京華時(shí)報(bào)訊(記者潘秀林)昨天，北京三宗土地拍賣再現(xiàn)“僧多粥少”的搶地局面。競拍結(jié)果顯示，延慶宅地地價(jià)相當(dāng)于周邊在售房價(jià)的接近3倍；順義后沙峪宅地樓面價(jià)4.46萬元/平方米，而目前該區(qū)域房價(jià)在3萬-6萬元/平方米之間。

　　順義宅地最搶手

　　順義后沙峪公建混合住宅地塊是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首開、保利、華潤等17家房企現(xiàn)場競價(jià)，最終被陽光城以7.5億元額外配建6.8萬平方米保障房的代價(jià)競得，合計(jì)成本約14.3億元，平均樓面價(jià)為3.66萬元/平方米，而住宅部分的地價(jià)則高達(dá)4.46萬元/平方米。

　　該地塊規(guī)劃建筑面積39065平方米，其中居住占比40%，商業(yè)占比60%，競拍之前已獲16次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。按照地塊的規(guī)劃，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，順義地塊最終將建成30套大戶型類別墅+130套剛需+500套公寓的項(xiàng)目。這意味著，建成之后，公寓售價(jià)將達(dá)到6萬元/平方米、剛需產(chǎn)品至少8萬元/平方米。

　　據(jù)了解，目前該區(qū)域內(nèi)在售商住公寓均價(jià)3.5萬元/平方米左右，類獨(dú)棟別墅均價(jià)為7萬-8萬元/平方米，但疊拼別墅簽約均價(jià)只有3萬元/平方米左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該地塊地處六環(huán)內(nèi)臨空經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域發(fā)展較早，各類配套齊全，目前在售項(xiàng)目僅中糧祥云國際生活區(qū)，且高層房源所剩不多。后沙峪地塊即將推出大戶型別墅類產(chǎn)品，與此同時(shí)，其商住項(xiàng)目可以彌補(bǔ)該區(qū)域內(nèi)小戶型的空白，目前市場需求較大，因此順義地塊最被看好。

　　海淀地塊溢價(jià)率107%

　　海淀北部商業(yè)地塊共吸引了萬科、前海人壽、保利、遠(yuǎn)洋等15家房企和綜合體現(xiàn)場競價(jià)，最終被龍湖以14.1億元總價(jià)競得，樓面價(jià)3.02萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了107%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)建成后項(xiàng)目售價(jià)5萬元/平方米以上。

　　去年10月，該區(qū)域內(nèi)成交兩宗同類型地塊，樓面價(jià)分別為1.2萬-1.3萬元/平方米，相當(dāng)于7個(gè)月之內(nèi)，樓面價(jià)翻了兩倍。

　　延慶地價(jià)創(chuàng)新高

　　如果說順義、海淀的高地價(jià)還算在預(yù)期之內(nèi)，位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)東關(guān)村的一宗住宅用地，則稱得上“亮瞎眼”的一匹黑馬。

　　這宗延慶新城地塊競拍前已經(jīng)獲得14次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場有13家房企競價(jià)，最終以10.425億元的總價(jià)，配套31500平方米自住房的代價(jià)，被天潤誠澤(一級開發(fā))競得，再加上20000平方米的基礎(chǔ)配建，地塊共需配建51500平方米自住房，另外再減去70941平方米的無償還建部分，該地塊商品住宅部分僅余34580平方米。張大偉測算，地塊折合樓面價(jià)高達(dá)3.1萬元/平方米，預(yù)計(jì)建成后的售價(jià)將超過6萬元/平方米。

　　這樣的高價(jià)無疑創(chuàng)延慶歷史上的新高，張大偉告訴記者，在延慶市場上，別墅銷售超過2萬元/平方米的只有37套，普通住宅銷售超過2萬元/平方米的只有一套，最高的一套別墅單價(jià)僅為3.6萬元/平方米。

　　■分析

　　高價(jià)地面臨入市難題

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，北京土地市場僅成交17宗經(jīng)營性用地，住宅用地更是僅有5宗，均創(chuàng)同期歷史新低，“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出讓均成為一場“戰(zhàn)斗”。

　　同時(shí)，今年前5個(gè)月北京商品住宅去化很快，成交41727套，創(chuàng)造了近三年同期新高，而與此同時(shí)住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個(gè)月，瀕臨合理去化周期的下限。市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價(jià)格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。

　　張大偉認(rèn)為，對于一二線城市來說，未來一年房價(jià)如果不漲過50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題。

　　■數(shù)據(jù)

　　一二線城市地價(jià)高企

　　不止北京出現(xiàn)高價(jià)地，全國土地市場近期頻現(xiàn)高價(jià)地。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國土地市場高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，按照總價(jià)計(jì)算，超過15億元的合計(jì)有105宗，其中國企拿地比例明顯處于歷史高位。整體看，105宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗地被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億元，占比為54%。

　　二線城市成為出高價(jià)地的絕對主力，在這105宗地塊里，一線城市合計(jì)只有27宗，而二線城市占到了74%，僅南京就達(dá)到了16宗。