2022年5月10日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司(股票代碼3383.HK，以下簡(jiǎn)稱“雅居樂”或“公司”)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。在市場(chǎng)及行業(yè)波動(dòng)的背景下，雅居樂通過實(shí)施積極的財(cái)務(wù)管控與經(jīng)營(yíng)策略，于報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本盤穩(wěn)健，為公司可持續(xù)發(fā)展筑基。

　　公告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂營(yíng)業(yè)額為人民幣730.28億元。其中，物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為人民幣584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80.0%及20.0%，雅居樂“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式持續(xù)顯效，為公司提供穩(wěn)健多元的業(yè)務(wù)收入。

　　在盈利表現(xiàn)方面，雅居樂于報(bào)告期內(nèi)錄得毛利為人民幣190.21億元，整體毛利率為26.0%；錄得凈利潤(rùn)為90.98億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為67.12億元。

　　財(cái)務(wù)穩(wěn)健助力公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展

　　2021年，雅居樂延續(xù)一貫的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮與市場(chǎng)波動(dòng)下，展現(xiàn)了良好的企業(yè)信用與償債能力，在業(yè)務(wù)發(fā)展和財(cái)務(wù)管理上取得平衡。

　　雅居樂堅(jiān)守企業(yè)信用，通過加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，合理安排償債計(jì)劃，2021年內(nèi)各項(xiàng)到期債務(wù)均按時(shí)償還。其中，包括悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)，展現(xiàn)了良好償債能力與償債意愿。憑借良好的資信記錄與企業(yè)信譽(yù)，雅居樂獲評(píng)“第二十屆廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”，這也是雅居樂連續(xù)20年蟬聯(lián)此項(xiàng)殊榮。

　　報(bào)告期內(nèi)，雅居樂實(shí)現(xiàn)多渠道融資。在境外，分別發(fā)行于2022年到期4億美元4.85%的優(yōu)先票據(jù)；于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)；于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)以及于2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券；并獲授予一筆初始金額為52.53億港元及28,500,000美元(附帶增額權(quán))的信貸協(xié)議，為期36個(gè)月。在境內(nèi)，雅居樂則發(fā)行了于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的境內(nèi)公司債券。

　　截至2021年12月31日，雅居樂實(shí)際借貸利率持續(xù)下降至5.87%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.8%；錄得現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣384.20億元，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。顯示雅居樂財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)定的現(xiàn)金流將為公司后續(xù)可持續(xù)發(fā)展提供重要支撐。

　　做精主業(yè)地產(chǎn)銷售再創(chuàng)新高

　　2021年，雅居樂持續(xù)做精地產(chǎn)主業(yè)，通過持續(xù)推動(dòng)區(qū)域多元化線上線下營(yíng)銷策略，并適度調(diào)整各地區(qū)的可售資源，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高。華南、華東、海南、云南、華北等區(qū)域均貢獻(xiàn)良好預(yù)售成績(jī)，為公司帶來(lái)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

　　截至2021年12月31日，雅居樂實(shí)現(xiàn)總預(yù)售金額人民幣1,390.1億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為971.9萬(wàn)平方米；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣14,303元。銷售貢獻(xiàn)來(lái)自247個(gè)在售項(xiàng)目，其中全新項(xiàng)目40個(gè)。

　　2021年，雅居樂策略性地透過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購(gòu)等方式為公司后續(xù)發(fā)展擴(kuò)儲(chǔ)蓄力。于報(bào)告期內(nèi)新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目29個(gè)，新增土儲(chǔ)424.0萬(wàn)平方米，新增總地價(jià)為人民幣278.3億元。其中，在大灣區(qū)新增項(xiàng)目4個(gè)，在長(zhǎng)三角新增項(xiàng)目13個(gè)，持續(xù)深耕高能級(jí)城市群。

　　隨著新增土儲(chǔ)的納入，截至2021年12月31日，雅居樂在84個(gè)城市共擁有總土儲(chǔ)約4,737萬(wàn)平方米。其中，在大灣區(qū)擁有土儲(chǔ)面積約為1,240萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的26.2%；在長(zhǎng)三角擁有土儲(chǔ)面積約為566萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的11.9%。隨著兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長(zhǎng)上持續(xù)釋放發(fā)展?jié)摿?，將為雅居樂提供長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定的收入支撐。

　　協(xié)同并進(jìn)多元業(yè)務(wù)收入占比再提升

　　在做精地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，雅居樂旗下物業(yè)管理、環(huán)保等多元業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)收入人民幣146.25億元，收入占比提升至20.0%，較2020年提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。顯示雅居樂的“第二增長(zhǎng)曲線”持續(xù)步入收成期，為雅居樂貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　作為多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，雅生活表現(xiàn)亮眼。截至2021年12月31日，雅居樂物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收入人民幣113.30億元(已剔除關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額)，較2020年的78.53億元增長(zhǎng)44.3%。同時(shí)，錄得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為人民幣19.64億元，較2020年的18.42億元增長(zhǎng)6.6%。

　　2021年，雅生活通過堅(jiān)持市場(chǎng)化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)延伸服務(wù)場(chǎng)景，積極布局全產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新探索增值服務(wù)生態(tài)圈，使管理規(guī)模及品牌實(shí)力再上新臺(tái)階。截至2021年底，雅生活在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米。其中，第三方項(xiàng)目的合約面積較2020年大幅攀升33.0%至5.15億平方米，占總合約面積的77.7%。

　　在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，在“一核四驅(qū)N翼”發(fā)展戰(zhàn)略下，雅居樂環(huán)保深耕危廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務(wù)與生態(tài)修復(fù)等業(yè)務(wù)，于2021年底錄得收入人民幣27.67億元，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)人民幣2.77億元，同比上升170.3%。旗下多個(gè)項(xiàng)目亦相繼成功申領(lǐng)《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，持續(xù)釋放有效產(chǎn)能，綜合實(shí)力再獲提升，榮獲“中國(guó)環(huán)保企業(yè)50強(qiáng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。

　　拓新賽道為股東創(chuàng)造更大價(jià)值

　　在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)模式指引下，雅居樂積極開拓具有增長(zhǎng)潛力的“新賽道”，于2021年布局新能源汽車及調(diào)味品板塊，與WM Motor Holdings Limited(簡(jiǎn)稱“威馬汽車”)和廣東珠江橋生物科技股份有限公司(簡(jiǎn)稱“珠江橋”)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并成為其股東。

　　其中，雅居樂通過簽訂D輪優(yōu)先股購(gòu)買協(xié)議聯(lián)合協(xié)議及期權(quán)協(xié)議，完成對(duì)威馬汽車的投資，持有威馬汽車約4.58%的股份，并與威馬汽車在品牌、銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、充電設(shè)施開發(fā)、汽車金融、供應(yīng)鏈金融、售后服務(wù)等方面達(dá)成深度合作。

　　憑借旗下地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)布局，雅居樂將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋形成協(xié)同效應(yīng)。隨著威馬汽車及珠江橋在所屬市場(chǎng)占有率及盈利能力的持續(xù)提升，將從長(zhǎng)遠(yuǎn)上為雅居樂股東及投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。

　　地產(chǎn)主業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)以及“新賽道”業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，將有望成為雅居樂未來(lái)發(fā)展的“三駕馬車”，為公司堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、保持高質(zhì)量成長(zhǎng)提供驅(qū)動(dòng)力。

　　管理紅利提質(zhì)增效賦能業(yè)務(wù)發(fā)展

　　2021年，雅居樂還通過向管理要紅利，實(shí)現(xiàn)科學(xué)管控、降本提效與增收減支，賦能公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　其中，雅居樂“共享服務(wù)中心”模式再度深化，財(cái)務(wù)共享中心于2021年成為ACCA(特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì))黃金級(jí)認(rèn)可雇主，并連續(xù)獲評(píng)“中國(guó)CFO協(xié)會(huì)中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理共享中心創(chuàng)新卓越實(shí)踐獎(jiǎng)”、“FSSC中心頒發(fā)的中國(guó)智能財(cái)務(wù)最佳實(shí)踐獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。人力共享中心于2021年獲得“人力資源共享服務(wù)中心最佳創(chuàng)建獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　“共享服務(wù)中心”的建設(shè)幫助雅居樂實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)管理的降本增效。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年雅居樂行政開支較2020年下降23.5%至人民幣40.04億元，行政開支占收入的百分比也下降1個(gè)百分點(diǎn)至5.5%。

　　2021年，雅居樂還通過主動(dòng)開展資產(chǎn)動(dòng)態(tài)盤點(diǎn)，出售部分非核心物業(yè)(包括酒店、商場(chǎng)、售樓部、小區(qū)商業(yè)配套及公寓)，適時(shí)盤活非核心資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，增厚公司安全墊。

　　展望2022年，雅居樂董事會(huì)主席兼總裁陳卓林在報(bào)告中表示，雅居樂將繼續(xù)堅(jiān)守“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式，以實(shí)現(xiàn)整體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。