南京市房管部門昨天下午在官方微博發(fā)布消息稱，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，南京重申三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計(jì)6月到12月全市將有6.5萬套新房上市，約合700萬平方米左右，較前五個(gè)月相比略有增長(zhǎng)。
官方把脈地價(jià)漲價(jià)快
房管部門相關(guān)人士介紹說，目前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn)，但同時(shí)也存在部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房?jī)r(jià)階段性上漲較快等問題。
為解決“地價(jià)高”的難題，南京已于不久前公布了“限地價(jià)”新規(guī)，并且在官網(wǎng)上掛出了11幅被設(shè)置最高限價(jià)的住宅地塊，只要地塊順利出讓，便不會(huì)產(chǎn)生新“地王”，且土地成本也被嚴(yán)格限死，房企拿地時(shí)將更加謹(jǐn)慎。
至于“漲價(jià)快”的頑疾，市場(chǎng)人士透露，南京市物價(jià)部門設(shè)置了針對(duì)不同區(qū)域8%-12%的年度漲幅后，南京各大熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯低于預(yù)期，甚至出現(xiàn)數(shù)千人報(bào)名爭(zhēng)購“低價(jià)房”的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲過快的問題已經(jīng)得到有效抑制。
浦口河西供應(yīng)加大
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，房管部門預(yù)計(jì)6-12月份南京全市商品住宅上市量將達(dá)到700萬平方米左右，近6.5萬套，超過前5個(gè)月近230萬平方米。重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不應(yīng)求狀況有望逐步緩解。
揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與前五個(gè)月超過470萬平方米的供應(yīng)量相比，6-12月份的供應(yīng)量其實(shí)增長(zhǎng)有限，月均供應(yīng)量從94萬平方米增至100萬平方米，月均漲幅為6.3%。
不過，市場(chǎng)人士表示，加大供應(yīng)量的提法實(shí)際上是在給樓市“降溫”。對(duì)于房企來說也是一種心理暗示，敦促其加大供應(yīng)，切莫捂盤惜售。
會(huì)督促房企加快上市
為確保樓市供應(yīng)充足到位，南京房管部門昨日在官方微博中重申了三大舉措：
●嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，保證上市規(guī)模。
●督促開發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場(chǎng)。
●查處捂盤惜售、人為制造市場(chǎng)緊張等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、銷售規(guī)范有序。
故意囤房或被嚴(yán)查
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此次房管部門重申將嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，查處捂盤惜售、人為制造市場(chǎng)緊張等行為，都是為了保證已經(jīng)進(jìn)入“池子”里的房源能夠盡快供應(yīng)到市場(chǎng)中去。他預(yù)計(jì)下半年相關(guān)部門會(huì)加大檢查力度和對(duì)違規(guī)行為的查處力度。
記者了解到，南京目前有不少樓盤在銷售時(shí)，分批推房、拖延領(lǐng)取預(yù)售證等行為比較普遍，而在查處時(shí)則比較困難。比如分批推房時(shí)，買房人想買的房源被貼上“未出臺(tái)優(yōu)惠政策”的標(biāo)簽，以達(dá)到囤房的目的，而當(dāng)被查處時(shí)，房企又稱并非拒售；此外，如果房企不領(lǐng)預(yù)售證的話，則出現(xiàn)“合法囤房”的現(xiàn)象。相關(guān)人士指出，下半年房管部門將會(huì)加大對(duì)此類行為的打擊力度，供應(yīng)偏緊的局面將在下半年得到逐步緩解。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
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假期南京賣房“腰斬”
揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）與去年南京端午小長(zhǎng)假賣房創(chuàng)下“8年最火”相比，今年端午假期的南京樓市可謂遭遇“腰斬”。截至昨天，新房認(rèn)購量只有436套，主要是跟節(jié)日期間無盤推新有關(guān)。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方統(tǒng)計(jì)，6月9日認(rèn)購175套，6月10日認(rèn)購145套，6月11日認(rèn)購116套，去年同期的認(rèn)購量為965套，降幅高達(dá)55%。市場(chǎng)人士認(rèn)為今年端午樓市遇冷與房源上市數(shù)量不足有關(guān)，統(tǒng)計(jì)顯示，去年端午期間南京共有10家樓盤推出了2000余套新房上市，今年則是零盤上市，江北的兩家樓盤分別在端午小長(zhǎng)假的前一天與后一天開盤亮相，都市圈一家樓盤也不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。