據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，在諸多新政的助推下，低迷已久的樓市正在顯現(xiàn)回暖跡象，4月數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)跌幅再度縮小。與此同時(shí)，空置率高企的老問(wèn)題再度被熱炒。在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，接下來(lái)樓市到底是向左走，還是向右走？

　　低迷已久的樓市顯現(xiàn)回暖跡象

　　從5月1號(hào)開(kāi)始，廣東佛山全面取消限購(gòu)，境內(nèi)居民買樓套數(shù)不再受到限制。于是這個(gè)小長(zhǎng)假，不管本地人還是外地投資客，去佛山買房、看房之熱情高漲，有媒體用“瘋狂清貨”來(lái)描述。

　　如果說(shuō)佛山樓市突如其來(lái)的火爆，不足以支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象，中國(guó)指數(shù)研究院最新出爐的數(shù)據(jù)卻在證實(shí)，低迷已久的房?jī)r(jià)跌幅正在縮小。4月全國(guó)十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，100個(gè)城市房?jī)r(jià)也再次出現(xiàn)止跌的跡象。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)整體上將出現(xiàn)止跌反漲。

　　楊紅旭：短周期的政策波動(dòng)，房?jī)r(jià)隨著政策隨著市場(chǎng)而變化的。去年以來(lái)，政策救市密度比較大，而且具有持續(xù)性，需求進(jìn)一步增長(zhǎng)，表現(xiàn)出目前房?jī)r(jià)跌幅收窄。我認(rèn)為，二季度尤其是5月份前后，可能會(huì)出現(xiàn)整體翻紅，很多城市都會(huì)由跌轉(zhuǎn)漲。

　　樓市調(diào)控要救“量”不要救“價(jià)”

　　不過(guò)，相比房?jī)r(jià)回暖，資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，更重要的還是成交量，他主張樓市調(diào)控要救“量”不要救“價(jià)”。

　　韓世同：我覺(jué)得最關(guān)鍵還是要成交量。房?jī)r(jià)開(kāi)始回穩(wěn)了，但是成交下來(lái)的話，這也是不太有利的，也是為什么今年以來(lái)不斷的出很多政策來(lái)刺激市場(chǎng)，但光靠市場(chǎng)量來(lái)刺激維系不了太久，所以救助的政策，我始終主張要救量不要救價(jià)，如果能讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)下行才是提前軟著陸。

　　中國(guó)住宅空置率高達(dá)20%？

　　一面是在諸多新政助推下日漸回暖的樓市，一面卻是住房空置率過(guò)高的問(wèn)題再度被熱炒。近日，國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF 2015春季年會(huì)期間表示，“目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”隨后，IMF駐中國(guó)代表在研究報(bào)告中再度提及，“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯。”

　　作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國(guó)住房空置率到底有多高？西南財(cái)經(jīng)大學(xué)去年發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率高達(dá)22.4％。但業(yè)界對(duì)此存在爭(zhēng)論，從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算，空置率到底多少，很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可。

　　空置率難統(tǒng)一 更關(guān)注待售面積

　　韓世同認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)主要還是關(guān)注一手房市場(chǎng)的待售面積。

　　韓世同：前而言，其實(shí)我們更多還是關(guān)注一手房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)出來(lái)還沒(méi)有銷售的這部分，因?yàn)檫@部分會(huì)擠占資金，會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的資金鏈以及市場(chǎng)積壓的情況。

　　楊紅旭指出，20%的空置率似乎偏高，但部分城市去化周期偏長(zhǎng)、待售面積過(guò)高，也是事實(shí)。

　　楊紅旭：中國(guó)沒(méi)有詳實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，很難說(shuō)空置率到底有多高？我認(rèn)為從全國(guó)來(lái)看，可能沒(méi)有20%那么高。但是部分城市去化周期偏長(zhǎng)、待售面積過(guò)高，這是個(gè)現(xiàn)實(shí)。（記者魏紅欣）