報道說，現(xiàn)在由于東西海岸大城市房價太貴，不少中產(chǎn)階級家庭選擇搬遷到內(nèi)陸城市另謀出路。

　　根據(jù)美聯(lián)儲17日公布的最新預(yù)測，2014年的經(jīng)濟(jì)增速從此前預(yù)計的2.1%至2.3%下調(diào)至2%至2.2%。明年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從此前公布的3%至3.2%下調(diào)至2.6%至3%。2016年和2017年美國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期分別為2.6%至2.9%和2.3%至2.5%，均低于本輪金融危機之前3%以上的平均水平，說明未來幾年美國經(jīng)濟(jì)仍將維持緩慢復(fù)蘇態(tài)勢。美國房市的復(fù)蘇目前還難言迎來拐點。因為美國房地產(chǎn)市場依然不乏亮點。8月份的新房開工數(shù)據(jù)雖然環(huán)比慘淡，但同比依然保持增長。6月份、7月份的舊房銷量均保持強勁增長，8月份的下跌，主要源于投資者離開市場，普通家庭購房卻出現(xiàn)了去年10月份以來首度增長。耶論關(guān)于房地產(chǎn)市場的最新表態(tài)也從5月初的“令人失望”、“需要密切關(guān)注”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺康禺a(chǎn)市場復(fù)蘇仍然緩慢”的一般性表述。