騰訊財經(jīng)綜合報道靜默期的房地產(chǎn)稅立法終于有了新動靜。
據(jù)新華社報道，最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。
專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅法最快有望在2017年獲得通過，不過在不動產(chǎn)登記全面完成之前，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)難落地。
此前有媒體報道，房地產(chǎn)稅征收，人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負，這將大大抑制投資投機行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
房地產(chǎn)稅法最快2017年通過
最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。
中新社援引北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文觀點稱，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”
中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文則表示，“我認為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見，進展順利的情況下，會在明年年底審議。”施正文表示，審議需要一定的時間，如果各方形成共識，在2017年通過不是沒有可能，“最近兩三年通過可能性非常大。”
此前，財政部財政科學(xué)研究所前所長賈康表示，2015年“兩會”上預(yù)算報告里明確表示了對于房地產(chǎn)稅這個改革事項“配合立法”的基本態(tài)度。十八屆三中全會要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。從時間表上看，按照中央要求，應(yīng)該最晚于2017年“兩會”上能夠?qū)徟康禺a(chǎn)稅的法律文本。而且人大通過后就不是簡單擴大改革試點范圍的問題，而是按照法律執(zhí)行的問題。
中新社援引中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文觀點稱，這次調(diào)整意味著房地產(chǎn)稅遲早是要開征的，“這次將社會關(guān)注度很高的房地產(chǎn)稅法納入立法規(guī)劃，回應(yīng)了之前關(guān)于‘房地產(chǎn)稅還該不該征’的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著稅法通常會在2017年底前獲得通過。”
距離征稅還有多遠？兩個條件：立法+不動產(chǎn)登記
房地產(chǎn)稅的正式開征至少需要兩個基本條件：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和房地產(chǎn)稅立法?，F(xiàn)在房地產(chǎn)稅立法納入人大立法程序，也有可能在2017年即通過，所以離房地產(chǎn)稅征收越來越近了？
首先，從立法來講，多數(shù)專家認為，房地產(chǎn)稅立法通過后并不意味著就馬上開征。
施正文表示，“立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。”房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。
其次，從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度來講，按照官方國土部的總體計劃：2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2016年全面實施，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
其中重要之處是“各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享”。因此不動產(chǎn)登記其實就是全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。
在2013年全國“兩會”上，住建部副部長齊驥公開表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成（最近媒體報道稱60個城市已聯(lián)網(wǎng)）。下一階段的目標是，同時實現(xiàn)500個城市聯(lián)網(wǎng)。按照官方口徑，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成是在2018年前完成。
由此可見，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地可能性小。
征稅基本框架：按面積征收并設(shè)起征點
此前，華夏時報援引一位接近住建部的消息人士消息稱，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過。”東部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設(shè)置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。
據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
同時，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
征稅后對樓市沖擊有限
房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的“利器”。從經(jīng)驗看，很多國家，包括我國的香港地區(qū)，都有房產(chǎn)持有稅，但無法靠此而阻攔房價波動，某些年份房價依然上漲，比如香港房價已連漲10年；上海自2011年開征房產(chǎn)稅以來，也未能明顯壓制房價。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國房產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達國家，對房價的沖擊有限。
不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對騰訊財經(jīng)表示，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場更健康運行。
當房地產(chǎn)稅正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系（土地、財稅和金融）之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。
房地產(chǎn)稅還可以固定增加政府稅收，因此地方政府“笑了”。對于地方政府來講，房地產(chǎn)稅將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。
房地產(chǎn)稅征收，還可以調(diào)節(jié)貧富差距。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。
至于股市影響方面，受關(guān)注的無疑是地產(chǎn)股。
有市場人士指出，開征房地產(chǎn)稅會在短期內(nèi)對地產(chǎn)股以及市場整體存在一定的影響。主要體現(xiàn)在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)板塊的股價波動。
從市場情緒來看，目前股市較為動蕩，市場信心也并未恢復(fù)。倘若房地產(chǎn)稅試點出臺，或會加劇市場情緒波動。
另外，目前地產(chǎn)股估值情況分化較為嚴重，部分高估的個股或會因此而回落。不過，市場人士雖然對房產(chǎn)稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體并不悲觀。
同時，房地產(chǎn)稅落地初期，地產(chǎn)、建材、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上的股票很可能因為行業(yè)前景不明朗而出現(xiàn)波動。此類股票多屬市場中的權(quán)重股，大盤也將會受到牽連。