在濟(jì)南東部樓盤(pán)景和山莊的售樓處，前來(lái)咨詢(xún)的人并不是很多。本報(bào)記者周青先攝

　　齊魯晚報(bào)記者 韓笑 張阿鳳 劉帥 朱洪蕾

　　拿了預(yù)售證“捂著不賣(mài)”

　　“一開(kāi)始是奔著東部去的，但受東部CBD和地王等因素的影響，不少樓盤(pán)達(dá)到每平米一萬(wàn)三四千元?！?月中旬，濟(jì)南市民朱勇最終在濟(jì)南城區(qū)東北部較為偏僻的中海華山瓏城買(mǎi)了一套九十幾平米小三室的房子，按照各種優(yōu)惠后的付款總額來(lái)算，一平米的價(jià)格在七千五以?xún)?nèi)，這個(gè)價(jià)格跟濟(jì)南西部很多樓盤(pán)的價(jià)格差不多。中海華山瓏城置業(yè)經(jīng)理介紹，來(lái)這邊買(mǎi)房的主要是剛需，因?yàn)樵谡麄€(gè)濟(jì)南東部動(dòng)輒上萬(wàn)一平米的房?jī)r(jià)中，朱勇購(gòu)買(mǎi)的華山瓏城的房子價(jià)格相對(duì)便宜很多。

　　鏈家濟(jì)南負(fù)責(zé)人也告訴記者，部分剛需購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向南部、西部等區(qū)域。除了價(jià)格因素，東部一些樓盤(pán)的不確定性過(guò)多也讓不少剛需者望“樓”興嘆?！安淮_定，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和開(kāi)盤(pán)價(jià)格都不確定，大致的時(shí)間都沒(méi)有，更別說(shuō)具體的時(shí)間了。”7日中午，在歷城區(qū)景和山莊售樓處，當(dāng)問(wèn)及普通戶(hù)型的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的回答可以歸納為“三不”—— —“不確定、不清楚、不好說(shuō)。”

　　景和山莊置業(yè)顧問(wèn)介紹，景和山莊一共20棟樓，目前在售的只有1號(hào)樓和11號(hào)樓兩棟，且均為大戶(hù)型，動(dòng)輒140多平米、180多平米乃至200平米以上。11號(hào)樓報(bào)價(jià)每平米1 . 5萬(wàn)左右，1號(hào)樓在1 . 7萬(wàn)左右?！斑@還是優(yōu)惠之后的價(jià)格，而且可選的樓層也不多?！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　至于普通戶(hù)型，置業(yè)顧問(wèn)始終沒(méi)有給出任何細(xì)節(jié)?！爸百u(mài)的幾棟樓都是100平米左右的普通戶(hù)型，之后肯定也會(huì)再推，像12、16、17、18號(hào)這四棟樓，都是普通戶(hù)型。但近期沒(méi)有推小戶(hù)型的計(jì)劃，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商，我們也想賣(mài)，但不一定讓賣(mài)?！?/p>

　　售樓大廳內(nèi)放置了兩塊大展板，一塊印有媒體關(guān)于東部房?jī)r(jià)瘋漲的報(bào)道，一塊公示了包括預(yù)售證在內(nèi)的相關(guān)證件。置業(yè)顧問(wèn)明確透露，在未開(kāi)盤(pán)的房子中，有些已經(jīng)拿到預(yù)售證，卻仍無(wú)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。“目前小區(qū)的房子基本都已封頂，明年年底就能交房，有的預(yù)售證已經(jīng)拿到了，但沒(méi)有開(kāi)始賣(mài)，就沒(méi)有公示。”

　　打了興奮劑房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲

　　記者走訪東部漢峪片區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)，在旅游路與舜華南路交會(huì)處南側(cè)，緊挨在一起的三處樓盤(pán)均處于未開(kāi)盤(pán)狀態(tài)。其中，高新區(qū)綠城玉蘭花園、三盛國(guó)際公園正在認(rèn)籌中，鄰近的華皓英倫聯(lián)邦稱(chēng)預(yù)計(jì)下周開(kāi)始認(rèn)籌。

　　“一期已經(jīng)全部售完，二期預(yù)計(jì)這個(gè)月底開(kāi)盤(pán)，只開(kāi)一棟樓，下周大概就可以提前認(rèn)籌。”華皓英倫聯(lián)邦置業(yè)顧問(wèn)表示，預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán)的這棟樓還沒(méi)有拿到預(yù)售證?！邦A(yù)售證我們想拿的話應(yīng)該差不多了，因?yàn)槲覀兊姆孔右呀?jīng)建到十層左右，想拿預(yù)售證沒(méi)什么問(wèn)題?！?/p>

　　但因?yàn)槲撮_(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)始終沒(méi)有給出具體價(jià)格?！邦I(lǐng)導(dǎo)不跟我們說(shuō)，我們也沒(méi)法跟你說(shuō)，只能說(shuō)看一下周邊市場(chǎng)吧，像旁邊之前賣(mài)到每平米15300元，我們一期賣(mài)完時(shí)的價(jià)格是14400元?！?/p>

　　而高新區(qū)綠城玉蘭花園的置業(yè)顧問(wèn)不僅沒(méi)有給出價(jià)格，開(kāi)盤(pán)日期也沒(méi)有預(yù)期。“只能跟你說(shuō)，目前只有兩棟樓在認(rèn)籌，一共100多套房子，已經(jīng)認(rèn)籌400多號(hào)了，購(gòu)房選房都是按認(rèn)籌號(hào)碼來(lái)的，你現(xiàn)在不排個(gè)號(hào)的話，開(kāi)盤(pán)你更排不上了。”

　　“其實(shí)我們開(kāi)發(fā)商真的沒(méi)有預(yù)估到現(xiàn)在能漲到這個(gè)價(jià)，本來(lái)6月份開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，我們預(yù)計(jì)年底能漲到一萬(wàn)五就很不錯(cuò)了，沒(méi)想到現(xiàn)在才9月份就到一萬(wàn)四了，年底一萬(wàn)八沒(méi)問(wèn)題。”7日上午，歷下區(qū)鳳山路東部的銀盛泰金域藍(lán)山售樓處，置業(yè)顧問(wèn)這樣告訴記者。

　　“不光我們漲，像景和山莊，4月份才賣(mài)8700，9月份就已經(jīng)漲到一萬(wàn)五六；三盛國(guó)際公園4月份賣(mài)9500，9月份就14100了；綠城玉蘭花園，4月份賣(mài)1 0 3 0 0 ，9 月份報(bào)價(jià)15000；三慶城市主人，4月份賣(mài)8300，9月份就賣(mài)到12000；萬(wàn)科金域華府，4月份11000，9月份買(mǎi)到17500?！便y盛泰置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　政策風(fēng)向未定難抑開(kāi)發(fā)商預(yù)期

　　房?jī)r(jià)瘋漲，會(huì)有調(diào)控嗎？有消息人士稱(chēng)，濟(jì)南有關(guān)部門(mén)在調(diào)研市場(chǎng)，是否會(huì)采取措施還不好說(shuō)。

　　但在省城一高校房地產(chǎn)專(zhuān)家看來(lái)，限購(gòu)可暫時(shí)壓抑住購(gòu)房者的預(yù)期，但抑制不住開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，即便有了限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷依然樂(lè)觀?！爸暗南拶?gòu)政策也說(shuō)明了，限購(gòu)之策限不住房?jī)r(jià)?！?/p>

　　山東中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴齊魯晚報(bào)記者，“泡沫要怎么看，泡沫肯定有，看房?jī)r(jià)收入比，肯定有泡沫，一線城市泡沫更大。房?jī)r(jià)漲幅大、地王頻出是因?yàn)楣┬枋Ш馑拢?gòu)房市場(chǎng)的恐慌性需求也在加大。地王頻出，是有一定標(biāo)桿意義，但不能代表全部，個(gè)別房產(chǎn)商手中沒(méi)地，土地資源比較緊張是地王頻出的主因?！?/p>

　　“現(xiàn)在成交量環(huán)比已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑的苗頭。成交量下一步肯定會(huì)下滑，那些地王項(xiàng)目未來(lái)可能面臨銷(xiāo)售壓力。再者，短時(shí)間銷(xiāo)售火爆已經(jīng)到頂了，因?yàn)闈?jì)南沒(méi)有大幅度人口流入。畢竟?jié)现皇嵌€城市，不是一線半或一線城市，住宅市場(chǎng)還是以自住型需求為主?！北》蚶嬖V齊魯晚報(bào)記者。

　　多地現(xiàn)非理性購(gòu)房“限購(gòu)”“限貸”重啟

　　中國(guó)人民銀行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示，在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬(wàn)億元之后，7月份住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下。

　　在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，九折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購(gòu)”“限貸”手段。

　　記者發(fā)現(xiàn)，以合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無(wú)錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”“排隊(duì)買(mǎi)房”甚至兜售買(mǎi)房資格等非理性購(gòu)房行為。

　　在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購(gòu)政策等“殺手锏”以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。武漢市房管部門(mén)提出，要從9月7日起用3個(gè)月時(shí)間，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)規(guī)范商品房銷(xiāo)售及現(xiàn)場(chǎng)信息公示，對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源、售后包租、返本銷(xiāo)售等行為進(jìn)行重點(diǎn)查處。

　　調(diào)控后也初見(jiàn)成效，記者了解到，面對(duì)今年上半年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、供需矛盾突出的形勢(shì)，合肥市從7月起出臺(tái)樓市調(diào)控新政策，記者從合肥市統(tǒng)計(jì)部門(mén)了解到，新政策實(shí)施以來(lái)，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出投資銷(xiāo)售雙回落的態(tài)勢(shì)。