陜西省政府辦公廳曾發(fā)文，要求開發(fā)單位不允許向用戶單獨收取新建房燃氣初裝費。然而，商洛城區(qū)嘉園國際社區(qū)的業(yè)主反映，開發(fā)商要求他們繳納一定的燃氣初裝費和地輻熱管道安裝費才給新房鑰匙，并稱“一價清”政策已不實行了。商洛市物價部門回應(yīng)，該政策依然有效，但因該企業(yè)沒有備案，他們也無法監(jiān)管。
業(yè)主：開發(fā)商要收燃氣初裝費
9月19日，嘉園國際社區(qū)業(yè)主王先生說，這幾天正是房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主交房的時間，原本以為馬上就能入住新房了，卻沒想到開發(fā)商拿出了一份《嘉園國際城交房費用補退明細表》，聲明要將這部分的費用付清才能拿到新房鑰匙。明細表上注明了很多需要清繳的費用，其中燃氣初裝費和地輻熱管道安裝費讓王先生感到不能理解。王先生說，他查閱了商洛市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市物價局在2012年轉(zhuǎn)發(fā)的《陜西省住房和建設(shè)廳、陜西省物價局關(guān)于進一步加強商品房銷售管理的通知》的文件，里面清楚地寫明房屋的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用都要劃歸在商品房的銷售價格里，簡稱“一價清”。按照這個政策，燃氣和地輻熱管道都屬于配套設(shè)施，開發(fā)商就不能另收其他費用，而嘉園國際社區(qū)的開發(fā)商卻要業(yè)主承擔(dān)這部分費用。
和王先生遇到同樣問題的呼女士說，明細表中出現(xiàn)的燃氣初裝費和地輻熱管道安裝費有“一價清”政策要求，開發(fā)商要求業(yè)主承擔(dān)讓人不能接受。
還有業(yè)主反映，他們在該社區(qū)買的房子最后實測面積比合同面積多出很多，有的甚至多出十余平方米，而開發(fā)商只拿了一份明細表就讓業(yè)主們補交費用，讓大家不能接受。
開發(fā)商：“一價清”實施效果不明顯
隨后，在接受華商報記者采訪時，陜西嘉園置業(yè)有限公司行政總監(jiān)曹棟林說，對于“一價清”政策的實施，要求各開發(fā)企業(yè)自行報備，具體到商洛實施已到了2011年下半年和2012年上半年。他說，因為省市也沒有出臺具體的實施細則，所以實施效果也并不明顯。到2012年下半年，由于國家對房產(chǎn)市場政策的變化，“一價清”政策也就不再被提及。
曹棟林說，他們在商品房買賣合同中對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異的處理方式進行了詳細約定。其中一條為，雙方自行約定的以房管局實量實測為準(zhǔn)，多退少補；另一條為面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，對不退房的也有詳細說明。
物價局：該社區(qū)收費未備案
9月22日，華商報記者電話咨詢了商洛市物價局，一位工作人員說，《陜西省關(guān)于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》是2012年2月9日由商洛市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、商洛市物價局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)的，其中“一價清”政策仍在實行。該工作人員說，業(yè)主反映的燃氣初裝費和地輻熱管道安裝費應(yīng)該屬于住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施，這部分費用在住房的銷售價格中已經(jīng)涵蓋，開發(fā)商就不該讓業(yè)主承擔(dān)。目前，嘉園國際社區(qū)還沒有在商洛市物價局備案，商洛市物價局無法監(jiān)管。
商洛市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局一名工作人員接受華商報記者電話采訪時說，業(yè)主反映嘉園國際社區(qū)開發(fā)商要求業(yè)主承擔(dān)燃氣初裝費和地輻熱管道安裝費的問題，要看該小區(qū)開發(fā)商有沒有在商洛市物價局備案。如果沒有備案就收取這部分費用，肯定不合法；如果備案了，就要根據(jù)物價部門的政策執(zhí)行。
對于業(yè)主反映的合同面積與實測面積出現(xiàn)差異問題，商洛市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員說，這要以當(dāng)初雙方簽訂的合同為準(zhǔn)，如果這些合同簽訂后經(jīng)過了備案，就具有法律效力，雙方就要嚴格執(zhí)行?，F(xiàn)在業(yè)主反映住房合同面積與實測面積差異較大，業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)商或者尋求第三方仲裁，如果還無法達成一致意見，業(yè)主可選擇走法律程序。（實習(xí)記者白鵬飛通訊員牛聰沖）
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