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不動產(chǎn)登記倒計時:廣州等15城將淘汰房產(chǎn)證

2015-02-26 17:14:06

來源:騰訊財經(jīng)

   自3月1日起,《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段,它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用,并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。

 
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。專家稱,將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示,下一步將抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則,盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書,同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設。
 
  “房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”
 
  據(jù)報道,成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證),“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設計初稿已出爐,并已在國務院內(nèi)部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。
 
  新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有一定差異:“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容。
 
  兩者對比得知:“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細,因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,這兩點是直接與公民利益相關(guān),“不動產(chǎn)證”則明確規(guī)定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的,《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期,至于怎么續(xù)期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。
 
  各地不動產(chǎn)登記局忙碌工作困難重重
 
  隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》執(zhí)行日期的到來,各地不動產(chǎn)登記局開始紛紛忙碌,但全面實行登記工作非簡單之事,主要有兩大難點:
 
  其一、全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作需直接逾越《城市房產(chǎn)管理法》、《森林法》、《漁業(yè)法》、《海域使用管理法》等法規(guī)。
 
  其二、淘汰房產(chǎn)證需要居民提供“個人稅號”,將個人房產(chǎn)納入稅務征管部門的信息系統(tǒng),之前未被信息化的房屋產(chǎn)權(quán)將被聯(lián)網(wǎng)信息化,同時一并進入稅收征管部門的系統(tǒng)。
 
  目前,中央編辦、財政部、住建部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務總局、國家林業(yè)局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度已成立,其中財政部較積極,正緊鑼密鼓地推行房地產(chǎn)稅立法,爭取2015年年底出臺《房地產(chǎn)稅立法(草案)》。
 
  大量二手房急出手中介稱出現(xiàn)不少神秘賣家
 
  目前在一些大型二手房交易網(wǎng)站上,標明“不動產(chǎn)登記急售”的房源越來越多。某二手房中介門店店長透露:“近期出現(xiàn)不少神秘業(yè)主,要求房源信息不能登記上網(wǎng),只供門店咨詢購買。”
 
  中原地產(chǎn)分析師張大偉說,由于擔心《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后房價會被拉低,一些多套房產(chǎn)持有者考慮在短時間內(nèi)將名下部分房產(chǎn)出手,近期二手房市場也有不少高端產(chǎn)品和大戶型涌入。

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