近年來(lái)，隨著私家車的普及，人們對(duì)車位的需求日趨增大，不少市民家中甚至擁有多輛私家車。在目前寸土寸金的青島，私家車的停放就成了讓大家頭疼的問(wèn)題，買得起房卻買不起車位的案例比比皆是，車位比車還貴的消息也不絕于耳。近日，記者走訪青島各區(qū)代表性樓盤，對(duì)車位價(jià)格進(jìn)行了新年首輪摸底調(diào)查。
住宅小區(qū)停車位一位難求 車位價(jià)格高過(guò)車業(yè)主“求購(gòu)無(wú)門”
“停車難”迫使買房購(gòu)車位已經(jīng)成了大多數(shù)市民的無(wú)奈之選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年青島機(jī)動(dòng)車保有量已經(jīng)突破了210萬(wàn)輛，其中汽車逼近180萬(wàn)輛。車位少而私家車多讓現(xiàn)如今不少住宅小區(qū)周邊都出現(xiàn)了“層層包圍”的尷尬狀況，而一到節(jié)假日更是讓沒(méi)買車位的業(yè)主“操碎了心”。
“我是2006年入住這個(gè)小區(qū)的，當(dāng)時(shí)家里就一輛車，就沒(méi)有買車位，那個(gè)時(shí)候車也少，小區(qū)里劃線的公共停車區(qū)域車位充足?！奔易》罨芬恍^(qū)的于女士告訴記者，9年前她購(gòu)入該小區(qū)一套120㎡的三居室，因車位價(jià)格較高而沒(méi)有購(gòu)買車位。據(jù)于女士介紹，當(dāng)時(shí)小區(qū)里分“出售車位”和“公共車位”兩種，車位共計(jì)700余個(gè)，對(duì)于當(dāng)時(shí)私家車并不普及的情形來(lái)說(shuō)車位確實(shí)充足。然而現(xiàn)如今，該小區(qū)私家車保有量達(dá)到1100多輛，車位顯然是“不足”了，為此于女士不得不想盡辦法“占車位”，一旦遇到晚回家的情況，就只能在附近“瞎轉(zhuǎn)悠”。
無(wú)獨(dú)有偶，家住浮山后某小區(qū)的段先生也表示，買房時(shí)10萬(wàn)元一個(gè)的車位讓他覺(jué)得“肉疼”。而現(xiàn)如今漲到20萬(wàn)一個(gè)的車位卻是“求購(gòu)”無(wú)門?！靶^(qū)里車太多了，基本上是一家兩輛，沒(méi)有車位晚上停車成了大難題。”段先生說(shuō)，他和妻子去年下旬租了一個(gè)車位，停車難度瞬間降低，比兩輛車都“無(wú)家可歸”強(qiáng)太多了。于是段先生新年想“忍痛”購(gòu)入一個(gè)車位，但讓他意外的是，小區(qū)業(yè)主出售車位的信息寥寥無(wú)幾?！拔姨能嚥?2萬(wàn)，一個(gè)車位就要20萬(wàn)，即便如此想買也買不著。”
價(jià)格低的時(shí)候不買，等價(jià)格漲上來(lái)的時(shí)候回頭“求購(gòu)”，這樣的現(xiàn)象在現(xiàn)在不少二手房小區(qū)中比比皆是。車位價(jià)格翻倍漲、車位價(jià)格貴過(guò)汽車等情況，在記者的采訪中也絕對(duì)不是個(gè)例?！百I房一定要買車位”也逐漸成了當(dāng)下購(gòu)房者的共識(shí)，那么2016年青島各區(qū)域車位價(jià)格分別是多少呢？記者通過(guò)實(shí)地走訪為您詳細(xì)摸底——
新年各區(qū)域車位價(jià)格摸底：
豪宅車位價(jià)格親民改善型小區(qū)車位翻倍漲
【嶗山區(qū)】
嶗山區(qū)素來(lái)被購(gòu)房者稱為“土豪聚集地”，背山面海造就的豪宅項(xiàng)目都有著不菲的售價(jià)。然而盡管房?jī)r(jià)高昂，嶗山區(qū)的車位價(jià)格卻意外的有些許“親民”的意思。青島凍粉廠原址建成的高端樓盤頤山源墅項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)43000元/㎡，然而如此奢華的樓盤車位價(jià)格卻異?！暗驼{(diào)”，地下子母車位價(jià)格僅25萬(wàn)/個(gè)；地上車位11萬(wàn)/個(gè)，著實(shí)令人大跌眼鏡。而同樣售價(jià)不低的保利漫月山，其地下車位價(jià)格為21萬(wàn)/個(gè)；而麥島金岸當(dāng)年則是買房送車位，車位不單獨(dú)出售，預(yù)估車位價(jià)格為25萬(wàn)/個(gè)。
【市南區(qū)】
現(xiàn)如今車位價(jià)格猛漲的大環(huán)境中，嶗山區(qū)車位絕對(duì)稱得上是“良心價(jià)”，而反觀市南區(qū)，多數(shù)車位價(jià)格都與房?jī)r(jià)一樣遙不可及。香港中路上的魯商中心首府車位價(jià)格20-30萬(wàn)/個(gè)，根據(jù)位置與樓層不同而價(jià)格不一；山東路上的華潤(rùn)悅府車位價(jià)格為28-31萬(wàn)/個(gè)；市南西部的金茂灣二期，車位售價(jià)為17-18萬(wàn)/個(gè)；海爾時(shí)代風(fēng)景車位售價(jià)17萬(wàn)/個(gè)；這些新崛起的樓盤車位漲價(jià)的速度絕對(duì)比房?jī)r(jià)漲得快。不僅新房如此，二手房小區(qū)車位更加緊俏，據(jù)記者了解，頤和國(guó)際項(xiàng)目就有不少業(yè)主想購(gòu)入車位，但目前小區(qū)鮮有車位出售信息，花大價(jià)錢都買不到。
【市北區(qū)】
市北西部的曉港名城，車位價(jià)格為18-22萬(wàn)/個(gè)；浮山后片區(qū)的魯信長(zhǎng)春花園目前的車位價(jià)格在20萬(wàn)/個(gè)左右，但由于魯信長(zhǎng)春花園為二手房小區(qū)，因此車位供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求，20萬(wàn)僅為車位預(yù)估價(jià)格，相比開(kāi)盤時(shí)10萬(wàn)/個(gè)的車位價(jià)格相比，已經(jīng)翻了一倍；大熱的新都心片區(qū)，中海清江華府車位價(jià)格為15-18萬(wàn)/個(gè)；海信淮安郡車位價(jià)格為14-16萬(wàn)/個(gè)；萬(wàn)科城及保利葉公館，目前在售車位價(jià)格為15萬(wàn)/個(gè)。
【李滄區(qū)】
剛需圣地李滄區(qū)新盤云集，房多配建的車位也比較多，價(jià)格相對(duì)更加親民一些，新房早已售罄的中海國(guó)際社區(qū)，三期御城當(dāng)年團(tuán)購(gòu)車位6-7萬(wàn)/個(gè)，目前已經(jīng)漲到8-9萬(wàn)/個(gè)，漲幅達(dá)30%以上。海爾鼎世華府二期車位業(yè)主的購(gòu)入價(jià)格為6萬(wàn)元/個(gè)，如今8萬(wàn)出手早已不是什么難事，漲價(jià)幅度也高過(guò)了同一小區(qū)的新房。
青島車位現(xiàn)狀：剛需新盤推銷賣 改善型新盤車位供不應(yīng)求
李滄東部一家大型房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，他們現(xiàn)在新房銷售的速度遠(yuǎn)快于車位，特別是一些剛需戶型集中的樓座，地下車位還有不少待售?！翱赡芎芏鄤傂栀?gòu)房者買房已經(jīng)是竭盡全力了，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有錢再購(gòu)買車位，再或者目前還沒(méi)有買車，對(duì)車位沒(méi)有需求?！痹摌潜P負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。而市南一家樓盤的銷售經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)則表示，不少業(yè)主買房后會(huì)購(gòu)買兩個(gè)車位，至少也會(huì)買一個(gè)車位，車位的銷售明顯供不應(yīng)求，銷售接近尾聲的樓座，車位可選擇性已經(jīng)不高，多數(shù)已經(jīng)被前期業(yè)主買下了。
二手房小區(qū)車位則鮮有單獨(dú)出售的，鏈家青島市場(chǎng)部分析師劉爍表示，目前三至五年房齡的二手房小區(qū)，車位十分稀缺，不少當(dāng)時(shí)沒(méi)有購(gòu)買車位的住戶，后期都通過(guò)租賃鄰居車位來(lái)停放車輛。一般車位買賣則會(huì)隨房子一起進(jìn)行，單獨(dú)進(jìn)行車位出售的較為少見(jiàn)。這類房齡年輕的二手房小區(qū)，一般單個(gè)車位售價(jià)要較之前購(gòu)買時(shí)價(jià)位翻倍甚至更多。而房齡超過(guò)八年的小區(qū)，不少是物業(yè)對(duì)車位進(jìn)行統(tǒng)一租賃管理，以月租形式付費(fèi)是普遍的使用模式，但是由于“車多位少”搖號(hào)租車位已經(jīng)成了不少業(yè)主面臨的問(wèn)題。（記者 于灝源 李倍）