第十屆人居展開(kāi)幕了。買(mǎi)房，或許又將成為近期杭城的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。不過(guò)，在找到心儀房源之后，你也別急匆匆地下單。房產(chǎn)新政實(shí)施后，無(wú)論是商業(yè)貸款、公積金貸款還是稅費(fèi)政策，都有不同程度的調(diào)整。如果貿(mào)然投入資金，說(shuō)不定就會(huì)遭遇拿不出首付、貸不出款的尷尬境地。
銀行：
三套房貸款全部暫停
二套房標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房還是認(rèn)貸”各行各有理解
吳先生已經(jīng)在杭州工作6年了，一家三口住在大關(guān)東三苑52平方米的小房子里，戶(hù)口卻一直留在老家嘉興。
明年，女兒就要上小學(xué)了，老吳打算買(mǎi)一套城西文教區(qū)的二手房，把戶(hù)口遷到杭州，能讓女兒就近讀書(shū)。他決定：先賣(mài)掉大關(guān)的房子，換購(gòu)一套城西的學(xué)區(qū)房。
4月11日，吳先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面積67平方米，總價(jià)155萬(wàn)元。而吳先生在大關(guān)的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的買(mǎi)家，兩邊都簽下了二手房居間協(xié)議。眼看著只要拿到大關(guān)的房款，老吳就能以五成首付、20年按揭買(mǎi)下學(xué)區(qū)房了。
沒(méi)想到新政一出，讓他陷入了兩難境地。因?yàn)閼?hù)口不在杭州，老吳被列為非本地居民，文三新村的房子不能貸款購(gòu)買(mǎi)了。吳先生問(wèn)遍了親戚，也借不到57萬(wàn)元差額。而另一邊，賣(mài)家認(rèn)定老吳違約，不肯退還10萬(wàn)元的意向金，要求根據(jù)合同履行。
“現(xiàn)在吃不下睡不著，自己住的房子賣(mài)了，又買(mǎi)不進(jìn)房子，首付款也拿不回來(lái)了。”
目前，杭城絕大多數(shù)銀行都實(shí)行90平方米以上首套自住房首付不低于30%；二套房首付不低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款政策。同時(shí)也已經(jīng)暫停了對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款的發(fā)放；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，也暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款，也就是說(shuō)，外地購(gòu)房者如果無(wú)法拿出這兩個(gè)證明，就鐵定無(wú)法在杭城銀行獲得購(gòu)房貸款。
另外，對(duì)于二套房的認(rèn)定，至今只有郵儲(chǔ)銀行下屬的幾家支行明確，就算此前曾有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄，只要申請(qǐng)人從房管局拿到了“無(wú)房戶(hù)證明”，且此次貸款額度在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的，仍能享受首套房貸優(yōu)惠政策。而其余銀行對(duì)于“認(rèn)房還是認(rèn)貸”，都尚無(wú)明確表態(tài)。按照以往慣例，只要曾經(jīng)辦理過(guò)住房貸款，在央行征信系統(tǒng)中存有記錄，無(wú)論是否已經(jīng)還清貸款，是否已經(jīng)賣(mài)掉，都算作二套房；就連純公積金貸款，也在央行存有記錄。
稅務(wù)部門(mén)：
契稅稅率恢復(fù)為1.5％
繳過(guò)一次契稅后再購(gòu)房便是二套
而稅務(wù)部門(mén)指定的二套房標(biāo)準(zhǔn)，又與銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。
根據(jù)杭州市財(cái)政局直屬征收管理局日前發(fā)布的《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，從4月26日開(kāi)始，建筑面積小于90平方米的非首次購(gòu)房（即二套房），契稅優(yōu)惠政策全面停止，稅率恢復(fù)至總房?jī)r(jià)的1.5%。與優(yōu)惠期相比，稅率水平上調(diào)了0.5%。
據(jù)悉，稅務(wù)部門(mén)以購(gòu)房繳稅記錄作為“非首次購(gòu)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這與各大商業(yè)銀行“以房屋數(shù)量為限、以家庭為認(rèn)定單位”的標(biāo)準(zhǔn)，有所區(qū)別。
稅務(wù)部門(mén)所指的“非首次購(gòu)房”，是以購(gòu)房繳稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)、以家庭為單位的。也就是說(shuō)，在征收管理局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中查詢(xún)買(mǎi)房者的購(gòu)房繳稅記錄，即使之前購(gòu)買(mǎi)的這套房子賣(mài)掉了，現(xiàn)在再購(gòu)買(mǎi)一套，也算二套房，將不能享受首套購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策。
《通知》稱(chēng)，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，那么購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，將不能享受首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下住房的納稅人，在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)，需提供首次購(gòu)房承諾書(shū)，對(duì)購(gòu)房情況進(jìn)行說(shuō)明。