中新財(cái)經(jīng)5月21日電 (左宇坤)5月20日，“央媽”為貸款買(mǎi)房人送上了“滿滿的愛(ài)”：五年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)迎來(lái)有史最大降幅，下調(diào)15基點(diǎn)至4.45%。

　　不僅如此，近日來(lái)，多地放寬樓市調(diào)控政策可謂呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，圍繞著降低購(gòu)房者入市門(mén)檻的穩(wěn)樓市政策力度越來(lái)越大。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，當(dāng)月累積已經(jīng)超過(guò)56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條，全年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)290次，繼續(xù)刷新著歷史同期紀(jì)錄。

　　房貸降息，多地迅速首套房利率降至4.25%

　　5月20日，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)，一年期LPR為3.7%，與上個(gè)月持平；五年期以上LPR為4.45%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。自LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來(lái)，一年期LPR不降，單獨(dú)下調(diào)五年期LPR還是首次出現(xiàn)。

　　著眼于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明顯有收縮跡象的背景，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，五年期LPR的超預(yù)期下調(diào)更是被不少人視作對(duì)房地產(chǎn)的定向支持。

　　而在此之前的5月15日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文要求，“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)”。兩次政策疊加，意味著首套房利率的下限已下探至4.25%。

　　隨后19日，易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的報(bào)告指出，已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至最低限4.4%。

　　20日的“降息大禮包”發(fā)布后，部分地區(qū)的銀行更是快速行動(dòng)或進(jìn)行表態(tài)，據(jù)媒體報(bào)道，天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)將更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回溫。

　　限購(gòu)放寬，激活二手房

　　近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策中，20日南京“取消二手房限購(gòu)”事情尤其引人關(guān)注。這座2021年GDP達(dá)到1.6萬(wàn)億的新一線城市發(fā)布的二手房放松政策，成為了當(dāng)前二手房限購(gòu)放松的典型代表。

　　但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號(hào)將該文章刪除。南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”，也被認(rèn)為是堅(jiān)守“房住不炒”紅線的體現(xiàn)。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，有知情人士表示，可能是文中涉及的諸多政策調(diào)整有需要修改完善之處。

　　“南京全市取消二手房限購(gòu)，意在通過(guò)二手房的交易活躍來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國(guó)家要求‘房住不炒’相違背?！睆V東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國(guó)家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是違背的。

　　不過(guò)在更多城市，激活二手房交易已成為當(dāng)前不折不扣的政策調(diào)控重點(diǎn)，且發(fā)布相關(guān)政策的城市能級(jí)不斷走高。

　　5月20日晚間，大連發(fā)布新政，主要提出“非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)”“居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制”。

　　更早些時(shí)候，5月9日，蘇州放松限購(gòu)政策，非蘇州市戶籍居民家庭三年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保改為連續(xù)6個(gè)月社保，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

　　長(zhǎng)沙也在5月6日出臺(tái)新政，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房。

　　另一大熱點(diǎn)城市杭州新政則規(guī)定，落戶未滿5年在限購(gòu)范圍買(mǎi)二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月即可購(gòu)房，降低二手房限購(gòu)門(mén)檻。

　　當(dāng)下圍繞著二手房購(gòu)房限制的放寬政策屢屢出臺(tái)，背后體現(xiàn)著二手房市場(chǎng)的成交乏力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過(guò)20%。市場(chǎng)期待此番二手房政策的放松，疊加利率下行大環(huán)境，能很大程度紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　公積金政策仍是重點(diǎn)

　　“從政策內(nèi)容看，放松方向繼續(xù)是公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　在提高貸款額度方面，20日晚間，天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》明確，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。

　　南京住房公積金管理中心網(wǎng)站19日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首次使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款額度的通知》明確，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。

　　在降低首付成數(shù)方面，江蘇宿遷在《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

　　安徽宿州房管中心17日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。

　　另在公積金方面，福建漳州提出公積金可直接用于支付購(gòu)房首付；山東煙臺(tái)取消住房公積金異地貸款戶籍限制；沈陽(yáng)則提出在部分情況下，公積金貸款不能正常還款不算逾期。

　　縱觀樓市調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”的基調(diào)下，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“因城施策”的原則，不斷加大調(diào)控力度，釋放合理住房需求。

　　“可以肯定的是，中央層面對(duì)樓市的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表認(rèn)為，各地調(diào)控的跟進(jìn)亦需因城施策加速、重效，今年上半年樓市迎來(lái)全面復(fù)蘇值得期待。(完)