相較于往年年初“翹尾”行情，今年北京樓市一季度整體成交平平。盡管如此，北京保利業(yè)績(jī)?nèi)匀粚?shí)現(xiàn)了逆市飄紅，一季度公司銷(xiāo)售額達(dá)25億元。隨著新政效力逐步顯現(xiàn)，北京保利在4月首周再度勁銷(xiāo)8億元。多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，現(xiàn)階段政策利好持續(xù)發(fā)酵，在行業(yè)集中度加深背景下，品牌房企在4月的表現(xiàn)甚至?xí)绊懙奖本鞘腥曜邉?shì)。
北京保利多盤(pán)加冕“銷(xiāo)冠”
在北京保利一季度的業(yè)績(jī)構(gòu)成中，頂級(jí)豪宅、改善產(chǎn)品和剛需項(xiàng)目貢獻(xiàn)突出。其中，頂級(jí)豪宅代表保利海德公園一季度實(shí)現(xiàn)5.8億元的銷(xiāo)售佳績(jī)，并加冕了北京一季度頂級(jí)豪宅銷(xiāo)售套數(shù)之冠。改善項(xiàng)目保利融創(chuàng)楓丹壹號(hào)一季度認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售額也達(dá)5.7億元，位列一季度單價(jià)4萬(wàn)以上高端物業(yè)銷(xiāo)售面積榜首。
在克而瑞北京高級(jí)分析師楊勝坤看來(lái)，北京保利之所以能在逆市取得佳績(jī)，關(guān)鍵在于企業(yè)旗下可售項(xiàng)目基本涵蓋了五種業(yè)態(tài)，有充足“底牌”順應(yīng)市場(chǎng)變化。此外，合理把握推盤(pán)節(jié)奏尤為重要，比如頂級(jí)豪宅保利海德公園一季度先聲奪人推出樓王產(chǎn)品，該案由于未大幅調(diào)價(jià)贏(yíng)得市場(chǎng)認(rèn)可，而在高端物業(yè)成交穩(wěn)定的情況下，保利融創(chuàng)楓丹壹號(hào)也順勢(shì)而為在高端物業(yè)扎堆的2015年搶占了先機(jī)。
楊勝坤特別指出，隱藏在成交數(shù)據(jù)背后的其實(shí)是北京樓市兩個(gè)新常態(tài)，一是分化格局加劇，在一季度北京新房銷(xiāo)售金額前十的項(xiàng)目中有6個(gè)是自住房項(xiàng)目，2個(gè)為頂級(jí)豪宅。二是行業(yè)集中度提升，近兩年北京新房銷(xiāo)售額前十的房企成交總和往往占到整體市場(chǎng)約三成份額，今年一季度前十的房企銷(xiāo)售額占整體市場(chǎng)31%。
二季度樓市或迅速回溫
“大概在今年4月份以后，北京樓市成交會(huì)出現(xiàn)一個(gè)井噴，屆時(shí)庫(kù)存一旦消化完之后，4月份的房?jī)r(jià)也將會(huì)有變化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉不久前曾預(yù)測(cè)，北京新房?jī)r(jià)格甚至到5月份會(huì)有3%左右的上漲幅度。
果不其然，北京保利4月首周的業(yè)績(jī)表現(xiàn)印證了上述說(shuō)法。據(jù)了解，“330政策”之后，北京保利4月1日至4月6日開(kāi)局便斬獲8億元的銷(xiāo)售佳績(jī)。其中頂級(jí)豪宅保利海德公園貢獻(xiàn)了3億元、剛需項(xiàng)目保利春天里和保利首開(kāi)熙悅春天合計(jì)也售出逾3億元，此外改善產(chǎn)品保利融創(chuàng)楓丹壹號(hào)有2億元進(jìn)賬。
就整體市場(chǎng)而言，張大偉特別指出，今年“330政策”比去年“930降息”效果更加突出，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“330政策”過(guò)去一周北京樓市整體銷(xiāo)售額較去年“930降息”后的一周上漲了80%。預(yù)計(jì)后續(xù)仍有加碼政策出臺(tái)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則判斷，北京房?jī)r(jià)的整體水平會(huì)因項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性差異而上漲。比如高端產(chǎn)品的價(jià)格太高、漲得太猛，當(dāng)然自住房會(huì)有一定的稀釋作用。而改善型產(chǎn)品則面臨供不應(yīng)求的矛盾，從目前各個(gè)改善型單盤(pán)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)也是上漲的。
相較于政策對(duì)樓市的助推作用，楊勝坤認(rèn)為，在北京樓市進(jìn)入新常態(tài)下，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)、合理業(yè)態(tài)布局的房企將會(huì)是推動(dòng)市場(chǎng)加速回暖的主力軍，類(lèi)似北京保利等房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)或直接作用于樓市。