廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，廣州空港經濟區(qū)總部經濟園招商簽約活動在花都舉行。記者了解到，雖然空港經濟區(qū)尚未全面開工，但產業(yè)地產的吸引作用已經顯現(xiàn)。在此次招商簽約大會上，已經有大批企業(yè)欲入駐廣州空港經濟區(qū)總部經濟園之中首個標志性項目“廣州國際空港中心”。記者發(fā)現(xiàn)，去年以來，萬科、保利、綠地等多個房地產龍頭企業(yè)紛紛在廣州試水產業(yè)地產，產業(yè)地產儼然已經成為房企轉型的“新藍?！?。

　　多家房企進軍產業(yè)地產

　　2016年5月30日上午，綠地集團聯(lián)合機場集團以近25億元的價格，成功獲取廣州市花都區(qū)迎賓大道以南的商務用地，占地面積達33萬平方米。這標志著廣州空港經濟區(qū)建設正式啟動。

　　綠地并不是第一家近期在廣州市切入產業(yè)地產的大型房企。7月中旬，保利地產揮師產業(yè)地產，首個項目南沙保利電商港于2016年7月13日正式啟動全球招商。而在去年，萬科已經著手打造“廣州萬科云城”。這是廣州萬科進軍產業(yè)地產的首個標志，希望以互聯(lián)網(wǎng)思維重構產業(yè)生態(tài)圈，打造科技及創(chuàng)意產業(yè)集聚平臺。

　　除了國內房企，國際資本黑石、淡馬錫等也在2015年開始新一輪的產業(yè)園區(qū)注資活動。

　　房企“扎堆”產業(yè)地產，公司也頗為“買單”，記者了解到，目前廣州市產業(yè)地產的入駐與預入駐情況頗為良好。

　　記者得知，廣州萬科云城目前已經吸引大批創(chuàng)業(yè)公司入駐，而南沙保利電商港剛剛動工不久，處于預招商階段，已經吸引30多家企業(yè)意向進駐園區(qū)，其中以順豐集團為代表的10家意向企業(yè)在現(xiàn)場與保利簽署入園意向書，此外，還有50多家企業(yè)、商會、協(xié)會表達了強烈的戰(zhàn)略合作意向，愿為園區(qū)提供服務支持。

　　而綠地打造的廣州國際空港中心項目剛剛拿地，尚未正式開工，便已經迎來了多家知名企業(yè)欲入駐。此次簽約進駐空港經濟核心商務區(qū)的企業(yè)包括翼通、航灣、新科宇航、亞洲航空、和睦家醫(yī)療、春秋航空等。

　　部分房企考慮引入資本運作

　　從營利能力看，上市的園區(qū)類企業(yè)的產業(yè)營利能力優(yōu)于住宅企業(yè)，凈利潤率、凈利潤增速、ROE等幾個方面都明顯高于傳統(tǒng)住宅企業(yè)，譬如，電子城的凈利潤率高達35.11%，華夏幸福的ROE達到36.12%。這或許是吸引傳統(tǒng)大型房企紛紛轉向產業(yè)地產的原因之一。

　　而由于產業(yè)地產運轉周期較長，部分房企已經計劃在后續(xù)引入資本運作。廣州保利電商港方面表示，在項目運作的同時將一直為金融化做準備，達到一定條件就可進行相關操作。