大北京東延，帶熱燕郊、大廠、香河住宅市場(chǎng)
隨著京津冀一體化的推進(jìn)和大北京規(guī)劃的落地，與北京一河之隔的河北廊坊率先受益。北京晨報(bào)記者上周兵分三路走訪廊坊境內(nèi)的燕郊、大廠和香河三個(gè)縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個(gè)售樓處出現(xiàn)門庭若市情景，不過(guò)有部分開(kāi)發(fā)商積極攢客卻不著急推盤(pán)，五證不全就開(kāi)始早早讓客戶提交定金。久違的樓市火熱場(chǎng)景，這一次在廊坊上演是開(kāi)始還是曇花一現(xiàn)？買房人和專家的看法大相徑庭。
像買菜一樣火速買房
香河富力新城銷售中心二樓的沙盤(pán)旁，北京晨報(bào)記者陪讀者陳女士一家挑選中意的戶型和樓層。銷售人員遞來(lái)的A4紙上，顯示剛開(kāi)盤(pán)的H11區(qū)10號(hào)樓戶型及樓層分布。其中，售出門牌由彩色熒光筆標(biāo)注，并寫(xiě)有銷售人員的名字，其余空白顏色的門牌則處于待售狀態(tài)。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)樓號(hào)為31層的磚混結(jié)構(gòu)高層住宅，2個(gè)單元，屬于2梯4戶結(jié)構(gòu)，共計(jì)248戶。北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在戶型樓層分布圖中，已售出的門牌約占了整棟樓的六成多。陳女士一家喜歡3號(hào)位置82平方米朝南戶型，偏好低樓層，希望買下來(lái)后用于投資。一家人正在603、703、803中猶豫時(shí)，銷售人員跑過(guò)來(lái)說(shuō)803被她一個(gè)客戶挑走了，正在交定金。不到五分鐘時(shí)間，背后傳來(lái)另一購(gòu)房家庭的聲音，他們?cè)诤妥约旱匿N售人員說(shuō)要定703。陳女士隨即向銷售人員表示自己要603?！捌鋵?shí)來(lái)之前我壓根就沒(méi)想過(guò)要買，覺(jué)得香河離北京還是太遠(yuǎn)?？墒强吹奖容^中意的樓層很快就別周圍人買走了，價(jià)格也確實(shí)便宜，心里一沖動(dòng)就決定要買了?！苯涣硕ń鸷?，陳女士似乎還沒(méi)回過(guò)味來(lái)買房決定自己做的如此迅速。陳女士表示，北京房?jī)r(jià)近些年一直高居不下，所以沒(méi)有考慮過(guò)要投資房產(chǎn)，但最近身邊同事接二連三都在北京周邊買了房，自己就想過(guò)來(lái)看看?！百I房的決定第一次做的這么快，就跟在菜市場(chǎng)買菜一樣，都沒(méi)猶豫?！笨吹街車际窃谔暨x房子的人，陳女士表示自己也不后悔?！皼](méi)想到，距離北京遠(yuǎn)還是這么火。”陳女士說(shuō)。
投資堅(jiān)定不在乎折扣
在香河富力新城看房的汪先生就是奔著投資買房過(guò)來(lái)的，當(dāng)聽(tīng)到項(xiàng)目引進(jìn)黃岡學(xué)校，同時(shí)配建大型商業(yè)配套時(shí)，毫不猶豫地交了3萬(wàn)元定金?！捌鋵?shí)這個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)什么折扣，全款也打折不多，不過(guò)也值了。”汪先生拿著訂單說(shuō)。
“股市變化太快，前腳剛賺，后腳就跌了，特別不穩(wěn)定，不像買房子這么穩(wěn)定?！睆埾壬谖宓V萬(wàn)科城樓盤(pán)銷售中心的沙發(fā)上，拿著手里的一摞樓盤(pán)宣傳單和家人在研究，他告訴記者，一家人把附近幾個(gè)盤(pán)都轉(zhuǎn)了一遍，感覺(jué)做投資都不錯(cuò)。
像張先生這樣買房做投資的不在少數(shù)。據(jù)北京晨報(bào)記者了解，香河富力新城上周五新開(kāi)盤(pán)H11區(qū)10號(hào)樓2單元一共120多套房源，三天已銷售了六成。五礦萬(wàn)科城二期洋房、高層共13棟樓共計(jì)760多套房源，目前排卡已到900多號(hào)?！巴顿Y的人里差不多有七成都是北京人，看準(zhǔn)北京附近樓市這會(huì)兒價(jià)格沒(méi)漲起來(lái)，趕緊下手，將來(lái)無(wú)論是租還是賣，都會(huì)賺?！变N售人員如是說(shuō)。
剛需族扎堆香河買房
打算在燕郊買房的蘇雨有些失望，她在周邊轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán)，從每個(gè)銷售員口中得到的答復(fù)幾乎都一樣，“沒(méi)房了”、“等下期開(kāi)盤(pán)吧”、“價(jià)格還會(huì)上漲”……“現(xiàn)在燕郊房?jī)r(jià)在每平方米1.2至1.6萬(wàn)元左右。如果燕郊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，就有可能每平方米突破2萬(wàn)元。這樣的價(jià)格與北京郊區(qū)房山的房?jī)r(jià)差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是買燕郊的房子，還是買北京郊區(qū)的房子了?！碧K雨說(shuō)。
“一套房都沒(méi)有了嗎？看看能幫著想想辦法嗎？不打折都行”緊盯潮白河邊上一大廠項(xiàng)目有段時(shí)間的趙強(qiáng)，在售樓處里向銷售人員求助，該銷售透露：“據(jù)說(shuō)8月20日有大約20套房因?yàn)榭蛻艮k不下貸款會(huì)退出來(lái)，但是不是真的還不知道，也不知道是否還要漲價(jià)?！壁w強(qiáng)是與幾個(gè)朋友一起來(lái)看房的?！氨本┑姆?jī)r(jià)太貴了，我們踮著腳也夠不著了。從今年4月開(kāi)始到燕郊買房，當(dāng)時(shí)看了幾個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有急著出手，哪料到今年7月燕郊房?jī)r(jià)奔向每平方米2萬(wàn)元，已經(jīng)超出了我們的預(yù)算?！壁w強(qiáng)和朋友們聽(tīng)說(shuō)大廠房?jī)r(jià)不太貴，就轉(zhuǎn)到大廠買房，沒(méi)想到房?jī)r(jià)也突破每平方米1萬(wàn)元了?！艾F(xiàn)在潮白河孔雀城沒(méi)房了，我們準(zhǔn)備去其他項(xiàng)目再看看。不過(guò)這次我們不敢再等了，越等房?jī)r(jià)越貴?！壁w強(qiáng)的朋友說(shuō)，這次他們遇到合適的房子，就會(huì)出手的。
當(dāng)天北京晨報(bào)記者走進(jìn)位于香河的富力新城售樓處二層大廳的會(huì)談區(qū)，看到不少是一家老小在場(chǎng)與銷售員商談價(jià)格。富力新城銷售員李恒介紹說(shuō)，“受到大北京規(guī)劃影響，香河的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。我們項(xiàng)目今年6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米6500元，現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)漲到了每平方米6800元左右，其中價(jià)格較貴的房子約為每平方米7500元?！?/p>
即便房?jī)r(jià)普遍上漲，不少買房人向北京晨報(bào)記者反饋，香河地段還是比燕郊便宜不少，“事實(shí)上從燕郊到北京CBD，與香河到北京CBD自駕的時(shí)間差不多，所以也有不少客戶打算在香河買房?！变N售員李恒說(shuō)。（應(yīng)部分受訪者要求，在文中使用化名）
北京晨報(bào)記者 王麗婭 武新 實(shí)習(xí)生 曹曉晨
■名詞解釋
“北三縣”：是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，成為河北的“飛地”。其中，三河市轄內(nèi)的燕郊特殊的地理位置，與大廠、香河并列，讓這里成為了河北的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，被譽(yù)為北京最近的“后花園”。