日前有報道稱，由于房價波動，按揭房貸糾紛隨之增多。據(jù)廣州市番禺區(qū)法院統(tǒng)計，從2013年1月至今年7月，該院共受理按揭房貸糾紛案件191件，同比增長76.85%。據(jù)此分析，由于涉案的房屋大多為2010、2011年前后房價位于高位時買入，導致不少房主“棄房斷供”所致。對此，有業(yè)內(nèi)人士就直言，因高位買入而導致“棄房斷供”的說法似乎過于片面地歸罪于“房價”了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年番禺區(qū)的房價雖然說確實是處于高位，但整體均價仍為1.5萬元/m2左右，較現(xiàn)在已經(jīng)歷了降價回落后的7月1.6萬元/m2的均價依然沒有大幅的下跌。
誠然，今年以來番禺確實有小部分個盤價格出現(xiàn)了明顯的下跌，如亞運城、萬科歐泊等，但大幅降價的也僅僅是部分清貨單位而已，這恐怕也難以導致大量的業(yè)主因此而“棄房斷供”吧？事實上，業(yè)主的斷供，往往有更多深層次的原因。首先，在樓價上漲時，面對著不斷飆升的樓價，有些沖動型的買家往往會基于對樓價上漲的擔心，而罔顧自身供樓的實力，在交了首期、甚至是供了一段時間樓之后，才發(fā)現(xiàn)自己“入不敷出”，一旦無力支付供樓款時，只能被迫斷供讓銀行“收樓”。這一群體“斷供”的關鍵是購買力不足。
同樣也是在樓價上升期，那些曾經(jīng)投資房產(chǎn)“有道”的投資客也往往會追漲入市，而這一群體通常不少都是“七個鍋八個蓋”，在那起勁的折騰，一旦房價下跌，“鍋蓋”不夠用了，資金周轉(zhuǎn)失靈的話，往往就會“快刀斬亂麻”，為求止損實施“棄樓斷供”。應該說，房價下跌時，“棄樓”者更多的是那些炒家，而非真正的用家。因為畢竟對用家而言，樓價走跌，盡管心理上難以接受，但作為自用的物業(yè)，其居住功能并不損失，更多的人只會怪自己投資眼光差，但并不會因此而賣掉住所。
記者以為，市場出現(xiàn)“棄樓斷供”現(xiàn)象，某些銀行也難辭其咎。在信貸寬松的年代，部分銀行為了眼前的利益，在沒有對購房者的資信情況、資產(chǎn)狀況、償債能力進行充分評估和分析的前提下，隨意發(fā)放按揭貸款。一旦房價下跌，必然會面臨房屋資產(chǎn)折價不如貸款的現(xiàn)象，從而遭遇買家的“斷供”。目前，樓價已處在明顯的調(diào)整階段，就廣州本地而言，佛山的樓市政策變化對金沙洲板塊樓價就是一記重創(chuàng)，屆時是否有大批的買家因此斷供目前還有待市場觀察。但同時，由于價格的比拼，勢必又將導致市場有一批資金為逐利而趁低進場。
日前有報道稱，有投資客一氣在同一個樓盤內(nèi)買了30套單位。這無疑是典型的投資行為。但一旦金沙洲板塊價格持續(xù)走低，這類“炒客”手中的房屋“何去何從”，才是影響市場動蕩與否的關鍵所在。 （王荔玨）