進入本月，土地市場和氣溫一樣火熱。記者統計得知，在一二線城市，本月前三天，就已經涌現七塊地王，有在北京、上海、杭州、廈門等熱點地區(qū)，也有郊區(qū)地塊拍出高價。業(yè)內人士分析稱，目前地王頻出已成趨勢，融資成本相對低廉的企業(yè)搶地更為兇猛。不少新“地王”的出現確實在幫助老“地王”解圍，而爭相高價拿地的房企是否能被下一輪“地王”解圍仍是未知數。未來房價不漲超50%，許多“地王”將遭遇入市難。

　　廣州日報訊 (記者潘彧)昨日，廈門翔安區(qū)捧出新晉單價地王。而當日下午，首開金茂聯合體以60多億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，刷新拱墅區(qū)樓面價。

　　而這已經是三天來出現在一二線城市的第七宗地王。本月1日，上海寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬元/平方米的土地；本月2日，深圳龍華上塘地塊出讓，5.6萬元/平方米的地價接近甚至超過了周邊在售項目房價。而北京當日近郊海淀北乃至遠郊區(qū)順義、延慶的三塊土地，樓面地價超過3萬元/平方米。

　　趨勢一：

　　捧新“地王”解圍老“地王”

　　記者觀察得知，在不少新“地王”的角逐戰(zhàn)中，都有周邊老“地王”的影子，這些企業(yè)在拍地的時候對新地塊進行抬價，從而推動了新“地王”的誕生。

　　“我們有自己的拍地策略，最終雖然這塊地并沒有被我們收入囊中，但是間接可以帶動我們在當地的新盤銷售。”在搶地大戰(zhàn)后，一個不愿透露姓名的房企管理層對記者表示。

　　而另一位業(yè)內人士則表示，用新地王為老地王“解圍”是房企的慣用策略，高地價可以反哺周邊的房價。不過，其也直言，最終房企是否能順利回款還是要靠購房者買單，爭相高價拿地的房企是否能被下一輪“地王”解圍，依然是個未知數，風險很大。

　　“比如很多之前剛需的區(qū)域，都出現了地王。北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要超6萬元/平方米，導致市場全面高端化，未來市場會怎樣很難判斷?！?中原地產首席分析師張大偉表示。

　　趨勢二：

　　融資成本低央企國企搶地

　　拿下上海顧村的信達地產，其是財政部直屬信達資產的子公司。而新晉深圳總價地王的奪得者電建聯合體同樣也屬央企聯合體，其中中國電建直屬國資委，方榮地產則是中國金茂子公司，中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業(yè)。

　　而如果把時間維度拉到近半年，記者發(fā)現，逾50%的地王最終都被國企收入囊中。中原地產研究部統計數據顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億元，占比為54%左右。

　　“地王頻繁出現，是資金潮下的資產緊張問題?！睆埓髠ケ硎荆壳暗氖袌鰟?chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)+國企，資金實力更強。對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強?！霸谶^去一年，房地產政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調，也導致了很多企業(yè)敢于拿地，國企在土地市場也表現得更加活躍。”

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進則認為：“此類城市尤其是一線城市土地價值持續(xù)上升，所以相比別的領域，國企或央企更愿意選擇投資房地產?！?/p>

　　也有分析人士指出，央企今年接連大手筆拿地，或許與央企整合有關。

　　業(yè)內分析

　　未來“地王”入市難

　　“一二線城市，地王頻繁出現已經成為趨勢?！睆埓髠ケ硎?，對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力令風險大增。

　　其認為，二線城市地王頻繁出現，這將影響后續(xù)二線房地產市場的穩(wěn)定，從整體來看，特別是南京、合肥、廈門、蘇州，房價上漲的二線四小龍成為地王最密集的二線城市，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，待本輪市場需求在上半年集中釋放完畢之后，再加上調控政策收緊、貨幣政策轉向等因素，一線城市、熱點二三線城市樓市下半年進入調整期也是勢在必行。如果企業(yè)沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么房企就有可能會因此陷入被動的局面。

　　一二線城市三日拍出多塊地王

　　廈門翔安區(qū)一地塊

　　萬科以21.22億元拿地，折合樓面價達2.23萬元/平方米，溢價率242%。

　　杭州拱墅區(qū)宅地

　　首開金茂聯合體以60多億元拿地，溢價率93%，樓面價33106元/平方米。

　　上海寶山顧村

　　信達地產拍下的地塊溢價率300%、地價3.7萬元/平方米。

　　深圳龍華上塘地塊

　　電建聯合體以82.8億元奪得，成為深圳年度總價地王和龍華地王。