中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》中文網(wǎng)站4日報道，新加坡房地產(chǎn)市場今年的淡靜情況，將會延續(xù)到明年，房地產(chǎn)價格也會進一步下跌，預(yù)測跌幅高達(dá)11%。

　　瑞士銀行(UBS)財富管理投資總監(jiān)辦公室亞太區(qū)投資主管陳敏蘭指出，新加坡房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻考驗明年還會繼續(xù)上演，因為政府短期內(nèi)并不打算取消對房地產(chǎn)市場做出的降溫措施。

　　陳敏蘭昨天在2015年市場展望的匯報會上說：“本地房價比起最高峰時期已經(jīng)下降了3.8%，不過還是比2009年的水平高出56%，所以政府會維持降溫措施，我們可以預(yù)見房價將繼續(xù)下跌，預(yù)測在2015年至2016年，會下降6%到11%?！?/p>

　　不過，陳敏蘭表示，這個預(yù)測是針對住宅房地產(chǎn)，并不包括辦公樓的價格，因為本地辦公樓市場需求還很高，租金也很理想，預(yù)測明年辦公樓信托會繼續(xù)上漲，不過升幅不會太顯著。

　　另外，陳敏蘭也指出，建筑發(fā)展商面對的挑戰(zhàn)，除了來自政府的降溫措施和供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，貸款利率的提升將會雪上加霜，進一步打擊新加坡的房地產(chǎn)市場。

　　陳敏蘭人認(rèn)為，新加坡房地產(chǎn)市場想要回升，關(guān)鍵鑰匙握在政府手里，若要政府停止降溫措施，并推出減息措施來刺激市場，那么必須達(dá)到兩個條件。

　　第一個條件是本地房價下跌15%，政府就會出手救市。畢竟政府不能讓房地產(chǎn)市場太長時間保持冷淡，也不可以讓房價突然暴跌影響新加坡經(jīng)濟。

　　第二個條件則是市場貸款利率回到正常水平，不過瑞士銀行預(yù)測，貸款利率至少要到2015年底，才會達(dá)到1.4%。

　　陳敏蘭說：“這兩個條件短期內(nèi)似乎都無法達(dá)到，所以保守估計，一直到明年中，房地產(chǎn)市場都不會好轉(zhuǎn)?！?/p>

　　瑞士銀行預(yù)測在接下來幾個季度，房地產(chǎn)發(fā)展商和市場參與者都會繼續(xù)面臨考驗，新加坡的屋主必須做好準(zhǔn)備應(yīng)對。尤其是等待新租客入住以協(xié)助還貸的屋主，要有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和預(yù)算來支撐還貸壓力，度過這場“房地產(chǎn)寒冬”。

　　今年以來，已經(jīng)有多個房地產(chǎn)業(yè)者要求政府放寬降溫措施、出手救市。

　　新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會會長謝文華上個星期表示，自從政府實施降溫措施和總償債比率(TDSR)后，住宅市場進一步放緩，交易量從去年的大約1萬8000個減少至今年的預(yù)計不到9000個，整體私宅價格也連續(xù)四個季度下滑，他因此要求政府出手，防止形勢急轉(zhuǎn)直下。

　　除了謝文華，豐隆集團兼城市發(fā)展執(zhí)行主席郭令明也曾在多個場合呼吁政府放寬降溫措施，并指新加坡正流失房地產(chǎn)投資。不過，新加坡國家發(fā)展部當(dāng)時的回應(yīng)是，暫時還不到放寬條列的時候，雖然私宅交易減少，但房地產(chǎn)價格還是相當(dāng)穩(wěn)定。

　　新加坡金融管理局上個星期也重申，不會放寬房地產(chǎn)降溫措施，并將繼續(xù)關(guān)注房市的走勢，在必要的時候采取進一步的措施，來確保家庭負(fù)債維持在合理的水平。(中新網(wǎng)財經(jīng)頻道)