原標(biāo)題：優(yōu)化存量和供給 鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

4月25日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議在防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

去年9月份以來，政策持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。經(jīng)過6個(gè)月的努力，止跌回穩(wěn)取得初步成效，商品房銷售規(guī)模等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，接下來要夯實(shí)底部，提振信心，通過釋放年輕人、新市民等群體的住房需求，促進(jìn)租售、新舊之間的循環(huán)，鞏固樓市回穩(wěn)成效。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，預(yù)計(jì)政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場(chǎng)，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)針對(duì)性舉措。

為鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，會(huì)議提出“有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”“加大高品質(zhì)住房供給”“優(yōu)化存量商品房收購政策”等。

“會(huì)議將加力實(shí)施城市更新行動(dòng)放在突出位置。從房地產(chǎn)的角度看，城市更新提速將提高老舊小區(qū)住宅流通性，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)交易循環(huán)。”李宇嘉表示。

在陳文靜看來，從“加力實(shí)施”到“有力有序”推進(jìn)城中村和危舊房改造，房票用于城中村安置等相關(guān)舉措已經(jīng)成為2025年各地政府的重要工作之一。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國共有超20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策?！皵U(kuò)大房票使用范圍至二手房，且繼續(xù)鼓勵(lì)房票用于購買新房，有望進(jìn)一步打通新房和二手房交易鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)去庫存?！标愇撵o稱。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大高品質(zhì)住房供給”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在“好房子”政策體系不斷完善的基礎(chǔ)上，會(huì)議明確支持加大高品質(zhì)住房供給，體現(xiàn)了以優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新需求的導(dǎo)向。

李宇嘉表示，隨著5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，在國家明確底線標(biāo)準(zhǔn)、各地升級(jí)地方標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)商“加碼”落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)共同作用下，住宅供給的品質(zhì)將大幅度提升，這將在供給側(cè)產(chǎn)生重大的影響，并通過供給側(cè)牽引需求側(cè)，帶動(dòng)換房置業(yè)，激活市場(chǎng)需求。