降息促需求釋放
整體來(lái)看，這3個(gè)項(xiàng)目屬于中低端供應(yīng)，項(xiàng)目均位于五環(huán)以外，并以120平米以下的中小戶型為主，均價(jià)均低于3萬(wàn)/平米。
12月13日，中鐵青秀尚城二期開盤，記者現(xiàn)場(chǎng)了解，上午9:30該項(xiàng)目外已經(jīng)被客戶擠滿，到場(chǎng)客戶超300組，項(xiàng)目當(dāng)天銷售去化率超9成。
“當(dāng)時(shí)1期開盤時(shí)沒有選到房子，所以這次我早早就排號(hào)了”，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人告訴記者。據(jù)記者了解，10月26日該項(xiàng)目一期開盤便實(shí)現(xiàn)了日光，共推168套房源，當(dāng)日便銷售一空。
據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目低首付49萬(wàn)起，此次共推出200余套房源，主力戶型為76-115平米的2-3居，均價(jià)21000元/平米，購(gòu)房享受2萬(wàn)抵8萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)。
“降息政策的驅(qū)動(dòng)、巨額的優(yōu)惠，加上該項(xiàng)目性價(jià)比較高，所以十分受剛需客戶歡迎。”上述銷售人員如是說(shuō)。
疊拼項(xiàng)目首創(chuàng)瀾茵山二期也在同天開盤，總價(jià)120萬(wàn)/套起，單價(jià)6800元/平起，享4萬(wàn)抵10萬(wàn)房款優(yōu)惠，戶型面積為約88-195平米。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目小戶型受購(gòu)房者青睞，總價(jià)120萬(wàn)的房源在開盤當(dāng)天已經(jīng)售罄。
而剛需盤的純新盤項(xiàng)目泰晤士印象在12月14日開盤，該項(xiàng)目蓄客300余組客戶，均價(jià)13000元/平米。據(jù)悉，此次開盤共推出200套，當(dāng)天便售出100多套。
“臨近年底，房企的推盤積極性只增不減，入市搶收的欲望也更為明顯。12月份將是房企爭(zhēng)奪業(yè)績(jī)的最后時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)房企積極供應(yīng)將持續(xù)到本月末。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。
庫(kù)存壓力下房企競(jìng)爭(zhēng)加劇
雖然在政策環(huán)境的利好下，客戶的入市積極性有所增加，但是與北京高達(dá)9萬(wàn)余套的庫(kù)存相比，房企的去化壓力依然較大。
值得注意的是，去化壓力也同樣波及到了豪宅市場(chǎng)。14日北京住建委官網(wǎng)顯示，融創(chuàng)農(nóng)展館地王地塊觀瀾嘉苑項(xiàng)目獲得預(yù)售證，項(xiàng)目均價(jià)為16.5萬(wàn)/平米。
“今年年底至明年年中，將有大量高端項(xiàng)目扎堆入市，包括中赫萬(wàn)柳書院(微信 微博 論壇 相冊(cè) 點(diǎn)評(píng) 地圖)、觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、保利首開東壩地塊等項(xiàng)目，這將導(dǎo)致頂級(jí)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)張大偉如是說(shuō)。
經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向飽和，去化壓力促使房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇，尤其是2014年下半年以來(lái)，品牌房企層出不窮的新鮮營(yíng)銷方式吸引了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目光。
繼“雙十一”后，各房企在本月又掀起了“雙十二”的優(yōu)惠活動(dòng)，包括方興的“方興為愛 圓夢(mèng)有我”活動(dòng)以及當(dāng)代置業(yè)在12.10-12.14推出的特價(jià)房源，活動(dòng)范圍涉及當(dāng)代置業(yè)旗下全國(guó)所有在售項(xiàng)目，每個(gè)在售項(xiàng)目均會(huì)推出12套特價(jià)房源。
不僅如此，在遭遇2014年房地產(chǎn)行業(yè)低迷期之時(shí)，品牌房企紛紛嘗試轉(zhuǎn)型。然而房企試圖轉(zhuǎn)型的愿望與實(shí)際布局的收益情況來(lái)看還相差甚遠(yuǎn)。
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來(lái)看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。
其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)試圖轉(zhuǎn)型的房企來(lái)講，當(dāng)前基本是“摸著石頭過(guò)河”，項(xiàng)目定位準(zhǔn)確與否、運(yùn)營(yíng)成功與否目前尚是一個(gè)未知數(shù)。包括遠(yuǎn)洋聯(lián)手京東在雙十一推出的眾籌活動(dòng)就以失敗告終。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，品牌房企尤其是以住宅為主的房企的轉(zhuǎn)型更多的是停留在戰(zhàn)略層面，在轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)商過(guò)程中顯得力不從心。對(duì)此，房企需要調(diào)整自己的布局策略，優(yōu)化自己的城市和項(xiàng)目布局。