再一個(gè)日本是個(gè)彈丸之地和年的香港年的鄂爾多斯一樣沒(méi)有像中國(guó)這樣那么龐大的城市化進(jìn)程這就好比鄂爾多斯這個(gè)城市來(lái)來(lái)回回就是這么點(diǎn)人沒(méi)有龐大的需求基礎(chǔ)沒(méi)有新鮮血液你建房子炒房子最后賣(mài)給鬼呀？
再看中國(guó)的樓市首先城市化進(jìn)程快到無(wú)法想像北京你知道吧幾年前預(yù)測(cè)年人口的時(shí)候才多萬(wàn)具體數(shù)字我忘了但最后到了年時(shí)硬是比當(dāng)初規(guī)劃時(shí)多出了萬(wàn)以至于不得不行政控制人口并且北京現(xiàn)在六環(huán)建好了還在往七環(huán)建這說(shuō)明啥我想各位看官應(yīng)該知道。
第二中國(guó)和日本的最大區(qū)別就是中國(guó)的房?jī)r(jià)屬于量?jī)r(jià)推高其實(shí)年底本來(lái)市場(chǎng)的血液不足的時(shí)候當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)見(jiàn)底但政府下放萬(wàn)億還一邊說(shuō)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲糊弄鬼呢？銀行也不甘示弱紛紛房貸優(yōu)惠隨后年信貸控制得很?chē)?yán)厲但而到年的現(xiàn)在銀行又不缺錢(qián)了還在房貸優(yōu)惠央行那邊呢還是在降存準(zhǔn)住建部前幾天也在發(fā)文研究如何刺激剛需入市說(shuō)到底就跟年一樣是在鼓勵(lì)你入市。
中國(guó)和日本第三個(gè)區(qū)別是中國(guó)的戶(hù)籍政策太牛X不買(mǎi)房就沒(méi)有戶(hù)口就沒(méi)有學(xué)位就沒(méi)有各種保障說(shuō)白了不買(mǎi)房就很難融入城市而且租個(gè)房老是被趕來(lái)趕去不說(shuō)租金也高要知道中國(guó)就沒(méi)有公租房廉租房(你要非說(shuō)新聞聯(lián)播里有我也沒(méi)辦法)這是和國(guó)外區(qū)別最大的地方你非要坐在家里想當(dāng)然的拿日本作為對(duì)比能怪誰(shuí)？事實(shí)上日本房?jī)r(jià)早在年就被拿來(lái)說(shuō)事了結(jié)果不管用。
我們當(dāng)然要尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律但我們也要明白經(jīng)濟(jì)規(guī)律是在什么外力作用下發(fā)生的一味的套用規(guī)律只能被牛刀那樣的偽專(zhuān)家害死。
同樣是發(fā)展中國(guó)家也是人口密度高的國(guó)家也是大國(guó)和中國(guó)相似的地方更多那為什么印度人的收入不高印度房?jī)r(jià)收入比比中國(guó)更夸張印度的泡沫那么明顯確為何遲遲不破？
同樣這世上還有很多房?jī)r(jià)泡沫比中國(guó)高的地方但是如果你仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些國(guó)家或地區(qū)都是發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)這些國(guó)家的M增速每年都在兩位數(shù)以上。
其實(shí)，大家留心一下，何止是房?jī)r(jià)，三年翻番的物價(jià)還少嗎？大白菜采用了1年的時(shí)間久翻倍了。說(shuō)白了就是印鈔機(jī)瘋狂印鈔，稀釋了你口袋里的錢(qián)，稀釋了你的購(gòu)買(mǎi)力。只不過(guò)印鈔的時(shí)候，沒(méi)有給你分錢(qián)，所以你的錢(qián)相對(duì)于房?jī)r(jià)、相對(duì)于大白菜越來(lái)越缺乏購(gòu)買(mǎi)力了。這就是為啥有錢(qián)不要存著，要趕緊買(mǎi)成保值物品的原因。
商品房是給高收入群體建造的
地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)商品房是給富人建造的而窮人的房子應(yīng)該是ZF去考慮的事這句話(huà)聽(tīng)上去很刺耳可能會(huì)刺痛低收入階層和夾心層老百姓的心但是任志強(qiáng)說(shuō)的確實(shí)沒(méi)錯(cuò)商人商人沒(méi)有一個(gè)商人不希望利益最大化的無(wú)可厚非所以商人給房子的定價(jià)肯定是只要有人愿意買(mǎi)那么它就定那個(gè)價(jià)。
我認(rèn)為我們的商品房之所以賣(mài)得那么貴有兩個(gè)原因第一是因?yàn)樯狭魃鐣?huì)富得流油動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子能一次付清的還真不少第二是因?yàn)樯唐贩康南∪闭f(shuō)到這可能有人不同意我的觀點(diǎn)會(huì)說(shuō)現(xiàn)在到處都在建房子會(huì)缺房嗎？
答案是肯定的大家知道重慶在十年內(nèi)人口翻了兩番到年總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到多萬(wàn)平均每年人口增速萬(wàn)(年以后增速放緩)而重慶平均每年的新增商品房只有萬(wàn)套看上去萬(wàn)套相當(dāng)于每個(gè)月都有套入市感覺(jué)不少了但實(shí)際上這些新增的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新增的人口。
城中村的擁擠房租的節(jié)節(jié)提高就能證明這一點(diǎn)例如西鄉(xiāng)在年的時(shí)候兩房租不到元而同樣的房子現(xiàn)在兩房都差不多元了。
再看北京具體數(shù)字我記不清了北京一直是控制外來(lái)人口的當(dāng)初規(guī)劃年人口要限制在一個(gè)數(shù)量結(jié)果到了年硬是比當(dāng)初規(guī)劃的時(shí)候多了整整萬(wàn)人假如這萬(wàn)人都留在北京每?jī)扇私M成一個(gè)家庭相當(dāng)于要消耗掉萬(wàn)套房源就等于年北京的新增商品房。
重慶的人口增速放緩了一定程度上房租不會(huì)再向以前那樣瘋漲但是無(wú)房者的基數(shù)卻越來(lái)越煩龐大而且年齡也是推動(dòng)買(mǎi)房的一個(gè)動(dòng)力假如一個(gè)人歲大學(xué)畢業(yè)來(lái)到重慶那么歲時(shí)他就得開(kāi)始考慮買(mǎi)房歲的時(shí)候買(mǎi)房結(jié)婚生子的意愿就越來(lái)越強(qiáng)烈。