商品房待售面積繼續(xù)減少，去庫存成效初顯

　　——國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀2016年1-5月份房地產數(shù)據(jù)

　　2016年1-5月份，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積持續(xù)減少，去庫存取得初步成效。

　　一、商品房銷售繼續(xù)保持快速增長

　　1-5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點；銷售額3.68萬億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。商品房銷售增速雖有所放緩，但仍處于快速增長區(qū)間。

　　商品房銷售增速的回落主要由住宅銷售增速回落帶動。1-5月份，住宅銷售面積比1-4月份回落4.6個百分點，銷售額回落8個百分點。住宅銷售增速回落既與前期剛需集中快速釋放有關，也與近期一些熱點城市房地產調控政策收緊有關。

　　二、商品房特別是住宅待售面積持續(xù)減少

　　在商品房銷售高速增長的帶動下，房地產去庫存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市3、4、5月末待售面積分別比上月末減少63、226和394萬平方米，減少量逐月增多。

　　非住宅商品房庫存持續(xù)增加的問題仍需關注。5月末，住宅待售面積比4月末減少721萬平方米；辦公樓增加7萬平方米；商業(yè)營業(yè)房增加105萬平方米。

　　三、房地產開發(fā)投資增速微降，住宅開發(fā)投資增速提高

　　1-5月份，全國房地產開發(fā)投資3.46萬億元，同比增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅開發(fā)投資增長6.8%，增速提高0.4個百分點；非住宅開發(fā)投資增長7.5%，增速回落1.3個百分點。房地產開發(fā)投資增速微降主要是非住宅投資增速回落引起的。當前，非住宅商品房去庫存任務更加艱巨，非住宅投資增速回落有利于庫存結構調整。