過(guò)去的半個(gè)月里，武漢賣掉1.2萬(wàn)套新房，一周約6000套；過(guò)去的11個(gè)多月里，武漢一共賣掉了20萬(wàn)套新房，創(chuàng)下近年來(lái)的最高紀(jì)錄。事實(shí)表明，不管人們?nèi)绾慰创績(jī)r(jià)，樓市正處于最旺的時(shí)節(jié)。
從下圖上可以發(fā)現(xiàn)，武漢市的新建住宅銷量逐年穩(wěn)步攀升，五年來(lái)總量翻了一倍。2014年，武漢住宅成交17.98萬(wàn)套，同比上漲12.5%，成交面積1790萬(wàn)平方米，首次位居全國(guó)第一位。到了今年11月份，這一數(shù)據(jù)就被打破。武漢前11個(gè)月的住房成交量已超過(guò)19萬(wàn)套，比去年同期增長(zhǎng)23.4%。
若加上本月前兩周新增的1.2萬(wàn)套，暫不考慮剩下半個(gè)月的成交量，今年全年武漢新建住宅銷量已經(jīng)突破20萬(wàn)套。按平均一套住房100平方米算，銷售面積已達(dá)2000萬(wàn)平方米。從全國(guó)范圍內(nèi)看，只有上海能和武漢一拼。武漢人和上海人誰(shuí)是最佳買房小能手，將在明年一月揭曉。
2000萬(wàn)平方米到底是個(gè)什么概念呢？我們非常熟悉的常青花園，建筑面積約400萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，今年武漢賣掉的這20萬(wàn)套新房，加起來(lái)有5個(gè)常青花園那么大。
武漢和上海PK“全國(guó)賣房第一”
房?jī)r(jià)收入比，即“房屋總價(jià)”與“居民家庭年收入”的比值，主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。該比值越大，居民買房就越吃力。
據(jù)媒體報(bào)道，深圳市以指數(shù)20.2的房?jī)r(jià)收入比(房?jī)r(jià)收入比：大致是需要多少年的收入能購(gòu)買一套100平方米的房子)，領(lǐng)先北上廣等地位居第一。而武漢的指數(shù)為7.7，排在第20位，這意味著達(dá)到武漢市平均收入水平的家庭，不到8年可以攢錢買套100平方米的房子。如果在統(tǒng)計(jì)中剔除可售型保障性住房，武漢的排名則降到第25位。與過(guò)往數(shù)據(jù)相比，武漢的房?jī)r(jià)收入比總體上處于下降趨勢(shì)，也低于同為中部的合肥、南昌等城市。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，和其他大型城市相比，武漢市居民購(gòu)房的難度并不算大。考慮到房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，這在一定程度上反映了居民收入的提升帶來(lái)購(gòu)買力增強(qiáng)。
另外根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年武漢市常住人口1033.8萬(wàn)，同比增長(zhǎng)11.8萬(wàn)。持續(xù)增加的人口紅利也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的需求支撐。加上國(guó)家全面放開(kāi)二孩政策，也在一定程度上刺激了居民購(gòu)房需求。武漢今年中高端大戶型需求大增，應(yīng)該與此有密切的關(guān)系。
武漢戶均不到8年攢套房
■2014年房?jī)r(jià)收入比排名
1 深圳 20.2年
2 廈門 15.5年
3 北京 14.5年
4 上海 11.9年
5 廣州 11.8年
20 武漢 7.7年
[數(shù)據(jù)來(lái)源]
中國(guó)指數(shù)研究院
《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》
武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)
武房指數(shù)、月度檢測(cè)報(bào)告
越到年尾越多人出手買房
武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)樓市成交持續(xù)火爆，月成交量最高紀(jì)錄一再刷新。尤其是11月份，成交達(dá)26213套，超過(guò)所謂的“金九銀十”，創(chuàng)下樓市單月成交最高紀(jì)錄。
對(duì)比今年和去年的單月成交量(左圖)，幾乎每個(gè)月都有較大增長(zhǎng)。2014年4月到8月出現(xiàn)的回落情況，在今年完全沒(méi)有出現(xiàn)，而是一路飆升。
到今年11月份，武漢住宅均價(jià)達(dá)到9038.99元/平方米，首次站上9000元大關(guān)；而去年11月這一價(jià)格為7895.9元/平方米，即一年來(lái)漲了1143元/平方米，漲幅達(dá)14.5%。武漢房?jī)r(jià)自今年2月以后，已連續(xù)9個(gè)月上漲，同比漲幅在十大城市中位居第三位，僅次于深圳和上海。
武漢人買房的熱情為何如此高漲？一方面，中央今年陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。另外，買房壓力較小，人口持續(xù)增長(zhǎng)，也都在持續(xù)影響武漢的房市。