業(yè)主與開發(fā)商談判。

　　“去年6月，我和丈夫在歷城區(qū)舜澤園買了套房，合同寫的交房日期是今年10月。可是到了10月沒有如期交房，我們找到開發(fā)商，開發(fā)商給我們承諾今年12月底交?，F(xiàn)在年底了交房仍然沒有動靜，光給我們‘打白條’卻不兌現(xiàn)，我們找誰才能解決啊？”業(yè)主李女士對記者說，她和丈夫是外地人，在濟(jì)南工作，花光積蓄剛買了套房子，可是開發(fā)商老是不交房，退房也不給錢，急壞了他們兩口子。

　　開發(fā)商兩次

　　延長交房時間

　　眼看就到12月底了，業(yè)主們?nèi)バ^(qū)看了看，小區(qū)大門還是施工時候的樣子，交房時間仍舊遙遙無期。12月26日，大批舜澤園尚未收房的業(yè)主一齊找到濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求給予準(zhǔn)確的交房期限。

　　記者來到濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公處，現(xiàn)場聚集了二三十位手拿購房合同的業(yè)主，一些業(yè)主在跟開發(fā)商談判，一些業(yè)主在焦急地等待談判結(jié)果。業(yè)主王女士說：“10月底是合同交房期，我們來找過開發(fā)商一次，開發(fā)商說還沒拿到驗收單，給我們寫了份書面答復(fù)，承諾12月底交房。”隨即王女士向記者展示了開發(fā)商開具的書面答復(fù)，承諾12月底交房，并賠償違約金，業(yè)主還可提出退房申請。

　　李女士說：“當(dāng)初看著是現(xiàn)房才買的，沒想到延期交房。現(xiàn)在仍然交不了房，一次次承諾實現(xiàn)不了，現(xiàn)在不敢相信開發(fā)商了。要么退錢，要么給我們一個準(zhǔn)確的交房日期，按時交房。驗收到哪一步了，拿出驗收證明讓我們看一下也行，不能老這么耗著。我們想退房，開發(fā)商又說沒錢?！?/p>

　　下午1點(diǎn)左右，開發(fā)商與業(yè)主談判結(jié)果確定，開發(fā)商與業(yè)主達(dá)成協(xié)議，再次開具了一份書面答復(fù)，將交房日期延期到2016年5月底，其間開發(fā)商按規(guī)定向業(yè)主賠償違約金，如到期未交房業(yè)主仍然可以選擇退房。對這份答復(fù)協(xié)議，一些業(yè)主還有擔(dān)憂：“我們可以等，就怕到了5月份還是交不了房。到那時候再不交房也不退錢，我們怎么辦，難道真的只有走法律途徑了嗎？”

　　業(yè)主住了兩三年

　　至今還沒房產(chǎn)證

　　李女士告訴記者：“還有更重要的問題就是房產(chǎn)證。我們買房的時候，合同里都有明確規(guī)定有房產(chǎn)證，現(xiàn)在開發(fā)商也不提這事兒了。小區(qū)3號樓的業(yè)主兩三年前就住進(jìn)去了，拖了幾年了，到現(xiàn)在一直沒有拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商有這個先例，他們說有證，我們哪敢再信開發(fā)商?！?/p>

　　業(yè)主杜先生稱：“我在網(wǎng)上看到了地鐵二號線的規(guī)劃，我們小區(qū)就在地鐵線規(guī)劃范圍內(nèi)，不知道我們小區(qū)會不會被拆掉。萬一拆的話，我們連房產(chǎn)證都沒有，怎么辦？沒有房產(chǎn)證，戶口落不下來，孩子也沒法上學(xué)，還要重新買一套，9000多元一平的房子本來就貴了，我們又都是掙工資的，哪來的錢再買啊。之前買他們的房子就圖是個現(xiàn)房，能早點(diǎn)交房，就不用租房住了，看來現(xiàn)在還得租。”

　　業(yè)主王女士表示，多數(shù)業(yè)主并不是非得退房，只要能驗收過了，安心住個有房產(chǎn)證的房子就行?！伴_發(fā)商老是往后推，弄得我們沒有底氣。他們什么都沒做，只給我們寫了個承諾書?，F(xiàn)在寫東西我們怎么信他們呢？趕緊驗收過了，拿到房產(chǎn)證，讓我們踏踏實實住進(jìn)去，誰也不愿意再鬧了?！?/p>

　　資金周轉(zhuǎn)暫時困難

　　2016年5月完成驗收

　　濟(jì)南大強(qiáng)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司工作人員劉先生解釋說，延期交房是因為綜合驗收備案單沒有辦下來，綜合驗收單沒有下來其實就是資金的事兒。“目前有多家單位還欠我們錢，加起來有兩千萬，他們遲遲不還，導(dǎo)致我們資金周轉(zhuǎn)困難，等這些錢退回來，交房一點(diǎn)問題都沒有?，F(xiàn)在我們也沒有現(xiàn)錢付給要退房的業(yè)主。”

　　劉先生表示，綜合驗收是好幾個部門的事。綜合驗收單據(jù)要加蓋開發(fā)商、設(shè)計方、監(jiān)理方、施工方、消防、設(shè)計、勘測等幾個部門的章，然后才能審批?！澳壳爸饕鞘┕挝贿@塊，因為資金困難，我們欠施工單位工程尾款，錢沒到位，施工單位不給蓋章，綜合驗收單就辦不下來。而且綜合驗收有一個過程，不是交了錢就能辦下來?！?/p>

　　對于業(yè)主最關(guān)心的房產(chǎn)證問題，劉先生表示從拿地、規(guī)劃、施工各個環(huán)節(jié)，房子手續(xù)沒有任何問題。土地證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證都是正規(guī)的，全都有，現(xiàn)在就欠綜合驗收?！拔覀児拘?，就想規(guī)規(guī)矩矩地按照規(guī)定，拿到綜合驗收備案單再交房。3號樓的住戶提前住進(jìn)去是因為他們房子買得比較早，那時候市里還不提綜合驗收這事兒，老百姓急于入住，經(jīng)公用事業(yè)局和市建委商議就先讓業(yè)主住進(jìn)去了。1號、2號、3號樓是同一個項目，消防、水電都是一體聯(lián)動的，都是一塊驗收，1號、2號樓沒完成驗收，3號樓自然也無法完成驗收，3號樓業(yè)主自然也拿不到產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

　　劉先生解釋說，前兩個月沒有完成驗收是因為一直在忙著籌集資金，上個月才有了眉目。對于這次新寫的承諾書，公司老板馮先生補(bǔ)充說：“現(xiàn)在資金已經(jīng)基本到位，到2016年5月底百分之百能完成綜合驗收?！保ㄎ?片 齊魯晚報見習(xí)記者張永寬）