時至年末，本市一些房企推出促銷活動，幾年前紅極一時的贈面積活動又出現(xiàn)。記者走訪市場了解到，房企宣傳“大實(shí)惠”的背后不僅有局限，有的甚至還會引發(fā)入住后的糾紛。

　　記者近日到一家贈送面積的竣工樓盤考察發(fā)現(xiàn)，贈送面積的房間是一間層高不足2米的設(shè)備間。而售樓員告訴記者，在入住后，拆卸上面的橫梁就可以使層高恢復(fù)正常，把另一面非承重墻“打掉”與陽臺窗戶相連，就成了一間正常居住的明臥或書房。問及這種折騰做法的由來，售樓員坦言：公開降價會影響樓盤品牌形象，這屬于隱形的降價促銷。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，與幾年前開發(fā)商贈送外飄窗不同的是，本市房企近期贈送的大多是屬于設(shè)備間和室外空調(diào)機(jī)位置的面積。與以往相同的是，房產(chǎn)證上同樣不包括贈送面積。而贈送設(shè)備間的做法已經(jīng)在市場上出現(xiàn)了糾紛。有的市民買房時被贈送了位于頂層的一個設(shè)備間，可是入住后發(fā)現(xiàn)，沒有自家房屋到設(shè)備間的正常通道，要從物業(yè)公司維修設(shè)備所用的辦公樓梯進(jìn)入。而物業(yè)公司日常經(jīng)常把通道封閉，導(dǎo)致買房人回家無法進(jìn)入這“房間”。由于房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明贈送的面積，買房人維權(quán)時很吃虧。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，本市過去一些房企以贈送飄窗的名義促銷房屋，將不屬于飄窗的部位也說成不計(jì)算面積部分，誤導(dǎo)了買房人，也出現(xiàn)了一些糾紛。后來管理部門對飄窗嚴(yán)格規(guī)定后，此類促銷活動就逐漸退出市場。本市目前出現(xiàn)的贈送面積做法是開發(fā)商實(shí)際上對去年9月新版《天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范》中的規(guī)范“打擦邊球”的做法。該技術(shù)規(guī)范中明確了不計(jì)算建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。其中包括：房屋層高不足2.20米的部位；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、懸挑式雨篷、壁爐等。

　　據(jù)了解，這種所謂的“贈送面積”的做法，往往會讓許多購房者感到優(yōu)惠幅度很大，實(shí)際是“羊毛出在羊身上”。而且儲藏間和空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積，房主改造成居住用途后，其權(quán)益不受法律保護(hù)。即便該房在二手房市場再次銷售，新房主對贈送面積的認(rèn)可度也有差異。專業(yè)人士提示買房人對各種贈送面積，一定要心明眼亮，不要盲目貪便宜。